Решение № 2-4506/2019 2-4506/2019~М-2205/2019 М-2205/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-4506/2019

Копия Дело ...г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре О.В.Шариповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Банк ТРАСТ» о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ПАО «Банк ТРАСТ» (далее – ответчик) о признании залога прекращенным, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи ... от .... ею были приобретены нежилые помещения и доля земельного участка под зданием по адресу: г.Казань, ул..... Продавцом является ОАО КИТБ «Казанский» (ныне – ПАО «Банк ТРАСТ»). Данное недвижимое имущество является предметом залога по договору купли-продажи, запись о котором была внесена в ЕГРН. Оплата по договору в размере 14.000.000 рублей была произведена истцом в полном объеме, что подтверждено письмом Банка. Поскольку до настоящего времени запись о прекращении залога в ЕГРН не внесена, что нарушает права истца нараспоряжением своим имуществом, истец просит признать прекращенным залог, установленный договором купли-продажи недвижимого имущества ... от ...

В судебном заседании представитель истца-ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-ПАО «Банк ТРАСТ», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Судом установлено, что .... между ОАО КИТБ «Казанский» (ныне – ПАО «Банк ТРАСТ») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ... согласно которому истцом были приобретены нежилые помещения и доля земельного участка под зданием по адресу: г.Казань, ул...., кадастровый .... Согласно пункту 2.3 договора оплата в размере 14.000.000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности не позднее ....

Запись о залоге в пользу Банка была внесена в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником следующего недвижимого имущества: помещения 4-ого этажа в здании Дворца культуры №..., назначение – нежилое, площадью 510 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: г.Казань, ул....; 540/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию, прилегающую к ДК Меховщиков, общей площадью 2503 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: г.Казань, ул.....

Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.

Запись о залоге недвижимого имущества по договору купли-продажи внесена в ЕГРН. Залогодержателем в настоящее время является ПАО «Банк ТРАСТ».

Неоднократные требования истца о признании залога прекращенным Банком оставлены без внимания.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества в размере 14.000.000 рублей истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается сведения Банка, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимого имущества, установленный договором купли-продажи недвижимого имущества ... от ...., заключенным между ФИО1 и Открытым акционерным обществом «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский».

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге объектов недвижимости, а именно: помещения 4-ого этажа в здании Дворца культуры №..., назначение – нежилое, площадью 510 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: г.Казань, ул....; 540/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию, прилегающую к ДК Меховщиков, общей площадью 2503 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: г.Казань, ул.....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья: А.А.Хабибуллина