Решение № 2-923/2017 2-923/2017 ~ М-835/2017 М-835/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-923/2017

к делу № 2-923/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 04 декабря 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, просили:

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером <номер>, общей площадью 70,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером <номер>, общей площадью 86,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.11.1988. В дальнейшем ФИО3 и ФИО2 по обоюдному согласию разделили жилой дом на два жилых помещения.

Постановлением главы администрации Псебайского городского поселения от 27.06.2017 № 169 жилой квартире, общей площадью 70,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащей ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой квартире, общей площадью 86,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащей ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Учитывая тот факт, что оформить свое право на жилое помещение в административном порядке истцам не удалось, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Псебайского городского поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 03.11.1988 и выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 13.11.2017 №БВ/2017-252, выданной отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

В дальнейшем ФИО3 и ФИО2 по обоюдному согласию разделили жилой дом на два жилых помещения.

Постановлением главы администрации Псебайского городского поселения от 27.06.2017 № 169 жилой квартире, общей площадью 70,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащей ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой квартире, общей площадью 86,0 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащей ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУПП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району, вышеуказанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> имеют следующие характеристики: квартира №1 - общая площадь 70,7 кв.м, в том числе жилая 51,7 кв.м., квартира №2 - общая площадь 86,0 кв.м, в том числе жилая 54,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.04.2017, жилое помещение (квартира), площадью 70.7 кв.м расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер <номер>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.04.2017, жилое помещение (квартира), площадью 86,0 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <номер>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что выделенные части дома квартира №1 и квартира №2 являются самостоятельными объектами гражданских прав и обязанностей, имеют обособленные входы-выходы, необходимые для нормального функционирования инженерные коммуникации.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от 20.08.2017, выполненной экспертом <С.С.Г.> установлено, что обследуемый жилой дом (кв.1 и кв.2), расположенный в <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям окружающей среды и экологической безопасности.

На день проведения обследования двухквартирный жилой дом (11.08.2017) находился в удовлетворительном техническом состоянии. В таком состоянии он не несет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом, расположен на земельном участке площадью 2220 кв.м с кадастровым номером <номер>, относящийся к первой квартире и принадлежащий ФИО2

К квартире №2 (собственник ФИО3) относится земельный участок площадью 1200 кв.м. Кадастровый паспорт не представлен.

Согласно письму заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю №34-26/1513 от 04.12.2017 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить и признать на ними право собственности на вышеуказанные квартиры.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда, вступившее в законную силу является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости.

Признать за ФИО2 <1>, право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером <дата>, общей площадью 70,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 <2>, право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером <дата>, общей площадью 86,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья Т.Н. Нестерова