Решение № 2-10128/2025 2-852/2026 2-852/2026(2-10128/2025;)~М-8577/2025 М-8577/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-10128/2025

Дело № 2-852/2026 (2-10128/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-013375-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца Администрация <данные изъяты>, третьего лица МБУ "Служба расселения" <данные изъяты> по доверенности ФИО7, ответчика ФИО2, действующей также по доверенности от ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2, ФИО1, ФИО4 к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа.

В обоснование иска указано, что ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (в <данные изъяты> доле каждому) принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер В) по <адрес> в <адрес>. Согласно отчета оценщика ФИО8 № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., убытки в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> руб. Исходя из сведений данного отчета, истец направил в адрес ответчиков проекты соглашений об изъятии объекта недвижимости с выплатой возмещения в размере по <данные изъяты> руб. каждому из собственников. Ответчики проекты соглашений об изъятии не подписали. На основании изложенного, Администрация <данные изъяты> в исковом заявлении просит:

- изъять у ФИО2, ФИО1, ФИО4 в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Респ. Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, с уплатой возмещения ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.; ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере <данные изъяты> руб.;

- после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

- выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: <адрес>

- снять ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

- в решении суда указать, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились со встречным иском к Администрации <данные изъяты>, в котором просят обязать предоставить им благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным. В обоснование иска указали, что собственник аварийного жилого помещения имеет право выбора способа защиты своих жилищных прав путем выплаты возмещения за жилое помещение либо путем предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Встречный иск принят к производству суда для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» <данные изъяты> просила первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая также по доверенности от ответчика ФИО4, просила в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить встречный иск.

Прокурор, орган опеки, ответчики ФИО1 и ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (в 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>

Согласно отчета оценщика ФИО8 №, рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., убытки в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> руб.

Исходя из сведений данного отчета, истец направил в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4 проекты соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой возмещения в размере по <данные изъяты> руб. каждому, с которым ответчики не согласились.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения...

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ)...

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд находит встречные исковые требования об обязании Администрации <данные изъяты> предоставить ФИО2, ФИО1, ФИО4 жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом жилое помещение – жилая комната – должно находиться в границах городского округа город Уфа, быть благоустроенным, отвечающим всем установленным к жилым помещениям требованиям и равнозначным по отношению к аварийному, то есть иметь площадь не менее <данные изъяты> кв.м.

Первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ФИО2, ФИО1, ФИО4 жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение, признанное аварийным с признанием права собственности за муниципальным образованием городской округ город Уфа.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчики, фактически проживающие в аварийном жилом помещении, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО5, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в собственность муниципального образования <данные изъяты> принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с предоставлением жилого помещения.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в собственность муниципального образования <данные изъяты> принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с предоставлением жилого помещения.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в собственность муниципального образования <данные изъяты> принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, с предоставлением жилого помещения.

После предоставления жилого помещения прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию <данные изъяты> предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО3 взамен жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли каждому равнозначное благоустроенное жилое помещение – жилую комнату, расположенную в границах <данные изъяты>, отвечающую всем установленным требованиям, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026 г.