Решение № 2-1531/2019 2-1531/2019~М-1019/2019 М-1019/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1531/2019

Дело №

25RS0№-51


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 мая 2019г. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре А.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Агат», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Агат» (далее ГСК «Агат») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что она состоит в членах ГСК «Агат», основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий. Данный кооператив был создан 10.11.1992г. На основании устава ГСК «Агат» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива. Ей, как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №. Согласно решению земельной комиссии городского совета от 29.04.1992г. № ГСК «Агат» отведен земельный участок площадью 0,22 га под строительство индивидуальных гаражей в районе роддома по <.........> в <.........>. На основании указанного решения был оформлен государственный акт на право собственности на землю 18.05.1992г. № ПК-53-31-100089 и зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования, присвоен №. Инспекцией государственного архитектурно-строительнго надзора <.........> от 15.01.1996г. выдано разрешение на строительство индивидуальных боксовых гаражей. Управлением по делам строительства и архитектуры <.........> представителю кооператива «Агат» выдан ордер № на строительство гаражей. Согласно заключению № от 12.11.1996г. по отводу земельного участка под строительство ГСК «Агат» выделен земельный участок под строительство 46 машиномест по <.........> в <.........>. Строительство гаражного бокса № было окончено в 1998 году. В установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс не было зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Агат».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика ГСК «Агат» Д.И.В. и С.О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что земельный участок под спорным гаражным боксом оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации Находкинского городского округа <.........>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения на исковые требования, указав, что согласно решению земельной комиссии городского совета от 29.04.1992г. № ГСК «Агат» отведен земельный участок площадью 0,22 га под строительство индивидуальных гаражей. Оформлен государственный акт на право собственности на землю, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования, присвоен №. Сведения о предоставлении земельного участка истцу и выдаче ему разрешения на строительства гаражного бокса в деле отсутствуют, кроме того, в деле отсутствует информация об обращении истца или ГСК «Агат» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе гаражного бокса, принадлежащего истцу. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от ДД.ММ.ГГ. №-XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительный кооператив «Агат» зарегистрирован в качестве юридического лица 10.11.1991г., основным видом деятельности кооператива является строительство нежилых и жилых зданий, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 02.04.2019г.

На основании решения земельной комиссии городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. № ГСК «Агат» выделен земельный участок площадью 0,22 га под строительство индивидуальных гаражей в районе роддома по <.........>, что подтверждается государственным актом на право собственности, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГ. № ПК-53-31-100089, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно разрешению Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля <.........> от 15.01.1993г. № ГСК «Агат» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству 29 гаражей хозяйственным способом.

На основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <.........> от 07.05.1997г. № ГСК «Агат» разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству хозяйственным способом индивидуальных гаражей по <.........> на 48 машиномест.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 03.04.2013г. №, заключённым между администрацией Находкинского городского округа <.........> и ГСК «Агат», кооператив является арендатором земельного участка площадью 1583 кв. м, в пределах территории земель общего пользования, с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <.........>, в границах в соответствии с кадастровым паспортом.

Согласно справке ГСК «Агат» ФИО2 с 2005г. является членом ГСК «Агат», ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью, задолженность по обязательным платежам и взносам, в том числе по оплате за землю, электроэнергию, содержание подъездных дорог и благоустройство территории, отсутствует.

Спорный гаражный бокс имеет общую площадь 46,4 кв. м, расположен по адресу: <.........>, в 25 м на северо-запад от жилого дома по <.........>.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что она не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод гаражных боксов в эксплуатацию.

Вместе с тем, обстоятельство того, что спорный гараж возведен на территории, предоставленной для строительства гаражей, сторонами не оспорено.

Судом установлено, что гаражный бокс № построен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Агат» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № ООО «Центр судебной экспертизы» в ходе проведения исследования установлено, что тридцать индивидуальных гаражных боксов, в том числе и гаражный бокс истца, расположенные в ГСК «Агат» по адресу: <.........>, в 25 м на северо-запад от жилого дома по <.........>, соответствуют строительным нормам и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при которых здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов повреждений, обеспечивается. Указанные гаражные боксы в количестве тридцати штук находятся в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние гаражных боксов может быть отнесено ко второй категории: удовлетворительное работоспособное состояние, при котором несущая способность конструкций обеспечена (обеспечиваются нормальные условия эксплуатации).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания в соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ для признания за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Агат».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Агат», о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой <.........>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Агат».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иващенко В.А.