Решение № 2-1063/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1063/2019

Дело № 2-1063/19


Решение

именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Багауове Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых для строительства и приобретение квартиры, предмета ипотеки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет просроченную задолженность по основному долгу по кредиту в сумме 390314,79 рублей, по плановым процентам – 6735,62 рублей, по пени по процентам – 4437,77 рублей, по пени по просроченному долгу – 292,33 рублей. Поэтому истец просит расторгнуть вышеуказанный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в сумме 401780,51 рублей, а также в возврат уплаченной госпошлины в сумме 20217,92 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога квартиры в размере 2474463,2 рублей.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, при этом уточнил свои требования и просил взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу по кредиту в сумме 335680,08 рублей, по плановым процентам – 6735,62 рублей, по пени по процентам – 4437,77 рублей, по пени по просроченному долгу – 292,33 рублей, остальные требования не изменил.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ – по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых для строительства и приобретение квартиры, предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расчету задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчикам задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет просроченную задолженность по основному долгу по кредиту в сумме 335680,08 рублей, по плановым процентам – 6735,62 рублей, по пени по процентам – 4437,77 рублей, по пени по просроченному долгу – 292,33 рублей.

Поэтому суд, удовлетворяет требования иска, с учетом того, что ответная сторона не представила суду каких-либо доказательств или доводов в опровержение исковых требований, расторгает вышеуказанный кредитный договор и взыскивает с ответчика в счет погашения кредита по основному долгу по кредиту в сумме 335680,08 рублей, по плановым процентам – 6735,62 рублей, по пени по процентам – 4437,77 рублей, по пени по просроченному долгу – 292,33 рублей, всего – 347145,8 рублей.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №1102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 этого же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункта 4 п.2 ст.54 этого же закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 3093079 рублей, ликвидационная стоимость составила 2629117 рублей.

Поэтому суд, с учетом не предоставления ответной стороной каких-либо надлежащих доказательств в опровержение доводов иска и в этой части, обращает взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенные по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 2474463,2 рублей.

Иные доводы и утверждения сторон не влияют на существо принимаемого судом решения.

Также суд, на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины 20217,92 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитной договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору № (триста сорок семь тысяч сто сорок пять) рублей 80 копеек и возврат госпошлины 20217 (двадцать тысяч двести семнадцать) рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, определив способ реализации в виду продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2474463 (двух миллионов четыреста семидесяти четырех тысяч четырехсот шестидесяти трех) рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: