Решение № 2-3701/2017 2-3701/2017~М-3050/2017 М-3050/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3701/2017

копия Дело № 2-3701/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» к Мухаметшину ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» обратился в суд с иском к Мухаметшину Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 946 516 руб. 69 коп. и пени в размере 203 917 руб. 49 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:5:170946:36, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема – передачи. Арендатор нарушил условия договора аренды, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 946 516 руб. 69 коп. В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 203 917 руб. 49 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик и его представитель ответчика – Касимов Р.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1304 руб. 33 коп. Заявили ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:50:170946:36, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-10).

Согласно п.1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема – передачи (л.д.11).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 3.4. договора вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2. договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет.

Из материалов дела усматривается, что арендатор нарушил условия договора аренды, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 946 516 руб. 69 коп.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Администрацию Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет, как собственнику расположенного на нем строения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» возложена обязанность рассмотреть и принять решение по заявлению Мухаметшина Н.Г. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:50:170946:36, зарегистрированному в КЗИО ИК МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке (л.д.31-34).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 16:50:170946:36, площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет (л.д.5-10).

Из пояснений ответчика усматривается, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, поскольку последний намеренно долго не заключал с ответчиком договор аренды как с собственником расположенного на нем строения, так как в данном случае арендная плата бы уменьшилась во многие разы, а именно арендная плата была бы приравнена земельному налогу. Договор аренды был заключен с ответчиком лишь на основании судебного акта. Считает, что его задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна составлять 1304 руб. 33 коп. ???????????????????????????????????????????????S?????????J?J???????j?????????J?J????Й?Й?????

Однако суд считает данные доводы ответчика необоснованными, поскольку как следует из материалов дела, договор аренды между сторонами подписан, стороны пришли к взаимному согласию по всем существенным условиям договора. Расчет земельного налога, который приводит ответчик в своем отзыве, а также указывает в пояснениях в судебном заседании, отношения к материалам дела не имеет. Ответчик является арендатором земельного участка, и как следствие, обязан вносить арендные платежи, а не земельный налог.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 946 516 руб. 69 коп.