Решение № 2-1787/2017 2-1787/2017~М-1825/2017 М-1825/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1787/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1787/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом и самовольные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключили гр.ФИО4 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 14.07.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 01.10.2007 года ФИО1 было выдано Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью дома по проекту <данные изъяты> кв.м. Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствие превышения площади при строительстве объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением. Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило удовлетворение иска на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключили гр.ФИО4 и гр.ФИО1, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

01.10.2007 года ФИО1 было выдано Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью дома по проекту <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 21.08.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. Вследствие превышения площади при строительстве объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, является самовольным строением.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Согласно СНиП <данные изъяты> выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста 061-17-ЗС от 02 октября 2017 года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Санитарно-бытовые разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 11.09.2017 года № 110-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство жилого дома произведено не в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области. Площадь построенного жилого дома, согласно техническому плану по состоянию на 21.08.2017г., составляет <данные изъяты> кв.м. По разрешению на строительство площадь должна составлять не более <данные изъяты> кв.м. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев