Решение № 2-96/2017 2-96/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-96/2017

Дело № 2 -96/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 9 марта 2017 год

Карачаевский районный суд Карачаево – Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО8,

представителя истца – ФИО5 ФИО9, участвующей в деле в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, и на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда иск ФИО1 ФИО10 к ФИО6 ФИО11 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. с земельным участком мерою 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1989 году она приобрела у ФИО1 ФИО13 недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб, данная сделка своевременно надлежащим образом не была оформлена, т.к. у ФИО4 правоустанавливающие документы были утеряны. Впоследствии правоустанавливающие документы были найдены, однако ДД.ММ.ГГГГ она умерла, и они не успели зарегистрировать переход права собственности.

В связи с тем, что сделка надлежащим образом не была оформлена, а в настоящее время ФИО4 нет в живых, не представляется возможным распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Таким образом, являясь, добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества более 26 лет, она по независящим от нее обстоятельствам не имеет, возможности распоряжаться фактически принадлежащим ей объектом недвижимости, поскольку не может представить в орган государственной регистрации сделок с недвижимостью документ, доказывающий право собственности.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ей как своим собственным недвижимым имуществом в течение 26-ти лет данным домом, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о продажи дома и земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным оформить сделку в установленном законом порядке, она вынуждена обратиться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на указанное недвижимое имущество и признать сделку действительной и заключенной, а также признания за ним права собственности на данное имущество.

На ее обращение о регистрации перехода права в Федеральную Регистрационную Службу по КЧР, ей было устно отказано, отказ мотивирован тем, что ей не были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, т.е., договор купли - продажи вышеуказанного имущества. Однако сделать это не представляется возможным, поскольку ФИО4 умерла, а её сын – единственный наследник ФИО6 ФИО14 отказывается от оформлении своих наследственных прав, ссылаясь на то обстоятельство, что жилой дом с земельным участком уже продан ей, т.е. ФИО3

Согласно ст. 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 (далее Закона) – право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода, прав на недвижимое имущество, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Признание права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным иным путем, кроме как в судебном порядке, т.к. на указанное имущество отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, она просит признать за ней право собственности в силу приобритательной давности - на жилой дом общей площадью 46 кв.м. с земельным участком мерою 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, полностью поддержала свои исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.

Представитель истца ФИО5, поддержала исковые требования своей доверительницы по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворению иска ФИО3 не возражает.

Суд рассмотрел дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Карачаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по <адрес> и <адрес> – ФИО2, в судебном заседании рассмотрении вопроса в удовлетворении исковых требований ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по <адрес> и <адрес> ФИО2, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобритательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобритательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником домовладения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской о продажи дома и земельного участка, выпиской из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КЧР ГУП «Техинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, также заявлением ответчика ФИО6

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования. Размер земельного участка, на котором расположено недвижимого имущества составляет 1500 кв.м.

В силу п.2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности требует государственной регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости, которая проводится на основании заявления правообладателя.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец ФИО3 имеет право на государственную регистрацию жилого дома общей площадью 46,8 кв.м. с земельным участком мерою 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> на свое имя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом общей площадью 46,8 кв.м. с земельным участком мерою 1500 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации жилого дома общей площадью 46,8 кв.м. и земельного участка мерою 1500 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд, со дня его принятия в мотивированной форме.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Б.М. Таушунаев