Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-762/2020 М-762/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1447/2020

Дело № 2-1447/20

Поступило в суд 02.03.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г. г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Т.О. Романашенко

При секретаре В.А. Погодиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать за истцом право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную в общежитии, находящуюся по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Poop А. Н. и Муниципальным казенным предприятием г. Новосибирска «Жилищно-коммунальное хозяйство» был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Согласно п.1 Договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ком. № для временного проживания в нем. Согласно п. З Договора, жилое помещение отнесено к маневренному фонду. Согласно Постановления Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из состава маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии жилых помещений в <адрес>, комната № входит в Приложение 1 и является исключенной из состава маневренного фонда. Таким образом, данное Постановление исключило спорное помещение из специализированного жилищного фонда. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № площадью № кв.м., расположенное на №-м этаже здания общежития, находящегося по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью города Новосибирска. Истец проживает в спорном помещении с момента заключения договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Истцу поступил ответ, согласно которому, жиль помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Таким образом, в связи с данной позицией, истец фактически лишен возможности досудебном порядке реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель 3-го лица - АО «Муниципальная управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен. Просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя истца, заслушав возражения представителя ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска, допросив свидетелей, приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из копии договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным казанным предприятием <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ФИО1, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с ходатайством МКУП г. Новосибирска «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу была предоставлена за плату, во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты площадью № кв.м., расположенной по <адрес> комната №.

В п. 3 договора указано, что жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 17 договора установлен срок действия договора по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

ФИО1 не использовал право на приватизацию жилья на территории населенного пункта в <адрес>, что подтверждается правками (л.д. 16, 46).

Выписка из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д. 17) подтверждает, что жилое помещение № по <адрес> принадлежит муниципальной казне <адрес> – муниципальный специализированный жилищный фонд (общежитие) на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: дополнить постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилищного фонда акционерного общества открытого типа «Тяжстанкогидропресс», расположенного в <адрес> в муниципальную собственность» пунктом 2 следующего содержания:

Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) исключены из состава маневренного фонда комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии жилые помещения в <адрес>, заселенные как общежитие до передачи в маневренный фонд в соответствии с постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнении постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилищного фонда акционерного общества открытого типа «Тяжстанкогидропресс», расположенного в <адрес>, в муниципальную собственность» и сохранить за ними статус общежития (приложение 1). В приложении № указано жилое помещение №.

Справкой администрации Кировского района г. Новосибирска (л.д. 38) подтверждено, что ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации Кировского района г. Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 21) ФИО1 было отказано в передаче в собственность жилого помещения – комнаты № по <адрес>.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрены главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Следовательно, для предоставления ФИО1 жилого помещения на условиях социального найма и признания за ними права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ФИО1 должен был состоять на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, должна была подойти его очередь на получение жилого помещения, и статус жилого помещения должен предусматривать возможность предоставления его на условиях социального найма и передачи в собственность граждан в порядке приватизации (части 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса РФ».

Как следует из материалов дела, решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения на условиях социального найма как лицу, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не принималось.

Как видно из договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для временного проживания в нем. Об этом также свидетельствует тот факт, что ФИО1 имел временную регистрацию по вышеуказанному адресу в течение времени действия договора.

Факт длительного проживания в спорной комнате истца, внесение платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, также не подтверждает занятие спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, и как следствия, права на приватизацию этого жилого помещения.

Спорное жилое помещение было предоставлено не на основании ордера, а по договору найма жилого помещения маневренного фонда, и после введения в действие Жилищного РФ, частью 1 статьи 57 которого предусмотрено предоставление жилых помещений по договорам социального найма только в порядке очередности, за исключением наличия у граждан права на внеочередное получение жилья.

К категориям граждан, которым в силу ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, ФИО1 не относится.

Показания свидетелей <данные изъяты> Н.С., допрошенных в ходе судебного разбирательства, также не свидетельствуют о том, что ФИО1 занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма жилого помещения.

К тому же вышеуказанный договор заключен с нарушением действующего законодательства. МКП «Жилищно-коммунальное хозяйство» не являлось собственником общежития, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, не имело законных оснований предоставлять ФИО1 спорное жилое помещение, заключив при этом договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения ФИО1 было известно о том, что помещение предоставляется ему по договору найма жилого помещения маневренного фонда, а не социального найма. С условиями вселения ФИО1 был согласен, что подтверждается его подписью в договоре.

Договор найма оспорен не был. Иные договоры, которые свидетельствовали бы о возникновении между мэрией и ФИО1 отношений по социальному найму, не заключались.

Учитывая все обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом ФИО1 и мэрией г. Новосибирска не сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-