Решение № 2-4667/2017 2-4667/2017~М-3861/2017 М-3861/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-4667/2017

Дело № 2-4667/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Василенко Н.С.

при секретаре: Абумуслимовой М.А.

21 августа 2017 в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендных платежей, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании арендных платежей, возмещении ущерба. В обосновании исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения площадью <...> кв.м., находящегося по адресу <адрес>. "."..г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения. "."..г. договор расторгнут, однако арендная плата за "."..г. года не оплачены, также не оплачены коммунальные услуги и стоимость телевизора «<...>». При расторжении договора ответчик написала расписку, что обязуется выплатить долг в течение месяца, крайний срок до "."..г., однако до настоящего времени долг не возвращен. Истец просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 80744 рубля 15 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от "."..г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №... аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <...> кв.м., находящегося в собственности арендодателя, для использования под бар. Арендатор обязался оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги, отопление, общедомовые услуги (электроснабжение, водопотребление и водоотведение) согласно показаний счетчиков потребления не позднее 15 числа каждого месяца за прошедший месяц.

Пунктом 3.1, 3.3 Договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 25000 рублей, оплата производится не позднее 15 числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

"."..г. договор аренды нежилого помещения между сторонами расторгнут.

Ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей за "."..г. года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 45645 рублей 12 копеек.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 2840 рублей, за период просрочки 71 день, суд, проверив представленный расчет, считает его верным и полагает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Кроме того, ФИО2 не оплачены коммунальные услуги за период с января - до "."..г.:

"."..г. года: отопление 4427 рублей;

"."..г. года: холодное водоснабжение и водоотведение – 229,21 рублей, электроэнергия – 2633,51 рублей отопление 5397 рублей, содержание, ремонт и техническое обслуживание нежилого помещения – 1918,21 рублей, всего 10177,93 рублей;

"."..г. года: холодное водоснабжение и водоотведение – 111 рублей, содержание, ремонт и техническое обслуживание нежилого помещения -434,38 рублей, электроэнергия – 531,36 рублей, отопление – 531, 36 рублей, всего 1608,1 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг составила: 16213 рублей 03 копеек.

"."..г. ФИО2 написана расписка, согласно которой имеет задолженность за аренду помещения, находящегося по адресу <адрес> размере 40000 рублей, коммунальные услуги в сумме 8707 рублей и за "."..г. года, а также деньги или плазменный телевизор <...> дюймов. Обязалась оплатить долг в течение месяца или до "."..г..

Истец просит взыскать с ответчика стоимость плазменного телевизора размером <...> дюймов в размере 19000 рублей, ответчиком иного размера стоимости телевизора не представлено, возражений по вопросу стоимости телевизора не представила, в связи с чем, суд полагает с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за телевизор в размере 19000 рублей.

В судебном заседании истец не оспаривала, что имела задолженность за январь перед ответчиком в размере 500 рублей, 5000 рублей возвратили родители ответчика.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендных платежей, пени, коммунальных услуг и возмещении ущерба за телевизор составляет 78198 рублей 15 копеек (45645 рублей 12 копеек + 2840 рублей + 16213 рублей 03 копеек + 19000 рублей – 5500 рублей), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2546 рублей, что подтверждается квитанцией. Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2546 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендных платежей, возмещении ущерба - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей, расходов по оплате коммунальных услуг, возмещении ущерба в размере 78198 рублей 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2546 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья: Н.С.Василенко