Решение № 2-445/2018 2-445/2018 ~ М-321/2018 М-321/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 июня 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/18 по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО17., ФИО1 ФИО18. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 ФИО19 поддержал исковые требования, и пояснил, что они с супругой являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АА №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 680 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенным использованием - под приусадебное хозяйство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ б/н при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра 49-140/18-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано обратиться в суд для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному 11.04.2018г. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, поддержала пояснения истца ФИО1 ФИО20

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский – ФИО3 ФИО21 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просила дело рассмотреть без её участия, признает исковые требования.

Представитель 3-его лица -Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский – ФИО4 ФИО22. - в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва- просил дело рассмотреть без его участия, т.к. полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципалитета района <адрес>.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский- ФИО5 ФИО23 просит дело рассмотреть без её участия, возможность удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменного отзыва в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, декларированной площадью 679, 90 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, собственники - ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО25 (per. запись от ДД.ММ.ГГГГ №.1), дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 751 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 370, 90 кв.м., правообладатель - ФИО7 ФИО26, ФИО7 ФИО27.

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка-носит, заявительный характер.

Однако, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы в орган регистрации прав не обращались.

На основании изложенного, в удовлетворение заявленных требований ФИО1 ФИО28. и ФИО1 ФИО30. просили отказать.

Представитель третьего лица - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>», извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО7 ФИО31. его сожительница, а ФИО14 их соседи с 2005 года, споров по границам нет, границы никогда не менялись.

Свидетель ФИО11 показал, что Ч-ны его соседи последние 15 лет, споров по границам нет, границы никогда не менялись.

Свидетель ФИО12 показала суду, что супруги Ч-ны её соседи, споров по границам нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они не противоречивы, и подтверждаются материалами дела.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО1 ФИО32 и ФИО1 ФИО33. являются собственником земельного участка в праве общей совместной собственности, общей площадью 679,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63- АА № (основание: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.8)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 751 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.10)

В марте 2018 года истцы обратились в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) рекомендовал ФИО1 ФИО34 ФИО2 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра 49-140/18-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 751 кв.м., что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.13-17), согласно которого площадь земельного участка указана: размером 664 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 751 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истцов юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 751 кв.м. правообладателями которого являются: ФИО1 ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова