Решение № 2-377/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-698/2024~М-620/2024

Дело № 2-377/2025

УИД - 16RS0027-01-2024-000790-03


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3. о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО3. (далее – ФИО3, ответчик) о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности, указав в обоснование, что специализированная организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан»), ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор социальной ипотеки № (далее - Договор).

Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно, передал квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Ранее заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования фонда к ответчику о взыскании задолженности по договору по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № коп., государственная пошлина в размере № коп. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиком не исполнено. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчика от добросовестного поведения и нарушает права фонда. Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора фонд считает подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения.

На основании изложенного истец расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязать ответчика передать истцу данное жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность за пользование жилым помещением в размере № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек, также за пользование жилым помещением в размере № копейки за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд считает, что все необходимые действия, направленные на уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, проведены, его неявка не обусловлена какими-либо уважительными причинами, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> и Потребительский кооператив «Строим будущее» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены.

Выслушав заключение помощника прокурора ФИО1, полагавшей иск обоснованным, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>».

В силу положений статей 3 и 4 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в <адрес> осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в <адрес> реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Законом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» гражданам в <адрес> в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

В соответствии с пунктом 2.9. договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, являющийся поверенным на основании заключенного договора поручения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) с членом социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ответчиком составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому ему передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>, площадью <данные изъяты>2 кв.м. Согласно пункту 2.2. протокола участия стоимость 1 кв.м. составляет № руб. Пунктом 2.6 протокола участия предусмотрено, что размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктами 3.1.6., 3.1.7., 3.1.9. договора социальной ипотеки № гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2. договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки № исполнил надлежащим образом - передал гражданам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданином, заключившим вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

Ранее заочным решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда к ФИО5 о взыскании денежных средств, которым с ФИО5 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» взыскана текущая задолженность по платежам по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за «задатки на приобретение права использования» в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами № коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп.

Приказами Фонда утверждены ставки права использования (найм) платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере № руб.; приказом ДД.ММ.ГГГГ № – в размере № руб., приказом ДД.ММ.ГГГГ № – в размере №0 руб., приказом ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> Республики Татарстан за 1 кв.м. «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 70,0 руб. (с понижающим коэффициентом №5); приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. жилого помещения в месяц в размере №.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. жилого помещения в месяц в размере № руб.; приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м. жилого помещения в месяц в размере №6 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № за ответчиком образовалась задолженность в размере № коп.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире внесены задатки, обеспечивающие право ее использования, в сумме № 00 коп.

Расчеты истца судом проверены и признаются верными, соответствующими условиям договора социальной ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении указанной задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Определением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности, отменено рассмотрение дела по существу возобновлено.

Как установлено материалам дела, и этот факт не оспаривается ответчиком, участник договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени.

Задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не погашена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2. договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, в связи с чем, соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

Из ответа на судебный запрос отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик к ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования Фонда о выселении ответчика из спорного жилого помещения, признав ее утратившей права пользования жилым помещением, о возложении на ответчика обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки.

Доказательств, подтверждающих соблюдение положений указанной нормы закона, что жилое помещение возвращено истцу, задолженность по договору погашена, ответчиком не представлены.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика № копейки за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взысканию в пользу Фонда также уплаченная государственная пошлина в размере № копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО3. о расторжении договора социальной ипотеки, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) и ФИО3. (паспорт <данные изъяты>).

Признать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО3. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

Взыскать с ФИО3. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) задолженность за пользование жилым помещением в размере № копейки за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов