Решение № 2-3936/2025 2-88/2026 от 22 января 2026 г.

Дело № 2-88/2026

УИД: 03RS0006-01-2025-001300-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

с участием МРОО ЗПП «Строительный Комитет» в лице руководителя ФИО1, действующего на основании Устава,

представителя ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика – ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МРОО ЗПП «Строительный комитет» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МРОО ЗПП «Строительный Комитет» обратилась в суд в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6» об обязании ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6» устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (стоимость устранения <данные изъяты> коп.), о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> коп., о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6» в пользу МРОО ЗПП «Строительный Комитет» расходов на уплату услуг досудебного специалиста в размере <данные изъяты> коп., расходов на оплату почтовых услуг в размере (согласно почтовым квитанциям).

В обоснование иска указано, что Застройщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6». Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 В ходе эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует п. 5.3, 5.1 СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», проектным решениям <данные изъяты> «Сети связи». В техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг. отображены подробные описания. Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения недостатков составила <данные изъяты> коп., за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. Гарантийный срок качества на объект долевого строительства составляет 5 лет. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав первоначальному участнику долевого строительства квартиру с недостатками, которые зафиксированы в техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг. о несоответствии качества квартиры установленным требованиям. На основании изложенного МРОО ЗПП «Строительный комитет» в интересах ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – АО «Уфанет», ООО «ПСК №6», ООО УК «ПСК №6».

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен путем направления ДД.ММ.ГГГГ повестки по месту ее жительства, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании истец МРОО ЗПП «Строительный комитет» в лице руководителя ФИО1 и представитель ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об истребовании проектной документации «Сети связи». Как следует из приобщенного к делу положительного заключения негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «ЭкспертПроект», проектная документация, именуемая «Сети связи», имеет обозначение <данные изъяты>. В материалы дела ответчиком представлена проектная документация, именуемая «Система связи», имеющая такое же обозначение - <данные изъяты> Поскольку обозначение проектной документации совпадает - <данные изъяты>, то суд приходит к выводу о том, что представленная ответчиком проектная документация, именуемая «Система связи», имеющая обозначение <данные изъяты>, и определяет требования к качеству квартиры по предмету заявленного иска.

Кроме того, в техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывает свои требования, также имеется указание на проектное решение «Сети связи» с обозначением <данные изъяты>.

Также согласно письму ООО «Инженерно-строительный центр «ПСК-6» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного главным инженером проектов подраздел 5.5. «Система связи» представляет собой подраздел проектной документации, который в полном объеме содержит всю необходимую информацию о сетях связи как о системах инженерно-технического обеспечения безопасности зданий и сооружений, а также безопасности для их пользователей. Фактически наименование подраздела проектной документации «Система связи» является идентичным названию «Сети связи».

На основании изложенного судом отказано истцу в удовлетворении ходатайства об истребовании проектной документации «Сети связи».

Представитель ответчика – ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

Третьи лица – ООО «ПСК №6», ООО УК «ПСК №6» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (в материалах дела имеются уведомление о вручении им повесток) о причинах неявки суду не сообщили. Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ООО «ПСК №6», ООО УК «ПСК №6».

Третье лицо – АО «Уфанет», явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще, в материалы дела представили письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований истца просили отказать, также просили рассмотреть указанное гражданское дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявил ходатайство, в котором просил признать АО «Уфанет» соответчиком по настоящему делу, понудить АО «Уфанет» к заключению договора на оказание услуг проводного радиовещания в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, и взыскать стоимость расходов в размере 414 781 руб. 00 коп., обязать ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № «ПСК-6» устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (стоимость устранения 414 781 руб. 00 коп.), взыскать ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № «ПСК-6» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № «ПСК-6» в пользу МРОО ЗПП «Строительный Комитет» расходы на уплату услуг досудебного специалиста в размере 60 000 руб. 00 коп., расходов на оплату почтовых услуг в размере (согласно почтовым квитанциям).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

В силу части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

По правилам статьи 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом деле, истец первоначально предъявил требования к ответчику – ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6», являющегося застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Между тем требования к АО «Уфанет» основаны на положениях Постановления Правительства РФ от 06.06.20225г. № 353 «Об утверждении Правил оказания услуг связи проводного радиовещания».

Согласно п. 1 вышеуказанных Правил, настоящие Правила регулируют отношения между гражданином или юридическим лицом и оператором связи при оказании услуг связи проводного радиовещания.

Вместе с тем, первоначально истец таких требований к АО «Уфанет» не предъявлял, предъявив иск только к застройщику, т.е. заявленное требование имеет самостоятельное основание и предмет иска.

Поскольку свобода истца на уточнение исковых требований не является абсолютной, а ограничена установленными законом рамками, т.е. предметом или основанием иска, а в ходатайстве истцом изменялись как его основания, так и предмет, фактически заявлялись новые требования, а также состав ответчиков, с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанного ходатайства истца, что не препятствует ему обратиться в суд для защиты нарушенного права в отдельном порядке. При этом суд отмечает, что требования к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6» в указанном ходатайстве остались неизменными.

На основании изложенного, судом требования истца рассматриваются по первоначальным требованиям, указанным в исковом заявлении.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 16 «ПСК-6».

В процессе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста № ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения технического исследования, специалистом выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, а именно отсутствие радиоточки (нарушение п 5.3 СП 134.13330.2012), отсутствие телефонной розетки (нарушение п. 5.1. СП 134.13330.2012), несоответствие <данные изъяты> Сети связи. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет <данные изъяты> коп.

Ранее вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6» о защите прав потребителей - удовлетворены частично, решено: «Обязать ООО «СЗ «СУ №16 «ПСК-6» устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в заключении эксперта строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Независимое экспертное агентство»: откосы: демонтаж отделочного покрытия оконных откосов (материал отделки краска по штукатурке) на ширину 200 мм, восстановление отделочного покрытия оконных откосов (материал отделки краска по штукатурке), окна: демонтаж створок ОК-6 (2 шт. 780 х 1470) – формула стеклопакета 4М1-14-4М1-14-И4, без замены заполнения, с заменой профиля ПВХ, монтаж открывающихся створок остекления ОК-6 (2 шт. 780 х 1470) с использованием ранее демонтированного стеклопакета 4М1-14-4М1-14-И4 со стоимостью профиля ПВХ, окна: демонтаж с очисткой монтажного шва оконных конструкций, устройство монтажного шва оконных конструкций (монтажная пена, Стиз А, Стиз В (или Стиз PU), Стиз Д), регулировка запирающих приборов открывающейся створки лоджии, отопление: демонтаж радиаторов биметаллических секционных с заменой (1 шт. 485 х 500 мм (Ш х В), 1 шт. 890 х 500 мм ) (ШхВ)), монтаж радиаторов биметаллических секционных со стоимостью радиатора (1 шт. 485 х 500 мм (Ш х В), 1 шт. 890 х 500 мм (Ш х В).

Взыскать с ООО «СЗ «СУ №16 «ПСК-6» (ИНН №) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 3000 руб., расходы по оплате услуг оценки 40000 руб., по оплате услуг представителя 20000 руб.

В остальной части иска отказать».

В настоящем иске истец просит устранить недостатки в части сетей связи, указав, что в жилом помещении отсутствует телефонизация и радиофикация.

Положениями ч. 5.2. ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в части 5 настоящей статьи и действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена такая проектная документация, при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет.

В связи с вышесказанным объект долевого строительства должен соответствовать, строительным нормам и правилам, действовавши на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на котором осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям, отраженным в положительном заключении экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ., градостроительный план земельного участка, на котором осуществлено строительство ответчиком многоквартирного жилого дома, утвержден ГлавУАиГ Администрации городского округа горд Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект долевого строительства должен соответствовать строительным нормам и правилам, действовавшим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» (утв. Приказом Минрегиона России от 05.04.2012 N 160) (ред. от 26.12.2017) «доступ к телефонной сети связи общего пользования (местной, внутризоновой, междугородней и международной связи) должен быть реализован в том числе и в целях получения сообщений о чрезвычайных ситуациях и обеспечения своевременного вызова экстренных и подачи заявок коммунальным службам по работе систем жизнеобеспечения (п. 5.1.1.).

Число точек подключения пользовательского (оконечного) оборудования в зданиях, в т.ч. в многоквартирных жилых домах и сооружениях, определяется заданием на проектирование, договором оказания услуг телефонной связи и регламентируется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 декабря 2014 г. N 1342 "О порядке оказания услуг телефонной связи" (п. 5.1.2.)».

В соответствии с п. 5.3. «СП 134.13330.2012. Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» (утв. Приказом Минрегиона России от 05.04.2012 N 160) (ред. от 26.12.2017) оснащение зданий и сооружений проводным радиовещанием должно обеспечивать в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 г. N 823 "О совершенствовании структуры государственного радиовещания в Российской Федерации" передачу трех базовых радиопрограмм, включая государственную региональную радиопрограмму. По этим программам до населения доводятся сигналы оповещения о чрезвычайных ситуациях и информация о мерах по обеспечению безопасности населения и территорий, приемах и способах защиты, а также пропаганда в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций (Указ Президента Российской Федерации от 13 ноября 2012 г. N 1522 "О создании комплексной системы экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций") (п. 5.3.1).

В жилых зданиях и помещениях абонентские радиоточки следует предусматривать из расчета не менее одной на квартиру или помещение (п. 5.3.2.

Число абонентских радиоточек в основных функционально-типологических групп зданий, сооружений и помещений общественного назначения, установленных СП 118.13330, определяется заданием на проектирование с учетом требований федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, но не менее одной радиоточки в помещениях для охраны (п 5.3.3).

Радиотрансляцию обеспечивают по проводной распределительной сети с передачей трех базовых радиопрограмм - "Радио России", "Маяк" и государственной региональной в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 4 августа 1997 г. N 823 "О совершенствовании структуры государственного радиовещания в Российской Федерации" и сигналов оповещения и информирования о чрезвычайных ситуациях (п. 5.3.9).

Согласно п. 4.2. «СП 133.13330.2012. Свод правил. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования» (утв. Приказом Минрегиона России от 05.04.2012 N 159) (ред. от 17.04.2017) сети радиотрансляции жилых и общественных зданий и сооружений необходимо подключать к городским сетям на основании технических условий, выдаваемых операторами связи.

Проектирование в жилых и общественных зданиях собственных ведомственных усилительных станций проводного радиовещания (радиоузлов), предназначенных для трансляции радиовещательных программ и оповещения населения, должно производиться с соблюдением технических правил и нормативных документов, действующих на станциях радиотрансляционных узлов.

Согласно п. 4.3 «СП 133.13330.2012. Свод правил. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования» (утв. Приказом Минрегиона России от 05.04.2012 N 159) (ред. от 17.04.2017) при проектировании следует предусматривать в проектах применение оборудования и материалов, преимущественно выпускаемых серийно.

В силу п. 4.5 «СП 133.13330.2012. Свод правил. Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования» (утв. Приказом Минрегиона России от 05.04.2012 N 159) (ред. от 17.04.2017) в разрабатываемых проектах должны быть обеспечены экономия энергетических, трудовых и материальных ресурсов, надежность работы систем, удобство и безопасность их обслуживания и применяться инновационные технические решения.

Согласно положительного заключения негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ООО «ЭкспертПроект» в подразделе «Сети связи» - п. 3.4.5.5., указано, что «в соответствии с техническим заданием на проектирование проектной документацией предусмотрено домофон, телефонизация, телевизионная кабельная сеть, радиофикация»…

Также указано, что «В состав телефонизации входит: телефонный шкаф, коммутационное оборудование (кроссы, плинты); кабельная продукция. Металлические шкафы, каркасы, на которых установлено оборудование напряжением 42В, имеют защитное зануление.

В состав проводного радиовещания входит: радиомодуль абонентский (в стойке оповещения), трансляционные провода и кабели».

Кроме того, указанные подраздел предусматривает следующее: «Телефонизация. Телефонизация жилого дома осуществляется от ГТС. Ввод кабелей – см. раздел НСС. По стене подвала прокладку кабелей выполнить до стояков связи открыто. Распределительные коробки ЕРТНз10, разветвительные муфты домовых сетей установить в этажных шкафах связи. Абонентские сети до квартир проложить в винипластовой трубе совместно с кабелем домофонной сети, кабелем КСВВ 2х0,5. Телефонную розетку установить на 5см над плинтусом. Распределительные коробки устанавливаются в поэтажных шкафах (400х550х150)…

Радиофикация. Осуществляется от абонентского трансформатора, устанавливаемого на кровле. Прокладка радиосети от трансформатора по стояку до ответвительных коробок выполняется проводом 2 (ПВЖ 1х1.8). В каждой квартире устанавливается по 2 радиорозетки на высоте 50мм от плинтуса, на расстоянии не более 1м от электророзетки. От ответвительных коробок, расположенных в этажных щитах до квартир проводка выполняется в полу в ПНД трубе Ду25мм совместно с кабелями телевидения. От распределительной коробки установленной в квартире до розеток проложить скрыто и безобрывно проводом ПТВЖ 2х1.2».

Судом было предложено ответчику предоставить проектную документацию по многоквартирному дому в части сетей связи.

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление с приложением следующих документов: копия проектной документации (Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании…» подраздел 5.5 «Система связи», проект <данные изъяты>, копия Технических условий АО «Уфанет» № от ДД.ММ.ГГГГ., копия справки главного инженера проекта от ДД.ММ.ГГГГ. о внесенных изменениях в проектную документацию, копия письма АО «Уфанет» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., копия письма АО «Уфанет» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно ответчиком было приобщено письмо ООО «Инженерно-строительный центр «ПСК-6» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главного инженера проекта ООО «Инженерно-строительный центр «ПСК-6» о внесенных изменениях в проектную документацию от ДД.ММ.ГГГГ. «проект выполнен на основании задания на проектирование, согласованного и утвержденного в соответствующем порядке. Раздел СС откорректирован на основании выданных технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Уфанет». Корректировкой предусмотрена радиофикация, телефонизация, телевидение по цифровым каналам связи (IP-сети). При этом соблюдены меры бесперебойного функционирования системы оповещения за счет установки ИБП провайдером, предоставляющим услуги связи».

Учитывая положения ч. 15.2 ст. 48 ГрК РФ, в соответствии с которыми застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с ГрК РФ специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, суд считает возможным руководствоваться при рассмотрении настоящего дела представленной ответчиком проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Уфанет» выдало ООО «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6»» технические условия № на присоединение к телекоммуникационной сети АО «Уфанет» (телефония, интернет, телевидение, радиофикация) объекта: «Жилой дом литер 16 в квартале, ограниченном <адрес>

Согласно п. 3 проектной документации <данные изъяты>, раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании...», подраздел 5.5 «Система связи» указано, что «Для телефонизации проектируемого жилого дома (литер 16) согласно техническим условиям № АО «Уфанет», предусматривается прокладка оптоволоконного кабеля ВОК длиной, определяемой при проектировании. Внутренняя разводка сетей телефонизации от шкафов связи до квартир будет выполняться по заявкам жильцов после заселения по предусмотренным в данном проекте стоякам, кабельным лоткам OSTEC ЛНМЗТ-100пр 100х50мм по техподполью и кабельным каналам RU-VINIL 75х20мм по коридорам жилых этажей телефонным кабелем UTP категории 3 сечением 2х2х0,5 мм (марки BTR3нг (А) – LS). Количество телефонных абонентов – 324 шт.

В п. 11.1 проектной документации <данные изъяты>, раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании...», подраздел 5.5 «Система связи» указано, что «В соответствии с заданием на проектирование радиофикация жилого дома (литер 16) предусматривается от действующей линии радиофикации микрорайона. Проект наружных сетей радиофикации будет выполняться по отдельному договору специализированной организацией. Присоединение проектируемого жилого дома (литер 16) к сети общего пользования для радиофикаций выполнено согласно техническим условиям № АО «Уфанет». АО «Уфанет» готово предоставить услуги радиовещания по цифровым каналам связи (IP-сети). Установка радиорозеток производится собственником квартиры, прокладка проводки сети радиофикаций производится собственником квартиры. Количество радиоточек по заявкам жильцов: Количество радиоточек – 324 шт.».

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Уфанет» в адрес ООО «СЗ «СФ ПСК-6» сообщено, что технические условия № выданные для организации сетей связи АО «Уфанет» для предоставления услуг кабельного телевидения, телефонии, радиофикации и доступа к сети интернет на объекте «Жилой дом литер 16 в квартале, ограниченном <адрес>» выполнены в полном объеме.

Письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Уфанет» в адрес ООО «СЗ «СУ №16 ПСК-6» оператором связи подтверждается, что подключенный к сетям связи АО «Уфанет» жилой дом литер <адрес> обеспечен неограниченным количеством телефонных IP-номеров, доступом к сети передачи данных (интернет) и кабельным телевидением по пассивной оптической сети, включая радиовещание по 3 цифровым канал связи (IP-сети) – «Вести ФМ», «Маяк», «Радио России» и доступны при заключении договора на предоставление услуг связи между абонентом и АО «Уфанет».

Третьим лицом АО «Уфанет» также в материалы дела представлено пояснение, в котором указано, что «согласно проектной документации <данные изъяты>, раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании...», подраздел 5.5 «Система связи», в жилом доме предусмотрена возможность подключения к услугам связи, включая радиофикацию, через сети оператора АО «Уфанет» по технологии IP-вещания. Классическая проводная радиотрансляционная сеть (радиоточка) с общим оборудованием и магистральными линиями не предусмотрена проектом.

В частности, в Пояснительной записке к проекту <данные изъяты> (стр. 4) указано:

«Присоединение проектируемого жилого дома (литер 16) к сети связи общего пользования для телефонизации и телефиксации выполнено в соответствии с техническими условиями № АО «Уфанет»... АО «Уфанет» готово предоставить услуги радиовещания по цифровым каналам связи (IP-сети). Установка радиорозеток производится собственником квартиры, прокладка проводами сети радиофикации производится собственником квартиры».

Таким образом, откорректированным проектом не предусмотрена классическая проводная радиотрансляционная сеть (радиоточка) с общим оборудованием и магистральными линиями, подлежащая исполнению Застройщиком. Застройщиком выполнены необходимые подготовительные мероприятия (предусмотрены кабельные каналы, ниши, шкафы), позволяющие оператору связи (АО «Уфанет») и/или собственнику квартиры осуществить монтаж конечного оборудования для получения услуги радиовещания в цифровом формате.

Застройщик выполнил все предусмотренные проектом работы, а обязанность по установке радиорозеток и подключению к услугам радиовещания лежит на собственнике квартиры».

В соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается участнику долевого строительства в общую совместную собственность по передаточному акту с «черновой отделкой», которая включает в себя подготовку под пол, штукатурку стен без шпатлевки (за исключением монолитных участков), входную металлическую дверь и дверной замок, оконные блоки из пластикового профиля, остекление лоджий, электроразводку, электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды, и не включает: окончательную чистовую отделку, включая устройство чистых полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку дверных откосов, шпатлевку, окраску стен и потолков, установку подоконников, унитаз и умывальники, межкомнатные двери, ванну и электроплиту. Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве в совокупности с проектной документацией на многоквартирный жилой дом с учетом ее изменений, из которых следует, что установка радиорозеток и телефонных розеток в квартире истца силами застройщика не предусмотрена проектной документацией, вместе с тем, учитывая пояснения представителя ответчика и третьего лица АО «Уфанет», вышеуказанные своды правил, а также поскольку судом не установлена обязанность ответчика по проведению строительно-монтажных работ системы радиофикации с прокладкой радиотрансляционных сетей в квартире с установлением радиорозеток и телефонных розеток в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, суд не находит правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных требований истца.

Доводы истца о том, что ответчиком представлена проектная документация по подразделу «Система связи», а не «Сети связи», судом отклоняются, поскольку согласно письму ООО «Инженерно-строительный центр «ПСК-6» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного главным инженером проектов подраздел 5.5. «Система связи» представляет собой подраздел проектной документации, который в полном объеме содержит всю необходимую информацию о сетях связи как о системах инженерно-технического обеспечения безопасности зданий и сооружений, а также безопасности для их пользователей. Фактически наименование подраздела проектной документации «Система связи» является идентичным названию «Сети связи».

Доводы об отсутствии в жилом помещении истца радиоточки и телефонной розетки по причине нарушения прав истца ответчиком, не подтвердились в ходе судебного заседания.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение истца, оборудован сетями связи, в том числе радиофицирован и телефонизирован, в связи с чем суд приходит к выводу, что застройщиком соблюдены требования к системе проводного радиовещания и системе оповещения о чрезвычайных ситуациях как к системам инженерно-технического обеспечения безопасности зданий и сооружений, а также безопасности для их пользователей.

Доступ же к указанным сетям связи носит заявительный характер, что отражено в письме АО «Уфанет».

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения ФИО2 к АО «Уфанет» о подключении к указанным сетям, а также факт отказа ему в этом.

Таким образом, учитывая, что <адрес> радиофицирован и телефонизирован, в соответствии с утвержденным проектом, требования истца об устранении недостатков не обоснованы.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований МРОО ЗПП «Строительный комитет» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6» об устранении недостатков.

С учетом отказа в удовлетворении основного требования, суд отказывает также в удовлетворении производных от основного требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходов на уплату услуг досудебного специалиста в размере 60 000 руб. 00 коп., расходов на оплату почтовых услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МРОО ЗПП «Строительный комитет» (ИНН №) в интересах ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление №16 «ПСК-6» (ИНН №) о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ