Решение № 2-458/2017 2-458/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-458/2017

Дело №2-1-458/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Шлямневой А.А.

с участием истицы ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

4 апреля 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на указанный объект. В обоснование своих требований указала, что ответчиком не исполнен п.5 указанного договора, по настоящее время расчет с ней не произведен.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом была направлена претензия с просьбой выплатить ей сумму сделки, указанную в договоре в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии так же указано, что в случае неуплаты указанной суммы в договоре ею будут поданы документы в суд для расторжения договора купли-продажи, однако данная претензия ответчику вручена не была по причине истечения срока хранения на почте. Она неоднократно звонила на телефон ответчика, но на звонки он не отвечал. Никакие работы по поручению ее супруга ответчик не выполнял. Денежные средства ответчиком по настоящее время по договору купли-продажи не уплачены.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали. ФИО2 пояснил, что незавершенный строительством дом был передан и принят им по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорный жилой дом является объектом завершенного строительства, дом построен в 2014 году и ДД.ММ.ГГГГ проведен его кадастровый учет, получено свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 700 000 рублей им выплачены ФИО8 ФИО9.- супругу истицы. Часть денежных средств в размере 435 000 рублей (средства материнского капитала) были сняты с его банковской карты мужем истицы, а оставшуюся денежную сумму ФИО6 вычитал из заработной платы за работу, которую он выполнял по его поручению в частном доме по пер.Брянский в <адрес>. Поскольку расчет по договору купли-продажи им произведен в полном объеме полагает, что не имеется законных оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в иске отказать.

В суде установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства площадью застройки 47,2 кв.м., степенью готовности 43%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому продавец ФИО1 продала покупателю ФИО2 указанный объект незавершенного строительства за 700 000 рублей, как указано в пункте 4 договора, имущество передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи и пункту 4 передаточного акта расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 700 000 рублей будет перечислена покупателем на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На имя ФИО1 в дополнительном офисе № Сбербанка России открыт лицевой счет №. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре сумма 700 000 рублей от ФИО2 на ее счет не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направила заказным письмом претензию с просьбой выплатить ей сумму сделки, указанную в договоре в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии так же указано, что в случае не уплаты указанной суммы в договоре ею будут поданы документы в суд для расторжения договора купли-продажи, однако данная претензия ответчику вручена не была по причине истечения срока хранения на почте.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, копиями: договора купли-продажи, передаточного акта, платежных поручений, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, почтового уведомления; выпиской из лицевого счета, другими исследованными судом материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанный объект передан покупателю по передаточному акту. Согласно пункту 5 договора купли-продажи и пункту 4 передаточного акта расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумма в размере 700 000 рублей должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, а ДД.ММ.ГГГГ - на завершенное строительство, жилой дом площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Брянский, <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Данной нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи, которые различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В данном случае объект незавершенного строительства передан продавцом покупателю и был принят последним, что отражено в передаточном акте к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в ЕГРП о праве собственности ФИО2 не аннулирована.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Поскольку оснований для расторжения договора купли-продажи судом не установлено, то к отношениям сторон не подлежат применению положения о праве продавца, не получившего оплату по договору купли-продажи, требовать возврата переданного покупателю имущества, в качестве неосновательного обогащения на основании ст. ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истицы ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, его возврате удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 10 июля 2017 года.