Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-1685/2019 М-1685/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-2310/2019

Дело №2-2310/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ракомского сельского поселения о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в суд с иском к Администрации Ракомского сельского поселения о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>у 28 на основании решения Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о продаже участка, был заключен договор купли-продажи, в связи с чем обратилась с заявлением в Управление Росреестра о переходе права собственности на участок. При рассмотрении заявления было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права, поскольку на продаваемом земельном участке по данным кадастрового учета числится жилой дом, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, 1930 года постройки, составленного по состоянию на июль 1994 года, правообладателем указан ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который является отцом истца. В период с 1930 года по 2018 год дом полностью исчерпал свой ресурс и разрушился. Поэтому с целью продолжения регистрации перехода права на жилой дом кадастровым инженером был подготовлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дома как объекта недвижимости, пригодного для эксплуатации нет. С этим актом истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета дома. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром вынесено уведомление о приостановлении снятия с кадастрового учета дома по причине отсутствия документов о праве собственности на дом. То есть с заявлением должен обратиться правообладатель.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Письменными материалами дела установлено, что ФИО2 на основании решения Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на июль 1994 года, правообладателем данного жилого <адрес> года постройки является ФИО3 Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО3

Судом также установлено, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в целях преставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета Здания с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, при проведении визуального осмотра земельного участка было выявлено полное прекращение существования здания. Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Пояснениями представителя истца установлено, что остатки дома после обрушения кровли были разобраны истцом собственными силами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2018-8596407/1 осуществление действий по «Снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН» приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на подлежащий снятию с кадастрового учета объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Имеющиеся в деле доказательства подтверждают снос упомянутого жилого дома.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Так как спорное недвижимое имущество утратило свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, суд удовлетворяет иск, исходит из того, что сохранение существующей записи о праве на это имущество нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - прекратившим свое существование.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова