Решение № 2-6818/2017 2-6818/2017~М-5297/2017 М-5297/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-6818/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фокса», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение. Явившийся в судебное заседание представитель истцов в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и истцами ФИО1 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.4.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 111,5 кв. м.

В соответствии с п.4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником за приобретение квартиры, составляет 5 240 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв. м общей проектной площади квартиры равной 46 995 рублей 55 коп

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

Администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-356 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.4), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.4), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.4), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1586, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и истцами оставлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 7.4).

П.2 вышеуказанного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 112, 6 кв. м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 112,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит признать за истцами право собственности, по ? доле за каждым, на жилое помещение - квартиру общей площадью 121,0 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> д. <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Фокса», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ) «Фокса» и истцами ФИО1 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, кадастровый номер № объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки ( корпус 7.4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.2.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира свободной планировки, строительный номер №.4.4, расположенная на первом и втором этажах в многоквартирном доме общей проектной площадью 111,5 кв м.

В соответствии с п.4.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 5 240 000 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 46 995 рублей 55 коп

Истцы ФИО2 и ФИО3. полностью исполнили свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что администрация городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505101-356 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию десятиквартирного жилого дома блокированной застройки (корпус 7.4), расположенного в <адрес>, вблизи д. Козино.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса десятиквартирному жилому дому блокированной застройки ( корпус 7.4), расположенному в <адрес>, вблизи д. Козино» десятиквартирному жилому дому блокированной застройки (корпус 7.4), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020110:1586, присвоен адрес: РФ, <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фокса» и истцами составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> ( строительный адрес М.О., <адрес>, вблизи д. Козино, корпус 7.4).

П.2 данного акта установлено, что на основании обмеров, произведенных ООО «РУМБ+С» квартира имеет общую площадь 112, 6 кв м.

Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №.4.4/ВА/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, друг к другу не имеют.

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение является единым объектом недвижимого имущества общей площадью 112,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации права собственности являются, в том числе: «договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества», «акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения»

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцами право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фокса» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 121,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, д. Нефедьево, <адрес> д. <адрес> по ? доле за каждым.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья : С.В. Потапова