Решение № 2-202/2019 2-202/2019~М-24/2019 М-24/2019 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-202/2019

К делу №2-202/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 22 февраля 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности № ...4 от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО ... о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,1 кв.м., назначение: жилое, вид помещения: квартира, расположенная по адресу: .... В 2017 г. с целью улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома в виде пристройки - литерА8, площадью 25,7 кв.м., без разрешительной документации. Согласно строительно-технического заключения от (__)____, выполненного ГУП КК «Крайтехтнвентаризация – Краевое БТИ» по ..., объект недвижимости - жилой дом расположенный по ..., соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, возможен перевод и дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки. В настоящее время она намерена привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилое помещение и земельный участок по адресу: .... (__)____ ею были оформлены права на земельный участок с кадастровым ..., площадью:500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ, расположенный по адресу: .... В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД от (__)____, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с "ЛПХ", на "блокированная жилая застройка", о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена новая выписка из ГГРН от (__)____. При обращении в филиал ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" ею получен технический паспорт, в выдаче технического плана было отказано и выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом.

Кроме того, кадастровым инженером выдано заключение от (__)____, о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине того, что контур здания отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... частично в кадастровом квартале с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... имеет не уточненные границы и площадь.. Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана на внесение изменений в связи с реконструкцией жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., поскольку в соответствии с в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ РФ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» согласно статьи 41 части 7 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (__)____ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. Рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом (блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ...,

.... Указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а именно жилой дом (блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, .... Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом(блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ... /2. Обязать кадастрового инженера ... идентификационный номер квалификационного аттестата 23-1 1- 441, провести кадастровые работы по изготовлению технического плана на жилой дом (блокированная жилая застройка), назначение: жилое, площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью: 500кв.м., расположенного по адресу: Россия, .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым ..., декларированной площадыо:500кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., лица Профильная, 16 .... Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ ..., снять помещение с кадастровым ..., назначение: жилое, площадью: общая 53,1кв.м., этаж:1, расположенную по адресу: Россия, ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО ... –ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ... в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона РФ ... от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно положений ч.3 и 4 ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ истцу ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ ... от (__)____ следует, что ФИО2 является собственником помещения, назначение: жилое, площадью 53,1кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... в ... составленного по состоянию на (__)____ следует, что объект недвижимости «Жилое помещение», площадью 72,2 кв.м, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО2.

Согласно строительно-технического заключения от (__)____, выполненного ГУП КК «Крайтехтнвентаризация – Краевое БТИ» по ..., объект недвижимости - жилой дом, расположенный по ..., соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям – жилым домам блокированной жилой застройки, эксплуатация жилого дома блокированной застройки на момент обследования не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, возможен перевод и дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине того, что контур здания отобразился за границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... частично в кадастровом квартале с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... имеет не уточненные границы и площадь.

Согласно заключения кадастрового инженера от (__)____ невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана на внесение изменений в связи с реконструкцией жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., поскольку в соответствии с в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ РФ от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» согласно статьи 41 части 7 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (__)____ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. Рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства администрации МО ... от (__)____ ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... находится в зоне жилая застройка.

Как следует из постановления администрации Новобейсугского сельского поселения ... изменен номер помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 53,1 с адреса: «...» на адрес: «... / ...».

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать право за ФИО2 собственности на жилой дом (блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а именно жилой дом (блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ....

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом(блокированная жилая застройка), площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ... ....

Обязать кадастрового инженера ... идентификационный номер квалификационного аттестата 23-1 1- 441, провести кадастровые работы по изготовлению технического плана на жилой дом(блокированная жилая застройка), назначение: жилое, площадью: 72,2кв.м., год постройки: 1980г., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина 0,42, расположенный по адресу: Россия, ....

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ... декларированной площадыо:500кв.м., расположенного по адресу: Россия, ....

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадыо:500кв.м., расположенного по адресу: Россия, ....

Межмуниципальному отдел по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... аннулировать регистрационную запись о правах от (__)____ 23..., снять помещение с кадастровым ..., назначение: жилое, площадью: общая 53,1кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись. Копия верна: