Решение № 2-757/2018 2-757/2018~М-353/2018 М-353/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-757/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Азовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО10, ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Кваша ФИО12, ФИО3 ФИО14, Карповой ФИО16, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО20, ФИО7 ФИО22 к потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковыми требованиями к потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Администрации <адрес> о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный кооператив был зарегистрирован на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от «ДД.ММ.ГГГГ году был отведен для строительства автомобильных гаражей земельный участок, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был составлен акт, в соответствии с которым было определено место для строительства гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ госкомитетом санэпинадзора было подготовлено заключение № по отводу земельного участка под строительства автомобильных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № было предоставлено место по улице <адрес>ю 6 га для строительства 1014 гаражей. Актом выбора земельного участка под строительство гаражей ПГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу был согласован земельный участок по улице <адрес>ю 3 га для строительства гаражей. Впоследствии отведенному земельному участку площадью 3 га был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время данный земельный участок предоставлен кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей. Паевые, вступительные взносы в установленном размере были оплачены каждым из истцов в полном объеме. Однако ввиду того, что ПГК «<данные изъяты>» отказано в получении разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, в связи с чем, они обратились в суд и просят:

признать за Кваша ФИО24 право собственности на гараж №, общей площадью 49,3 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на гараж №, общей площадью 33 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

признать за Карповой ФИО26 право собственности на гаражи №, общей площадью 36,7 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №. общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 36,6 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м, №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 36,7 кв. м., расположенные в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на гараж №,234, общей площадью 93,2 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на гараж №,235, общей площадью 93,2 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

признать за ФИО7 ФИО29 право собственности на гаражи №, общей площадью 48,3 кв. м., №,230, общей площадью 90,8 кв. м., №,229 общей площадью 90,8 кв. м., расположенные в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

В суд истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в суд явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Потребительского гаражного кооператива «<данные изъяты>» по доверенности ФИО10 в суд явился, исковые требованиям поддержал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания.

Выслушав представителей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст.218 ГК РФ, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент их возведения порядке.

В данном случае, из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства индивидуальных гаражей был создан потребительский гаражный кооператив «<данные изъяты>».

Согласно Уставу в редакции ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, входящих в единый гаражный комплекс и предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство капитальных гаражей ПГК «<данные изъяты>». Данный акт прошел соответствующее согласование в уполномоченных государственных органах, что подтверждается материалами дела.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПКГ «<данные изъяты>» в аренду был предоставлен земельный участка с кадастровым номером № площадью 30 000,0 кв.м. для использования в целях строительства гаражей.

В этой связи между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса Администрации <адрес> и ПКГ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 000,0 кв.м. по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей.

Таким образом, строительство гаражей ПКГ «<данные изъяты>» осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются членами ПКГ «<данные изъяты>», что подтверждается членскими книжками, копии которых приобщены к материалам дела. Паевые и вступительные взносы выплачены истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответной стороной и подтверждено соответствующими справками.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, в ходе которой подтвердилось, что помещения гаражей, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к зданиям III группы капитальности. По функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф.5.2 – складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствуют требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СП № автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. По пожарной безопасности, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам).

Земельный участок по адресу: <адрес>, в границах которого возведены гаражи, к объектам, имеющим природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, не относится.

Гаражи являются капитальным строениями и оконченными строительством объектами. Границы гаражей соответствуют границам земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отведённого под строительство гаражей.

Кроме того, гаражи поставлены на кадастровый учет, в отношении них проведен инвентаризационный учет, что подтверждается приобщенными техническими паспортами.

Таким образом, требования о признании права на гаражи подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтвержден факт того, что ПГК «<данные изъяты>» в установленном законом порядке в пользование был предоставлен (отведен) земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей и строительства на его территории боксовых гаражей, где истцы являются членами кооператива. Они оплатили паевые взносы, фактически владеют и пользуются гаражными боксами, соответствующими конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, а, также, учитывая, что права и интересы третьих лиц в данном случае не нарушены, и возведенные кирпичные гаражи не создают угрозы жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций гаража работоспособно.

Довод представителя Администрации <адрес> о том, что автогаражный кооператив свои права, как правообладатель земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, на обоснованность исковых требований не влияет, поскольку строительство гаражей осуществлено на предоставленном гаражному кооперативу для этих целей земельном участке.

Доводы о том, что доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности спорного объекта за истцами, обращение истцов либо гаражного кооператива в административные органы по вопросу узаконения гаражного бокса, материалы дела не содержат, несостоятельны, учитывая положения п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кроме того, возникновение права собственности истцов на возведенные ими гаражи является предметом настоящего иска, в связи с чем, такое право не могло быть зарегистрировано до разрешения спора по существу, на основании чего заявленные ими исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кваша ФИО13, ФИО3 ФИО15, Карповой ФИО17, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО21, ФИО7 ФИО23 к потребительскому гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Администрации <адрес> о признании права собственности

Признать за Кваша ФИО30 право собственности на гараж №, общей площадью 49,3 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО31 право собственности на гараж №, общей площадью 33 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Признать за Карповой ФИО32 право собственности на гаражи №, общей площадью 36,7 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №. общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м., №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 36,6 кв. м., №, общей площадью 37,3 кв. м, №, общей площадью 37 кв. м., №, общей площадью 36,7 кв. м., расположенные в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 ФИО33 право собственности на гараж №,234, общей площадью 93,2 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на гараж №,235, общей площадью 93,2 кв. м., расположенный в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО7 ФИО35 право собственности на гаражи №, общей площадью 48,3 кв. м., №,230, общей площадью 90,8 кв. м., №,229 общей площадью 90,8 кв. м., расположенные в ПГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья