Решение № 2-2464/2024 2-2464/2024~М-2619/2024 М-2619/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2464/2024

Дело № 2-2464/2024

УИД 70RS0002-01-2024-005351-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что с 1983 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес <адрес обезличен>). Жилой дом покупала мать ее мужа, но при жизни его не оформила. Расписка которую выдали ее свекрови продавцы, не сохранилась. Свекровь давно умерла, муж ФИО3 умер <дата обезличена>, она (истец) осталась проживать в доме одна. С 1983 года, то есть более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как собственным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капительный ремонт. Жилой дом из ее владения никогда не выбывал и до настоящего времени она (истец) пользуется жилым домом как своим собственным. В течение всех лет претензий или споров в отношении владения жилым домом никем не заявлялось, споров о правах не было, никаких претензий по поводу владения жилым домом от других лиц, в том числе от администрации района или администрации Города Томска в ее адрес не поступало. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Состояние жилого дома, 1953 года постройки удовлетворительное, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: <адрес обезличен>. Площадь жилого дома с кадастровым <номер обезличен> составляет 29 кв.м. Ответ ОГКУ ГАТО от 30.11.2023 содержит информацию об отсутствии в базе данных архива составленной по заголовкам решений Томского горисполкома на 1940-1993 гг. и выявленными списками граждан, самовольно возведенных строений на не отведенных им земельных участках из которого следует, что сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, и земельной участке с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>) отсутствуют.

Просит признать за ней (ФИО4) право собственности на жилой дом, площадью 29 кв.м с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес <адрес обезличен>) в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым <номер обезличен>, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕАР г. Томска, сведениями из реестра МУ «Бюро технической инвентаризации» г. Томска по состоянию на 03.09.1998, выпиской из ЕГРН, сообщением Управления Росреестра по Томской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 1983 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (ранее сложившийся адрес <адрес обезличен>). Жилой дом покупала мать ее мужа, но при жизни его не оформила. Расписка которую выдали ее свекрови продавцы не сохранилась. Свекровь давно умерла, муж ФИО3 умер <дата обезличена> и она (истец) осталась проживать в доме одна. С 1983 года, то есть более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как собственным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капительный ремонт.

Из представленного свидетельства о заключении брака усматривается, что между истцом и ФИО3 <дата обезличена> заключен брак. Согласно свидетельству о смерти <номер обезличен>, ФИО3 умер <дата обезличена>.

По сведениям Томской областной нотариальной палаты (https://notariat.ru/), наследственные дела после смерти ФИО3, <дата обезличена> года рождения, умершего <дата обезличена>, не обнаружены.

Как указывалось выше, истец более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как собственным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капительный ремонт. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 Показания указанных свидетелей полны, последовательны, согласуются между собой и сматериалами дела, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им. Доказательств обратному суду не представлено.

Из экспертной оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 23.05.2005, выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 31.01.2005, технического паспорта по состоянию на 22.10.2024 следует, что спорный жилой дом построен в 1953 г., жилой дом одноэтажный, общая площадь дома составляет 29 кв.м.

Согласно сообщению ОГКУ ГАТО от 30.11.2023 № 2153/1 в базе данных архива с перечнем решений, распоряжений и постановлений исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся за 1940-1993 гг., администрации Города Томска за 1992-1994 гг., Ленинского райисполкома за 1962-1993 гг., администрации Ленинского округа г. Томска за 1992-1998 гг., в том числе в решениях об утверждении списков граждан, самовольно возведших строения на не отведенных им земельных участках и списках граждан, подлежащих исключению из списка самовольных застройщиков о домовладении с кадастровым <номер обезличен> и земельном участке с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>) отсутствуют.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: <адрес обезличен>, составленного муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 15.03.2024, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого строения, обнаружены незначительные дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Жилое строение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется.

Учитывая, что доказательств подтверждающих недобросовестность истца материалы дела не содержат, каких-либо правопритязания на данное имущество иные лица не заявили и не заявляют в настоящее время, оснований не доверять указанным в иске обстоятельствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом не предпринимала, исполняла обязанности владельца спорного объекта недвижимости, несла и несет бремя его содержания, постоянно проживает в доме с 1983 г. Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата обезличена> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 29 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 29 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2024.