Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело № 2-292/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 4 октября 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

Председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Кистановой С. А.

представителя истца – адвоката Кулясовой Н.Н.

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе блока из состава жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе блока из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом истца является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30 февраля 2006 года, выданное нотариусом нотариального округа Поворинской района Воронежской области ФИО7, реестровый №. Право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2006 года запись регистрации №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2006 года запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке БТИ Поворинского района Воронежской области от 19 апреля 2006 года и техническому паспорту от 01 февраля 2006 года, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит ФИО12, на основании свидетельства о праве на наследство рег. № от 17 марта 1992 года, удостоверенное нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО8; решение Поворинского народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года. Как впоследствии стало известно истице, за ответчицей прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2010 года, запись регистрации №

Истица полагает, что прекращение права общей долевой собственности на 7/12 доли ответчицы и регистрация права собственности на квартиру лишило ее возможности распорядиться своей «долей», а именно продать в установленном законом порядке (ст. 246, 250 ГК РФ), зарегистрировать по месту жительства членов семьи истца, без согласия всех сособственников (ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 292 ГК РФ), то есть истица лишилась возможности в полной мере осуществлять свои права собственника на объект недвижимости. В связи с чем просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из жилых помещений: комната N 1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты N 2 площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты N 3 площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного с левой стороны по фасаду жилого дома, и блок жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из жилых помещений в здании: кухни N 1 площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната N 2 площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната N 3 площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного с правой стороны по фасаду жилого дома. Выделить в собственность ФИО6 объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: жилое, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с момента вступления решения суда в законную силу. Выделить в собственность ФИО1 объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: жилое, адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с момента вступления решения суда в законную силу. Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, погасив в ЕГРН запись N № от 17.05.2006 г. о регистрации доли в праве за ФИО6; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, погасив в ЕГРН запись № о регистрации права за ФИО1.

Представитель истца Кулясова Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать. В своих возражениях ссылаются на то, что решением Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года уже состоялся раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным решением ФИО1 выделена в собственность <адрес>, составляющая <данные изъяты> доли дома и состоящая из комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. Также ответчик возражает против признания жилого дома домом блокированной застройки, поскольку в жилом доме имеется общий чердак и подвальное помещение, которое свидетельствует о наличии мест общего пользования, предназначенное для обслуживание двух и более квартир.

Представитель третьего лица госрегистратор Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО9 в судебном заседании пояснила, что пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образуемые в результате выдела жилого дома объекты, жилой дом Должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В своих письменных пояснения от 2 октября 2017 года отмечает, что в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости.

Объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., наименование - «индивидуальный жилой дом», назначение - «жилой дом». Объект поставлен на кадастровый учет 22 августа 2012 года (т.е. до внесения изменений в градостроительный кодекса РФ) и имеет два дочерних объекта (<адрес>) с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м, соответственно.

При осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, образованных в результате реального раздела или выдела в натуре части индивидуального жилого дома, орган регистрации прав в настоящее время руководствуется информационными письмами методического характера Минэкономразвития России от 17 июля 2015 года № ОГ-Д23-12090, от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в настоящее время не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 февраля 2006 года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, реестровый №, принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено и сторонами не оспорено, что решением Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года, о разделе спорного жилого дома, по адресу :<адрес>, с учетом кассационного определения Воронежского областного суда от 24 ноября 1994 года, ФИО2 в интересах ФИО3, составляющая <данные изъяты> доли дома, выделено в собственность <адрес>, составляющая <данные изъяты> доли дома и состоящей из комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., веранды, погреба и надворных построек. ФИО1 выделена в собственность <адрес>, составляющая <данные изъяты> доли дома и состоящая из комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки.

После вступления решения суда в законную силу, все последующие сделки с объектом недвижимости – квартирой №, принадлежащей ФИО3, оформлялись как <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. А именно: по договору купли-продажи от 27 октября 1997 года рег. №, по договору купли-продажи от 10 июля 2001 года реестровый номер №, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30 февраля 2006 года, выданному ФИО17 нотариусом нотариального округа Поворинской района Воронежской области ФИО7, реестровый №.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ФИО6 о том, что спорный жилой дом разделен по решению Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября1992 года не знала.

В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РСФСР (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ) факты, установленные вступившим в законную силу решением суда по одному гражданскому делу, не доказываются вновь при разбирательстве других дел, в которых участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 44 ГПК РФ правопреемство допустимо на любой стадии гражданского судопроизводства.

Решение Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года имеет преюдициальное значение для данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При наследовании имущество гражданина после его смерти переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй ч. 2 ст. 218 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент принятия оспариваемого решения) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

Судом установлено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ФИО6, соответствуют выделенной по решению Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года <адрес>, с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца в части признания <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № соответствующей <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с решением Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года; признания принадлежащей со дня открытия наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 право собственности на <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером №, прекращения право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № соответствующей <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с решением Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года.

Признать право собственности ФИО6 на <адрес> с кадастровым номером № с 25 июля 2005 года - дня открытия наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение Поворинского районного суда Воронежской области и решение Поворинского районного народного суда Воронежской области от 23 сентября 1992 года о разделе спорного жилого дома с учетом кассационного определения Воронежского областного суда от 24 ноября 1994 года является основанием для государственного регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Поворинский районный суд Воронежской области, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.