Решение № 2-554/2024 2-554/2024(2-5583/2023;)~М-4406/2023 2-5583/2023 М-4406/2023 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-554/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2024 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли- продажи от 13.04.2021г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> На участке находится жилой дом.

Земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ответчику. Расположение забора соответствует выкопировке из генерального плана Товарищества.

Для внесения уточненных сведений в ЕГРН истец обратилась в кадастровому инженеру. В результате выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ответчик, на границы земельного участка истца по фактическому расположению. Кроме того, границы земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН пересекают хозяйственное строение, расположенное на земельном участке истца, а хозяйственное строение ответчика находится за границами его земельного участка.

Истец полагает, что такое несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, в связи с чем просит его исправить.

Во внесудебном порядке стороны вели переговоры, однако, оформить это в соглашение не смогли.

Просит в судебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, установить границы земельного участка истца.

В судебное заседание истец не явилась. Представитель истца ФИО5 исковые требований с учетом уточнения <данные изъяты> поддержал.

Ответчик не явилась. Представитель ответчика ФИО6 против требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.04.2021г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> На участке находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о границах жилого дома внесены в ЕГРН, сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ответчику. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, по сведениям <данные изъяты> сведения о границах внесены в ЕГРН. В границах земельного участка ответчика расположен дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со всех сторон огорожен забором. Следов переноса ограждения не выявлено. На территории участка расположены: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

При обследовании земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено множественные наложения (пересечения) границ с границами смежных земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

В приложении № представлен план, на котором отражены данные наложения.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложение составляет от 5,37 м до 8,00 м. Вследствие такого наложения граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Также на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Эксперт приходит к выводу, что наложение границ земельных участков связано с наличием ошибки в определении местоположения границ данных земельных участков.

Экспертом разработано 6 вариантом установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, которую следует устранить.

Суд полагает принять вариант <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части местоположения смежной границы по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом 5 судебной экспертизы:

- внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исправить в ЕГРН часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путём:

исключения из ЕГРН координат характерных точек, представленных в таблице №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внесением в ЕГРН координаты новых характерных точек, представленных в таблице №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024г.