Решение № 2-317/2025 2-317/2025~М-261/2025 М-261/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-317/2025

Дело № 2-317/2025

(УИД-26RS0021-01-2025-000390-26)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2025 г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Медведской А.Н.

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5 Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» <адрес> по ордеру №с448721 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и, уточнив исковые требования, просит определить между ними порядок пользования, принадлежащими по ? доле каждому, жилым домом, площадью – 146,9 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, виды разрешённого использования: жилое (жилое здание), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных – 1, кадастровый №, местоположение: <адрес>, следующим образом: в пользование ФИО1 определить помещения жилого дома, а именно: помещение № (коридор), площадью – 9,6 кв.м., помещение № (кухня), площадью – 11,1 кв.м., помещение № (санузел), площадью – 4,9 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 12,6 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 13,4 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 8,80 кв.м., итого: общей площадью –60,80 кв. м.; в пользование ФИО2 определить следующие помещения жилого дома с кадастровым №: помещение № (жилая комната), площадью – 18,80 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 8,00 кв.м., помещение № (санузел), площадью – 4,30 кв.м., помещение № (кухня), площадью – 10,80 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 11,80 кв.м., помещение №а (санузел), площадью – 2,90 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 2,80 кв.м., помещение № (подсобное помещение), площадью – 25,10 кв. м., итого: общей площадью – 84,5 кв. м.;

определить, порядок пользования находящимся в аренде земельным участком, площадью 618,22 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, следующим образом:

- в пользование ФИО1 определить часть земельного участка с кадастровым №, ограниченную следующими границами с поворотными точками:

точка 15 (начало отсчета) пересечение межевых границ земельных участков <адрес> межевой границы по красной линии земельного участка <адрес>;

от точки 15 (начало отсчета) по межевой границе земельных участков <адрес> до точки 14 на пересечении межевой границы земельных участков <адрес> на межевой границе между земельными участками <адрес>;

от точки 14 по межевой границе между земельными участками <адрес> до точки 3 на расстояние в 13,23 м в направлении межевой границы между земельными участками <адрес>;

от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4, от точки 4 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 7,44 м до точки 18;

от точки 18 по стене жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 в направлении межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 1,49 м точка 17;

от точки 17 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по тыльному фасаду жилого дома на расстояние 3,23 м до точки 16;

от точки 16 поворот в направлении межевой границы «красной линии» по стене жилого дома на расстояние 12,64 м точка 9, от точки 9 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 0,15 м до точки 10;

от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11;

от точки 11 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» на расстояние 1,45 м точка 15 (начало отсчета).

Площадь земельного участка, определяемая в пользование ФИО1, составляет 238,00 кв.м. без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО1;

- в пользование ФИО2 определить часть земельного участка с кадастровым №, ограниченную следующими границами с поворотными точками:

точка 12 (начало отсчета) на пересечении межевых границ «красной линии» <адрес> межевой границы земельных участков <адрес>.

от точки 12 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 30,49 м точка 1;

от точки 1 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по межевой границе между земельными участками <адрес> на расстояние 6,58 м точка 3;

от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4. От точки 4 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> (угол жилого дома) на расстояние 2,18 м, точка 5;

от точки 5 (угол жилого дома) по боковому фасаду жилого дома на расстояние 9,75 м точка 6 (угол жилого дома);

от точки 6 (угол жилого дома) поворот по стене главного фасада на расстояние 7,69 м. точка 7;

от точки 7 поворот в направлении «красной линии» на расстояние 1.48 м, точка 8;

от точки 8 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по стене главного фасада на расстояние 5,83 м, точка 10;

от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11;

от точки 11 поворот межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» расстояние 19,05, точка 12.

Площадь земельного участка, определяемая в пользование ФИО2, составляет 238,00 кв. м., без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО2

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 сослалась на то, что в 2008 к ней после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования перешло право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью – 146,9 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, виды разрешённого использования: жилое (жилое здание), количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных – 1, кадастровый № (ранее имевший кадастровый (или условный) №:А,А1,А2), местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом Прикубанского нотариального округа, записью в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на ЖД с КН 26:32:040307:137 зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, записью государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-83079720 от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на ЖД с КН 26:32:040307:137 принадлежит ответчику ФИО2, о чём в ЕГРН имеется запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-83079720 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ЖД с КН 26:32:040307:137, расположен в пределах земельного участка, площадью - 618,22 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, местоположение: <адрес> (далее по тексту - ЗУ с КН №), который в 2003, на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, был предоставлен ответчику ФИО2 и ее супругу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ (чьим правопреемником (наследником по закону) является она, как сособственникам, по состоянию на 2003, права общей долевой собственности ЖД с КН 26:32:040307:137, по 1/2 доле в праве – каждому из них, на праве аренды, сроком на 25 (двадцать пять) лет. Предоставление ЗУ с КН №, в 2003 году, в аренду предоставлен ответчику ФИО2 и ее супругу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается актом приёма-передачи в аренду земельного участка, находящегося в границах муниципального образования <адрес> (Приложения к договору №-У) от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, отображенными в разделе 4.1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ЗУ с КН №, на основании договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У, выданного Управлением имущественных отношений Администрации <адрес>, обременён правом аренды в пользу ответчика ФИО2 и ее супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 стал препятствовать ей в пользовании ЖД с КН 26:32:040307:137 и прилежащим к нему ЗУ с кадастровым №, мотивируя это тем, что, по его мнению, после смерти ее супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он якобы является единственным арендатором ЗУ с кадастровым №, что, по его мнению, якобы даёт ему право не пускать ее на территорию ЗУ с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ она посредством почтовой связи «Почта России», направила ответчику ФИО2 ее письменное предложение «о добровольном определении порядка пользования жилым домом и земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ, которым она предлагала ответчику ФИО2 добровольно, во вне судебного порядка, заключить с ней в письменной форме соглашение об определении следующего порядка пользования ЖД с КН 26:32:040307:137 Однако, ФИО2, на ее указанное письменное предложение «о добровольном определении порядка пользования жилым домом и земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ никаким образом не отреагировал, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец в спорном жилом доме фактически не проживает, жилой дом имеет изолированные две части с самостоятельными системами газо-, водо- и электроснабжения, отоплнением и самостоятельными входами, одной из которых пользуется ответчик, длительное время проживая в доме, а истец – периодически приезжая из постоянного места жительства.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражали против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по варианту №, предложенному экспертом согласно заключения судебной комплексной, строительно-технической, землеустроительной экспертизы, пояснив, что порядок пользования жилым дом фактически сложился на протяжении 30 лет, при этом ответчик пользуется изолированной частью жилого дома, имеющей самостоятельные системы газо-, водо- и электроснабжения, отопление и выход.

Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления имущественных отношений Администрации <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как видно из дела, распоряжением Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ братьям ФИО2 и ФИО7 - сособственникам, по 1\2 доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок из категории земель – земли поселений, площадью 618,22 кв.м., занимаемый домовладением № по <адрес> в северной селитебной зоне <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, без определения границ между совладельцами (т. 1 л.д. 80).

Определением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому: истец ФИО7 согласен на реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, согласно которого ему переходит в собственность изолированная часть домовладения с северо-восточной стороны, состоящая из следующих помещений: 1) коридора№, размером 9,6 кв.м.; 2) кухни №, размером 11,1 кв.м.; 3) санузла №, размером 4,9 кв.м.; 4) жилой комнаты №, размером 12,6 кв.м.; 5) жилой комнаты № размером 13,4 кв.м., общей площадью 51,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 26 кв.м. Ответчик ФИО2 согласен на реальный раздел спорного домовладения, расположенного по адресу: г Лермонтов, <адрес>, согласно которого ему переходит на праве собственности изолированная часть домовладения с юго-западной стороны, состоящая из следующих помещений: 1) жилая комната №, размером 8,8 кв.м.; 2) жилая комната №, размером 18,8 кв.м.; 3) коридора №, размером 8,0 кв.м.; 4) уборной №, размером 1,2 кв.м.; 5) ванной №, размером 2,6 кв.м.; 6) кухни №, размером 10,8 кв.м., а также помещений, расположенных в цокольном этаже; 7) коридора №, размером 11,8 кв.м.; 8) санузла №, размером 6,2 кв.м.; 9) подсобное помещение №, размером 24,4 кв.м., всего полезной площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. Стороны обязуются вызвать представителя комитета по земельным ресурсам землеустройству <адрес>, подписать акт о разделе земельного участка 1/2 части истцу и ответчику, без учета изменения долей произвести поровну материальные затраты по вызову специалиста и составления акта. Ответчик ФИО2 обязуется в месячный срок после оформления документов в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по установлению границ при определении порядка пользования земельным участком снести часть навеса Н, который будет находиться на земельном участке, переданном в пользование ФИО7 Судебные издержки по делу в размере 3642 руб. стороны берут на себя в равных долях, т.е. по 1821 руб. В результате ФИО2 выплачивают ФИО7 1821 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 87-88).

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено до настоящего времени.

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью супруга ФИО7, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., площадью 54,7 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 20-22);

Ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,9 кв.м., жилой площадью 54,7 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1. 118-120).

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Определением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» <адрес>.

Согласно заключению судебной комплексной, строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной по назначению суда экспертами ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» <адрес>, исходя из поэтажного плана жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137, расположенного по адресу: <адрес> рисунок № (цокольный этаж), рисунок № (первый этаж) (по состоянию на дату осмотра), технического состояния и физического износа конструкций жилого дома (следы подтеков на поверхности отделочного слоя наружных стен, повреждение штукатурного слоя наружных стен, трещин на поверхности наружных стен внутри и снаружи, трещин на внутренних перегородках, следы протечек на чердачном перекрытии, состоянии кровли) произвести с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждому не представляется возможным. Возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137, расположенного по адресу: <адрес> отклонением от долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 с определением размера компенсации рыночной стоимости 1 квадратного метра жилого дома. Реальный раздел жилого дома по варианту, изложенному в определении Лермонтовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением работ по перепланировке помещений:

- возведение перегородки в помещении № (цокольный этаж),

- демонтаж перегородки между помещениями № и №, закладке проемов между помещениями №, № и № и устройство проема между помещениями № и № (первый этаж) нумерация согласно технического паспорта (материалы гражданского дела, том 1, л.д. 33-34,38) и по результатам осмотра не возможен.

Исходя из поэтажного плана жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137, расположенного по адресу: <адрес> рисунок № (цокольный этаж), рисунок № (первый этаж) (по состоянию на дату осмотра), технического состояния и физического износа конструкций жилого дома (следы подтеков на поверхности отделочного слоя наружных стен, повреждение штукатурного слоя наружных стен, трещин на поверхности наружных стен внутри и снаружи, трещин на внутренних перегородках, следы протечек на чердачном перекрытии, состоянии кровли) определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 26:32:040307:137, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности не представляется возможным.

На рассмотрение суда предлагается два варианта определения порядка пользования указанным жилым домом в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности:

Вариант 1

ФИО2 (1/2и доля в праве) определить в пользование помещения:

Помещение № на поэтажном плане

Площадь, кв. м

Жилая№

8,80

Жилая№

18,80

Коридор №

8.00

Санузел №

4,30

Кухня №

10,80

Коридор №

11,80

Санузел №а

2,90

Коридор №

2,80

Подсобное №

25,10

Итого

93,3

ФИО1 (1/2 доля в праве) определить в пользование помещения:

Помещение № на поэтажном плане

Площадь, кв. м

Коридор №

9,6

Кухня №

11,1

Санузел №

4,9

Жилая №

12,6

Жилая №

13,4

Итого

51,6

Вариант 2

ФИО2 (1/2 доля в праве) определить в пользование помещения:

Помещение № на поэтажном плане

Площадь, кв. м

Жилая№

18,80

Коридор №

8,00

Санузел №

4,30

Кухня №

10,80

Коридор №

11,80

Санузел№а

2,90

Коридор №

2,80

Подсобное№

25,10

Итого

84,5

ФИО1 (1/2 доля в праве) определить в пользование помещения:

Помещение № на поэтажном плане

Площадь, кв. м

Коридор №

9,6

Кухня №

11,1

Санузел №

4,9

Жилая №

12,6

Жилая №

13,4

Жилая№

8.80

Итого

60,40

Недостатком данного варианта определения порядка пользования является необходимость проведения работ по устройству дверного проема между помещениями № и №, закладка дверного проема между помещениями № и №, проведение работ по отсоединению системы отопления от источника теплоснабжения ФИО2 и подключение системы отопления к источнику теплоснабжения ФИО1, отключение системы электроснабжения помещений ФИО2 и подключение к системе электроснабжения помещений ФИО1, проведения внутренних отделочных работ.

Согласно, заявленному в исковом заявлении в ходатайстве, истец ФИО1 просит: определить порядок пользования жилым домом:

- помещение № (коридор) площадью 9,4 кв. м, помещение № (кухня) площадью 11,2 кв. м, помещение № (санузел) площадью 4,9 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 13,4 кв. м, помещение № (жилая комната) площадью 8,8 кв. м, общей площадью 61,4 кв. м.

ответчику ФИО2 просит определить порядок пользования жилым домом:

- помещение № (жилая комната) площадью 18.8 кв. м. помещение № (коридор) площадью 8.0 кв. м, помещение № (уборная) площадью 1,2 кв. м, помещение № (ванная) площадью 2,6 кв. м, помещение № (кухня) площадью 10,7 кв. м, помещение № (коридор) площадью 13,6 кв. м, помещение № (санузел) площадью 6,2 кв. м. помещение № (подсобное помещение) площадью 24,4 кв. м, общей площадью 85,5 кв. м.

Определить порядок пользования жилым домом по варианту, заявленному в исковом заявлении в ходатайстве истцом ФИО1 возможно с учетом выполненных Ответчиком ФИО2 работ по перепланировке помещения №, № путем демонтажа перегородки закладки демонтажа дверных блоков, закладки проемов между помещениями №, №, №, пробивки проема и установки дверного блока между помещениями №, №, устройства перегородки в помещении № и установки дверного блока между помещениями №, №а (вновь образованного). Необходимо провести работы по пере подключению помещения № от систем отопления и электроснабжения Ответчика к системам отопления и электроснабжения Истца, заложить проем между помещениями № и №, выполнить дверной проем между помещениями № и №. Сметная стоимость вышеперечисленных работ не определялась, так как необходимо разработка проектной документации с определением точки подключения систем отопления и электроснабжения, материалов для выполнения работ по монтажу систем отопления и электроснабжения, расположения дверного проема и видов отделочных работ и используемых отделочных материалов в помещениях № и №.

Исходя из размера долей ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:32:040307:137, технических особенностей (конфигурации) земельного участка, площадью 618.22 кв. м, категория земель: земля населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:32:040307:47 между ФИО1 и ФИО2 На рассмотрение суда два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 26:32:040307:47 между ФИО1 и ФИО2:

Вариант 1

- определить в пользование ФИО1 (1/2 доля в праве) земельный участок, ограниченный границами с поворотными точками:

Точка 15 (начало отсчета) пересечение межевых границ земельных участков <адрес> межевой границы по красной линии земельного участка <адрес>. От точки 15 (начало отсчета) по межевой границе земельных участков <адрес> до точки 14 на пересечении межевой границы земельных участков <адрес> на межевой границе между земельными участками <адрес>, от точки 14 по межевой границе между земельными участками <адрес> до точки 3 на расстояние в 13,23 м в направлении межевой границы между земельными участками <адрес>, от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4, от точки 4 поворот в направлении межевой границе земельных участков <адрес> на расстояние 7,44 м до точки 18, от точки 18 по стене жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 в направлении межевой границе между земельными участками <адрес> на расстояние 1,49 м точка 17, от точки 17 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по тыльному фасаду жилого дома на расстояние 3,23 м до точки 16. От точки 16 поворот в направлении межевой границы «красной линии» по стене жилого дома на расстояние 12,64 м точка 9, от точки 9 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 0,15 м до точки 10, от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11, от точки 11 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» на расстояние 1,45 м точка 15 (начало отсчета). Площадь земельного участка, определяемая в порядок пользования ФИО1, составляет 238,00 кв. м без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО1

- определить в пользование ФИО2 (1/2 доля в праве) земельный участок, ограниченный границами с поворотными точками:

Точка 12 (начало отсчета) на пересечении межевых границ «красной линии» <адрес> межевой границы земельных участков <адрес>, от точки 12 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 30,49 м точка 1, от точки 1 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по межевой границе между земельными участками <адрес>,

<адрес> на расстояние 6,58 м точка 3, от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4. От точки 4 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> (угол жилого дома) на расстояние 2,18 м, точка 5, от точки 5 (угол жилого дома) по боковому фасаду жилого дома на расстояние 9,75 м точка 6 (угол жилого дома), от точки 6 (угол жилого дома) поворот по стене главного фасада на расстояние 7,69 м. точка 7. от точки 7 поворот в направлении «красной линии» на расстояние 1,48 м, точка 8, от точки 8 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по стене главного фасада на расстояние 5,83 м, точка 10, от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11, от точки 11 поворот межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» расстояние 19,05, точка 12. Площадь земельного участка, определяемая в порядок пользования ФИО2, составляет 238,00 кв. м без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО2 Схема возможного порядка пользования земельным участком кадастровый № (Вариант 1) приведена в приложении №.

Вариант 2

- определить в пользование ФИО1 (1/2 доля в праве) земельный участок, ограниченный границами с поворотными точками:

Точка 5 (начало отсчета) пересечение межевых границ земельных участков <адрес> межевой границы по «красной линии» земельного участка <адрес>. От точки 5 (начало отсчета) по межевой границе земельных участков <адрес> до точки 4 на пересечении межевой границы земельных участков <адрес> на межевой границе между земельными участками <адрес>, от точки 4 по межевой границе между земельными участками <адрес> до точки 1 на расстояние в 19,8 м в направлении межевой границы между земельными участками <адрес>, от точки 1 по межевой границе земельных участков <адрес> «красной линии» на расстояние 8,27 м, точка 12, от точки 12 поворот в направлении межевой границе земельных участков <адрес> на расстояние 14,19 м, точка 11, от точки 11 попорот в направлении тыльного фасада жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) расстояние 5,91 м, точка 10, от точки 10 поворот в направлении межевой границе земельных участков <адрес> по стене жилого дома на расстояние 3,23м до точки 9, от точки 9 поворот в направлении межевой границы «красной линии» по стене жилого дома на расстояние 12,64 м. точка 8, от точки 8 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 0,15 м. до точки 7, от точки 7 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 6, от точки 6 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» на расстояние 1,45 м точка 5 (начало отсчета). Площадь земельного участка, определяемая в порядок пользования ФИО1, составляет 238,00 кв. м без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО1

- определить в пользование ФИО2 (1/2 доля в праве) земельный участок, ограниченный границами с поворотными точками:

Точка 18 (начало отсчета) на пересечении межевых границ «красной линии» <адрес> межевой границы земельных участков <адрес>, от точки 12 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 22,22 м точка 12. ог точки 12 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 14.19 м точка 11, от точки 11 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 10 расстояние 5.91 м. От точки 10 по боковому фасаду жилого дома до пересечения с тыльным фасадом расстояние 1.49 м точка 13. от точки 13 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> (угол жилого дома) на расстояние 9,62 м, точка 14. от точки 14 (угол жилого дома) по боковому фасаду жилого дома на расстояние 9,75 м точка 15 (угол жилого дома), от точки 15 (угол жилого дома) поворот по стене главного фасада на расстояние 7,69 м, точка 16, от точки 16 поворот в направлении «красной линии» на расстояние 1,48 м, точка 17, от точки 17 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по стене главного фасада на расстояние 5.83 м, точка 1, от точки 1 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 6, от точки 6 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» расстояние 19,05, точка 18. Площадь земельного участка, определяемая в порядок пользования ФИО2, составляет 238,00 кв. м без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО2

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку она выполнена по назначению суда, является допустимыми по делу доказательством, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют высшее образование, стаж работы в экспертной деятельности, строительной отрасли и области геодезии.

В судебном заседании достоверно установлено, что между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве) отсутствует соглашение об определении порядка пользования указанным жилым домом и находящимся в аренде муниципальным земельным участком в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом раздел указанного жилого дома в натуре невозможен.

Вместе с тем, на протяжении длительного времени 25-30 лет, сложился порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком между ФИО2 и прежним собственником ФИО7, после смерти которого, с 2008 собственником ? доли жилого дома в порядке наследования стала истец ФИО1

При этом, в пользовании ФИО2 находятся помещения жилого дома, соответствующие варианту № заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются изолированными, имеющими самостоятельные системы газо-, электро-, водоснабжения и отопление, выход, которые не требуют проведения работ по их изоляции.

При этом суд учитывает, что истец ФИО1 с 2008, став собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на протяжении длительного времени, более 15 лет, продолжает периодически пользоваться другими помещениями спорного жилого дома, соответствующими варианту № заключения судебной экспертизы, фактически проживая за пределами <адрес> и <адрес>.

Заявленный истцом в иске порядок пользования жилым домом возможен и представлен как вариант № в заключении судебной экспертизы, при этом, экспертами указано, что недостатком данного варианта является необходимость перепланировки помещений и проведения работ по переподключению систем отопления и электроснабжения, на выполнение которых ни истец, ни ответчик не согласны нести расходы, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в части заявленного истцом порядка пользования жилым домом по варианту № судебной экспертизы удовлетворению не подлежат, поскольку наиболее приемлемым является предложенный экспертизой вариант №, который фактически сложился между сторонами на протяжении длительного времени.

При этом, суд учитывает разъяснения в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передаётся в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей долевой собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В связи с чем, не могут быть приняты во внимание доводы истца и её представителя о том, что вариант № экспертизы предусматривает большую площадь передаваемых истцу помещений, чем вариант №. Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Заявленный истцом порядок пользования земельным участком возможен и представлен в заключении судебной экспертизы, как один из двух предложенных вариантов порядка пользования земельным участком, при этом стороны отдают предпочтение варианту № в заключении экспертизы, как фактически сложившемуся на протяжении длительного времени, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в части предложенного истцом порядка земельным участком подлежат удовлетворению по варианту № в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.; по оплате за проведение комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы в размере 52 500 руб., то есть пропорционально размеру (50%) удовлетворенных требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя суд не вправе произвольно уменьшить размер сумм, взыскиваемых в качестве расходов по оплате услуг представителя, если другая сторона не заявляет возражений и не представляет доказательств чрезмерности данных сумм, а из имеющихся в деле доказательств не следует, что эти суммы носят явно неразумный /чрезмерный/ характер.

Пунктом 2.1 Рекомендаций по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи на 2025 год, утвержденных решением Совета адвокатской палаты <адрес> от 1501.2025, предусмотрена стоимость юридических услуг за участие в качестве представителя доверителя в гражданском, арбитражном и административном судопроизводствах, по делам об административных правонарушениях в суде первой инстанции – от 60 000 руб.

В связи с чем, определяя разумный предел несения ФИО1 расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных услуг за правовое консультирование в рамках досудебного обращения; подготовку искового заявления и сбор необходимых документов для подачи в суд; непосредственное представление интересов при подготовке дела к судебному разбирательству и во всех судебных заседаниях, консультирование в ходе судебного разбирательства, разъяснение законодательства в части, касающейся судебного разбирательства и предмета спора; продолжительность рассмотрения дела в суде, объем совершенных представителем действий по настоящему делу, характер и сложность спора, имеющуюся по данной категории дел, судебную практику, цены на юридические услуги, оказываемые квалифицированными специалистами, сложившиеся в регионе, а так же то, что иск удовлетворен частично, и приходит к тому, поэтому требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично, в разумных пределах, в размере 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками, по 1\2 доле каждый, в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а именно:

- в пользование ФИО1 определить следующие помещения жилого дома с кадастровым №: помещение № (коридор), площадью – 9,6 кв.м., помещение № (кухня), площадью – 11,1 кв.м., помещение № (санузел), площадью – 4,9 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 12,6 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 13,4 кв.м., итого общей площадью – 51,6 кв. м.;

- в пользование ФИО2 определить следующие помещения жилого дома с кадастровым №: помещение № (жилая комната), площадью 8,80 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью – 18,80 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 8,00 кв.м., помещение № (санузел), площадью – 4,30 кв.м., помещение № (кухня), площадью – 10,80 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 11,80 кв.м., помещение №а (санузел), площадью – 2,90 кв.м., помещение № (коридор), площадью – 2,80 кв.м., помещение № (подсобное помещение), площадью – 25,10 кв. м., итого общей площадью – 93,3 кв. м.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 618,22 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, а именно:

- в пользование ФИО1 определить часть земельного участка с кадастровым №, ограниченную следующими границами с поворотными точками:

точка 15 (начало отсчета) пересечение межевых границ земельных участков <адрес> межевой границы по красной линии земельного участка <адрес>;

от точки 15 (начало отсчета) по межевой границе земельных участков <адрес> до точки 14 на пересечении межевой границы земельных участков <адрес> на межевой границе между земельными участками <адрес>;

от точки 14 по межевой границе между земельными участками <адрес> до точки 3 на расстояние в 13,23 м в направлении межевой границы между земельными участками <адрес>;

от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4, от точки 4 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 7,44 м до точки 18;

от точки 18 по стене жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 в направлении межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 1,49 м точка 17;

от точки 17 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по тыльному фасаду жилого дома на расстояние 3,23 м до точки 16;

от точки 16 поворот в направлении межевой границы «красной линии» по стене жилого дома на расстояние 12,64 м точка 9, от точки 9 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> на расстояние 0,15 м до точки 10;

от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11;

от точки 11 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» на расстояние 1,45 м точка 15 (начало отсчета).

Площадь земельного участка, определяемая в пользование ФИО1, составляет 238,00 кв.м. без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО1;

- в пользование ФИО2 определить часть земельного участка с кадастровым №, ограниченную следующими границами с поворотными точками:

точка 12 (начало отсчета) на пересечении межевых границ «красной линии» <адрес> межевой границы земельных участков <адрес>.

от точки 12 поворот в направлении тыльной межевой границы между земельными участками <адрес> на расстояние 30,49 м точка 1;

от точки 1 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по межевой границе между земельными участками <адрес> на расстояние 6,58 м точка 3;

от точки 3 поворот в направлении жилого дома с кадастровым номером 26:32:040307:137 (тыльный фасад) точка 4. От точки 4 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> (угол жилого дома) на расстояние 2,18 м, точка 5;

от точки 5 (угол жилого дома) по боковому фасаду жилого дома на расстояние 9,75 м точка 6 (угол жилого дома);

от точки 6 (угол жилого дома) поворот по стене главного фасада на расстояние 7,69 м. точка 7;

от точки 7 поворот в направлении «красной линии» на расстояние 1.48 м, точка 8;

от точки 8 поворот в направлении межевой границы земельных участков <адрес> по стене главного фасада на расстояние 5,83 м, точка 10;

от точки 10 поворот в направлении межевой границы «красной линии» на расстояние 3,31 м точка 11;

от точки 11 поворот межевой границы земельных участков <адрес> по «красной линии» расстояние 19,05, точка 12.

Площадь земельного участка, определяемая в пользование ФИО2, составляет 238,00 кв. м., без учета площади земельного участка под жилым домом, определяемым в пользование ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>, выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ) в счет возмещения судебных расходов:

- 3 000 руб. по оплате государственной пошлины;

- 52 500 руб. по оплате за проведение комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы;

- 50 000 руб. по оплате услуг представителя, а всего взыскать – 105 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, а также во взыскании остальной части судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов