Решение № 2-2392/2017 2-2392/2017~М-2451/2017 М-2451/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии и просил признать за ним право собственности на 607/743 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит 389/525 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м. и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу : г. Сызрань, <адрес>. В результате реконструкции (возведение пристроя лит. А4, в доме заложены два окна и выполнен дверной проем) общая и жилая площадь дома изменились и составили соответственно 74,3 кв.метров и 56,1 кв.метров. Согласно технического заключения его доля стала составлять 607/743. В соответствии с полученным заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на указанную долю жилого дома и поэтому обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании не возражал против заявленных ФИО1 исковых требований и пояснил, что в данном случае его права не нарушаются.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий : если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 389/525 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера АА1А2А3 общей площадью 52,5 кв.метров, и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> Вторым сособственником указанных жилого дома (136/525 доли) и земельного участка (6/16 доли) является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Также установлено, что в 2016 году в жилом доме была произведена реконструкция, а именно истцом ФИО1 был выстроен одноэтажный пристрой Литера А4, в жилом доме заложены два окна, в третьем выполнен проем для сообщения с пристроем литера А4, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет : общая площадь – 74,3 кв.м., жилая площадь – 56,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию <дата>, что подтверждается справкой ОАО «Сызраньгаз» от <дата> и актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от <дата> С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора водо-, электроснабжения и на техническое обслуживание.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласована с собственниками соседних жилых домов, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - М., по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - Б., которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается их письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2016 году ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома путем возведения пристроя Литера А4, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В результате реконструкции жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, произошло перераспределение долей в праве собственности на реконструированный объект недвижимости и согласно технического заключения Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата> доли распределены следующим образом : ФИО1 – 607/743 доли, ФИО4 – 136/743 доли.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 607/743 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 607/743 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.