Решение № 2-3013/2018 2-3013/2018 ~ М-2475/2018 М-2475/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-3013/2018

№ 2-3013


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником жилого дома литер Д, общей площадью 68,5 кв.м., жилого дома литер К, общей площадью 72,8 кв.м., летней кухни литер Г, площадью 13,8 кв.м., сарая литер В, площадью 20,4 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 924 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес <адрес>. 2/3 доли земельного участка находятся в собственности, 1/3 доля находится в аренде. Истец указал, что за собственные средства, для улучшения жилищных условий был построен жилой дом литер Т,т1, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м.

Согласно технического заключения специалиста ФИО5 № от 10.03.2018 г. жилой дом литер Т, выстроенный без разрешительных документов,, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, угрожает ли обрушением, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В ответе № от 13.04.2018 г. на обращение о сохранении самовольно возведенного жилого дома литер Т,т1 расположенного по адресу: <адрес>, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом литер Т,т1, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем подал заявление. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником жилого дома литер Д, общей площадью 68,5 кв.м., жилого дома литер К, общей площадью 72,8 кв.м., летней кухни литер Г, площадью 13,8 кв.м., сарая литер В, площадью 20,4 кв.м., 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 924 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.7,8,9,10,11).

По данным технического паспорта на 30.09.2017 года по адресу <адрес>, имеется жилой дом лит. «Т» площадью 48,8 кв.м., возведен без разрешительных документов (л.д.31-50).

Межевым планом земельного участка № подтверждается, что дом расположен в пределах границ земельного участка (л.д.51-71)

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил ответ № от 13.04.2018г. в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.77).

Из заключения эксперта ФИО5 № от 10.03.2018 года следует, что жилой дом лит."Т" общей площадью- 48,8 кв.м., расположенный в домовладении по <адрес> в <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике №4 т. 14 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом лит. «Т», расположенный по домовладении по <адрес>, в <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 16-28).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы выполненного заключения, пояснила, что дом является объектом недвижимого имущества, так как имеет столбчатый фундамент, прочно связан с землей. Несмотря на то, что он является деревянным, разборным, но фундамент невозможно перенести, и по этим признакам он относится к объекту недвижимого имущества. Все параметры, предъявляемые к жилым домам, соблюдены.

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность, строение имеет бетонный фундамент, все необходимые коммуникации.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Т» общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.