Решение № 2-1952/2019 2-1952/2019~М-1569/2019 М-1569/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1952/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.А. Дубенской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к СНТ «Дружба», Администрации города Ульяновска, Онофрей ФИО19, ФИО3 ФИО20 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями указав, что собственником земельного участка № в с/т «Дружба», площадью 291 кв.м., является с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка №. Данный участок она купила у Онофрей ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ. На основания сданных в правление СНТ «Дружба» документов, поданных сторонами заявлений, Истце был выдан документ, подтверждающий ее право собственности - Свидетельство № серия РФ<данные изъяты> В Списках членов СНТ «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ год владельцем спорного участка указана Истица. Истица данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Истица предприняла попытки оформить земельно-правовые документы и поставить земельный участок в установленные границы, однако при проведении кадастровых работ было установлено, что на спорный земельный участок имеется иной документ на право собственности на другое лицо. Согласно ч.1 статьи 16 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В связи с тем, что отношения по купле-продаже садового участка между Истцом и Ответчиком, хотя и имели место быть, Истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, фактическим пользователем которого он является, кроме как путем обращения в суд с соответствующим заявлением. Кроме того, Истец с момента приобретения участка и до настоящего времени использует данный участок по целевому назначению для выращивания плодово - ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось. Просила суд признать за Истицей право собственности на земельный участок № в с/т «Дружба», площадью 291 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что у его родителей в собственности находился земельный участок № в с/т «Дружба», площадью 291 кв.м., который они возделывали, он с сестрой, будучи детьми, помогали родителям, затем он ушел в армию, отцу стало тяжело возделывать земельный участок и родителями было принято решение о его продаже, о чем родители в разговоре сообщили ему. Продажа участка осуществлялась в конце девяностых годов. Родители умерли, он и сестра вступили в наследство после их смерти, спорный участок в наследственную массу не был включен, они не претендуют на него, поскольку земельный участок реально был продан родителями.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв, из которого следует, что ей известно о продаже родителями земельного участка истице. После смерти родителей, спорный участок в наследственную массу не был включен, он не претендует на него.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считают себя не надлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Ульяновска не нарушала прав истца, просили в иске отказать.

Представитель ответчика СТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Агентство имущественных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, информирует о снятии с Агентства полномочий в сфере распоряжения земельными ресурсами на территории Ульяновской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее суду поясняла, что в ее пользовании находится земельный участок, смежный с участком истцов, истица с середины девяностых годов им пользуется, является членом СНТ «Дружба», земельный участок всегда был одной площади. Споров по границам с истицей ни у кого из смежников нет.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Истице ДД.ММ.ГГГГ председателем райкомзем ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю со ссылкой на Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом истребован государственный акт в отношении указанного земельного участка, согласно которому он выдан на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Онофрей ФИО22, площадь земельного участка составляет 0,0291 га.

Согласно сведениям Росреестра земельный участок № находится в СТ «Дружба», кадастровый номер данного участка - №. Сведения о правообладателе ФИО8( собственник).

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что имеет в СТ «Дружба» земельный участок №, практически напротив земельного участка №, знает истицу длительное время, она пользуется земельным участком в данном же СТ с конца 90-х годов, ранее данный земельный участок принадлежал семье Онофрей, но они его продали истице, стоимость и обстоятельства сделки ему неизвестны.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Наследниками после его смерти явились ФИО10 - супруга, ФИО2 – сын, ФИО11 –дочь.

Указанный земельный участок в состав наследственного имущества включен не был.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследниками после её смерти явились ФИО2 – сын, ФИО3 –дочь. Указанный земельный участок в состав наследственного имущества включен не был.

ФИО10 или иные лица с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не обращались.

Исследованные в судебном заседании документы и свидетельские показания позволяют суду сделать вывод о том, что между истицей и ФИО8 фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка, однако она не была оформлена надлежащим образом и не зарегистрирована в установленном порядке ввиду смерти ФИО8.

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец не смог исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок № площадью 291 кв.м. в СТ «Дружба».

Вместе с тем, СНТ «Дружба», Администрация города Ульяновска не являлись стороной сделки, в связи с чем не могут являться надлежащими ответчиками, в связи с чем в иске к ним следует отказать.

Установленное решением суда право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 к Онофрей ФИО24, ФИО3 ФИО25 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на земельный участок № в с/т «Дружба» площадью 291 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

В иске к СНТ «Дружба», Администрации города Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья Т.Л. Грачева