Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-243/2020 М-243/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

24RS0№-64

Гражданское дело № 2-2908/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 октября 2020 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Андреенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 183 484,6 руб., компенсации морального вреда – 5 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.07.2017, истец является участником долевого строительства квартиры <адрес>, общей площадью 61,21 кв.м, расположенной по строительному адресу: жилого девятиэтажного многоквартирного <адрес> «10-м квартале жилого района «Солнцы-2» в <адрес>». Ответчик обязался передать объект недвижимости в срок 28.02.2018. Поскольку данный срок нарушен, истец просит взыскать неустойку за период с 28.02.2019 по 02.09.2019 и компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя.

В судебном заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <адрес>вому фонду жилищного строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения исключить период со дня вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 до 01.01.2021, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размера взыскиваемых сумм, в том числе неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда до разумных пределов.

Представители третьих лиц ООО ПСК «Омега», ООО «ФСК Групп» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом и не просивших об отложении процесса.

Изучив заявленные требования, отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч. 6 ст. 13 указанного Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.07.2017 между <адрес>вому фонду жилищного строительства и ФИО2 был заключен договор № 205-С10 участия в долевом строительстве жилого девятиэтажного многоквартирного <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес>» 1 этап», в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность <адрес> общей площадью 61,21 кв.м, стоимостью 2 107 000 руб.

Как следует из справки <адрес>вого фонда жилищного строительства от 22.05.2018 по состоянию на 22.05.2018 произведена оплата в сумме 2 107 000 руб. по заключенному договору участия в долевом строительстве № 205-С10 от 18.07.2017.

По условиям договора долевого участия застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2018 (п. 3.1).

Ответчиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем истцом 02.09.2019 вручена претензия о выплате неустойки.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела не исполнил, в установленном законом порядке срок сдачи дома не продлил, то за заявленный истцом период с 06.02.2019 по 02.09.2019 (согласно заявленным требованиям) подлежит начислению неустойка в размере 183 484,58 руб. (2 107 000 *6,25%/300*2*209 дн.).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить с учетом установленных фактических обстоятельств и степени неблагоприятных последствий для истца размер неустойки до 20 000 руб.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав потребителя на своевременное оказание услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав, как потребителя, в размере 3 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости, исходя из характера спорных правоотношений и нарушенного права.

Кроме того, в силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит исчислению штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 11 500 руб. ((20 000 руб. + 3 000 руб.) *50%).

Однако суд считает необходимым снизить размер штрафа до 3 000 руб., применив при этом ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

Взыскание неустойки и штрафа в определенном судом размере в наибольшей степени при данных обстоятельствах будут способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательств, в противном случае размер штрафных сумм будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки и штрафа карательный характер, что недопустимо.

В силу ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям: 1100 руб. (20 000*4%+ 300).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда – 3 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – 3 000 руб., а всего 26 000 руб.

Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета госпошлину в размере 1100 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева