Решение № 2-150/2017 2-150/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-150/2017

2-150/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

04 апреля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Все требуемые условия сделки сторонами соблюдены, он стал собственником указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на свое имя было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

После приобретения недвижимого имущества, ФИО1 в целях благоустройства жилого помещения, без соответствующего разрешения перепланировал и переустроил жилое помещение.

Так, в лит. «А1» (в прежней кухне) демонтирована ванна, отопительный котел «Грибань» и снесен его кирпичный дымоход; снесены ненесущие деревянные перегородки: в лит. «А1» между прежней кухней и прежней прихожей, в лит. «А» между двумя жилыми комнатами с целью объединения их в одну комнату №; прорублены новые дверные проемы между помещениями № и №, № и №; заделаны прежние дверные проемы между помещениями № и №, № и №; из площади кухни перегородкой выделено помещение под санузел №.

В настоящее время в составе 3-х комнатного благоустроенного жилого <адрес> помещений. Из них 3 жилые комнаты: № площадью 23,4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 13,6 кв.м. и 3 подсобных с функциональным назначением: коридор № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 12,4 кв.м. и санузел (совмещенный) № площадью 4,5 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь данного жилого дома вместо 44,2 кв.м. стала составлять 68,8 кв.м.

В связи с этим, просит суд сохранить жилой <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 68,8 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В тот же день данный договор был зарегистрирован в Грибановском БТИ и записан в книге № стр. 61, инвентарное дело №.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>, передан ФИО1 в собственность.

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии № ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

После покупки недвижимости, истец без соответствующего разрешения и согласования переустроил и перепланировал названное жилое помещение, в связи с чем изменилась общая площадь жилья, вместо 44,2 кв.м. она стала составлять 68,8 кв.м.

По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет – площадью всех частей здания 75,8 кв.м., общая 68,8 кв.м.

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет – 1500 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литеры «А, А1, а» общей площадью 68,8 кв.м. из них жилой – 46,7 кв.м., а также с учетом всех его частей 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: