Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-984/2018 М-984/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1869/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

при секретаре Даруговой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1869/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре, ФИО3 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, <адрес> (далее МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО), Управлению Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре (далее УФССП по ХМАО-Югре) с иском о признании торгов недействительными, указав, что решением Нижневартовского городского суда от <дата> с истцов в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и одновременно обращено взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, путем продажи указанного жилого помещения с публичных торгов, начальная стоимость установлена судом в размере <данные изъяты> рублей. В <дата> года состоялись торги по продаже указанной квартиры, однако информация о времени и месте проведения торгов в официальных источниках печати и Интернет не была опубликована в связи с чем, просят признать торги по продаже спорной квартиры недействительными.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что информация о проведении торгов, назначенных на <дата>, действительно имелась на официальном сайте Росимущества, при этом торги не состоялись, информация о повторном проведении торгов не была опубликована.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил отказать истцам в удовлетворении заявленных ими требований, поскольку информация о торгах была опубликована в официальных источниках информации.

Представитель ответчика УФССП по ХМАО-Югре в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду объяснил, что информация о проведении торгов была опубликована в Интернете, куда он направил свою заявку об участии в данных торгах, при этом, кроме него в данных торгах участвовали еще несколько человек.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истцов, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статей 89, 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что продажа имущества должника осуществляется путем проведения публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами (статьей 17 Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», статьей 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и постановлениями Правительства РФ.

В силу пунктов 2, 4 ст.449.1 ГК РФ, организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатором торгов).

В соответствии с постановлением Правительства РФ №432 от 05 июня 2008 года функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) через свои территориальные органы.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

К основаниям признания торгов недействительными закон относит следующие обстоятельства: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 ГК РФ).

Срок и порядок проведения торгов определены в ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при этом норма закона не содержит правил об обязательном уведомлении должника в исполнительном производстве о торгах.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи в редакции, действующей с 30 декабря 2015 года, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №66 от 30 января 2013 года «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что решением Нижневартовского городского суда от <дата> ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и одновременно обращено взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, путем продажи указанного жилого помещения с публичных торгов, начальная стоимость установлена судом в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6-8).

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП по ХМАО-Югре возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО1 и № в отношении должника ФИО2 о взыскании в пользу ПОА «Сбербанк» задолженности в размере <данные изъяты> рублей (на основании решения Нижневартовского городского суда по делу №) (л.д.36-39).

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району в рамках исполнительного производства №-ИП и №-ИП были вынесены постановления о наложении ареста на имущество должников К-вых (л.д.40-41).

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району был составлен акт о наложении ареста на имущество должников: трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> кадастровый № (л.д.51-53).

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району была установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста на имущество: трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> – в размере <данные изъяты> рублей (л.д.54-55).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району от <дата> указанное арестованное имущество было передано на реализацию путем проведения торгов ТУ Росимущества в ХМАО-Югре (л.д.62).

Согласно ст. 56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2.3 Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от <дата> № имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи.

Акт приема-передачи документов на реализацию был подписан <дата> (л.д.153).

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимою имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Из материалов дела видно, что первичные торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества, МТУ Росимущество были проведены <дата>. Информационное извещение было опубликовано на официальном сайте по проведению тортов (www.torgi.gov.ru) извещение №, а также в газете «Новости Югры» № (<данные изъяты>) от <дата>. Дополнительно информация о продаже вышеуказанного имущества <дата> была опубликована на официальном сайте Межрегионального территориального управления (www.tu72.rosim.ru) (л.д.158, 159-163, 164).

В связи с тем, что отсутствовали заявки, торги по продаже арестованного имущества были признаны несостоявшимися, о чем <дата> был составлен протокол № (л.д.154).

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП по ХМАО-Югре было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (л.д.155).

Повторные торги МТУ Росимущество были назначены на <дата>. Информационное извещение также было опубликовано на официальном сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru) извещение № и в газете «Новости Югры» № (<данные изъяты>) от <дата>. Дополнительно информация о продаже вышеуказанного имущества <дата> была опубликована на официальном сайте Межрегионального территориального управления (www.tu72.rosim.ru) (л.д.165, 166-170,171-173).

Согласно Протоколу № от <дата> на торги по продаже арестованного имущества должников К-вых было принято 6 (шесть) заявок (фио ФИО3, фио (л.д.156).

Согласно Протоколу № от <дата> один из претендентов - ФИО3 был признан победителем как лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество – <данные изъяты> рублей (л.д.157).

Таким образом, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что информация о проведении как первичных, так и повторных торгов была опубликована в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также на официальных сайтах МТУ Росимущество.

Следовательно, к указанной информации имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу.

С учетом изложенного, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании торгов недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Управлению Федеральной службы судебных приставов по ХМАО-Югре, ФИО3 о признании торгов недействительными – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанева

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанева