Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-198/2021 М-198/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-469/2021

Дело № 2-469/2021 УИД 25RS0013-01-2020-000394-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Партизанск «25» марта 2021 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ягубкина А.В.,

при секретаре – помощнике судьи Булавкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 об определении принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Партизанский городской суд к ФИО3 с исковым заявлением об определении принадлежащих ФИО1, ФИО2 и ФИО3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве третьего лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит доля жилого помещения - квартиры общей площадью 37,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником остальной также является ФИО3. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.01.1993. Право собственности на квартиру за собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением от 12.03.1993 №___. Ссылаются на ст.ст. 244, 245 ГК РФ и полагают, что имеются основания для выдела принадлежащей истцам доли в размере 1/3 в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом.

Определением Партизанского городского суда от <Дата> ненадлежащий ответчик: ФИО3, <Дата> года рождения, заменен на ФИО4, <Дата> года рождения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее по тексту - ЖК РСФСР), действовавшей до <Дата>, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Законом Российской Федерации от <Дата> №___ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность (ред. с <Дата>), установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18 января марта 1993 года ФИО2, ФИО3 и ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован <Дата> в исполнительном комитете Партизанска.

Согласно действующим на момент заключения названного договора положениям гражданского законодательства, применительно к приобретению жилого дома регистрация для перехода права собственности являлась необходимой. Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (Форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. При том в силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору), если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к объектам недвижимого имущества земельный участок и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии со статьей 72 данного закона вступил в силу с <Дата>.

Как следует из информации КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от <Дата> №___, помещение, находящееся по адресу: <адрес>, - зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (регистрационное удостоверение №___ от <Дата>), о чем <Дата> произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства под реестровым номером 12-64-125.

При изложенных обстоятельствах, право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - приобретенную в порядке приватизации жилищного фонда в РФ на основании договора от <Дата>, зарегистрированного в исполнительном комитете Партизанска, является юридически действительным даже при отсутствии государственной регистрации этого права в порядке, введенном Федеральным законом от <Дата> № 218-ФЗ. Государственная регистрация такого права проводится по желанию.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Учитывая, что законом не предусмотрен режим общей совместной собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации жилого фонда, в связи с чем общая собственность истцов и ответчика на спорную квартиру является долевой.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от <Дата> №___ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что ответчик ФИО3, <Дата> года рождения, в связи со вступлением в брак <Дата> в настоящее время имеет фамилию ФИО4.

Поскольку доли ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - не определены, в силу приведенных положений закона они являются равными, соответственно, каждый из собственников является правообладателем 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.

В материалы дела не представлено доказательств иного размера долей, в том числе доказательств достижения участниками долевой собственности соглашения об определении размера долей в праве собственности на спорную квартиру в ином размере, отличном от предусмотренного п. 1 ст. 245 ГК РФ, в связи с чем истцы и ответчик имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. В силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ, принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Учитывая, что обращение в суд преследует цель восстановления нарушенных прав заявителей, суд полагает необходимым установить на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО1, определив доли ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере 1/3 каждой собственницы, поскольку это позволит конкретизировать юридический статус равенства долей участников долевой собственности и обеспечить реализацию полномочий по владению, пользованию и распоряжению соответствующими долями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Установить на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО1, определив доли ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере 1/3 каждой собственницы.

Мотивированное решение изготовлено «25» марта 2021 года.

Судья А.В. Ягубкин