Решение № 2-173/2020 2-173/2020(2-2036/2019;)~М-2175/2019 2-2036/2019 М-2175/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-173/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 22 января 2020г.

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца (по доверенности №<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2, адвоката Магамедова Р.А., при секретаре Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что ему ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования — для садоводства.

На указанном земельном участке и в пределах его границ им возведено капитальное строение в виде одноэтажного жилого дома с подвальным этажом.

При строительстве дома он не получал необходимое разрешение на строительство, в связи с чем возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика им было подано заявление с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию завершенного строения, в ответ на которое за подписью начальника управления архитектуры <адрес изъят> им получен письменный ответ, согласно которого возведенный объект имеет признаки самовольно возведенного в связи с тем, что оно им возведено без получения разрешения на строительство. Ему также разъяснено ответчиком, что он может в судебном порядке признать право на указанный капитальный объект.

Согласно пл.1 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц. соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.

Истец просит рассмотреть дело без его участия.

Представители истца ФИО4 - ФИО5, адвокат Магамедов Р.А. на судебном заседании иск поддержали, просят удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За истцом ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. значится земельный участок для садоводства площадью 510 кв.м. на землях населенных пунктов за кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.(выписка из ЕГРН)

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических. противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с заключением специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «АСКОМ» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> по факту возведён в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Схема расположения одноэтажного жилого дома на земельном участке находящегося в фактическом пользовании ФИО1 прилагается.

Строение одноэтажного жилого дома с подпольем, расположенного на земельном участке площадью 510,0 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: Россия, <адрес изъят>, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:

- расположение исследуемого строения относительно существующих домовладений не противоречит п. 7.1, «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированнаяредакция СНиП2.07.01-89*)

геометрические размеры (высота строения) строения жилого дома, в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречат действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01 ftГигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п. 5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

противопожарные расстояние, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению жилого дома и имеющимся строениям индивидуальных жилых домов не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3, п. 8.6, п.8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям;

возведенное капитальное строение одноэтажного жилого дома размерами 12,50м х 12,55м. на земельном участке площадью 510 кв~ч с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу Россия, <адрес изъят>„ не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В связи, с чем угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы дрчшх лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных судом обстоятельствах имеются основания для признания право собственности истца на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-но этажный индивидуальный жилой дом с подвальным этажом, размещенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Н.М.Гаджимурадова