Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 о признании результаты межеваний земельных участков недействительными, об обязании внесения в сведения в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает следующее.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, д.Ильино, <адрес>.

Ее земельный участок имеет форму многоугольника. Границы ее земельного участка смежные с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № 16№.

Ранее доступ к ее земельному участку был обеспечен с трех сторон: заехать на ее участок можно было между земельными участками с кадастровыми номерами 16:16:170501:56 (д<адрес>) и № (д<адрес>, <адрес>), между земельными участками с кадастровыми номерами № (д<адрес>, <адрес>) и № (д<адрес>, <адрес>), между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, <адрес>). Данный факт подтверждается дежурно-кадастровой картой н.<адрес> СМСУ, имеющейся в материалах инвентаризации н.<адрес> СМСУ <адрес> РТ.

С 2016 года возможность подъезда к ее земельному участку отсутствует, к ее участку невозможно проехать на автомобиле, невозможно проехать на спецтехнике (пожарная техника, автомобиль скорой медицинской помощи).

Согласно письма Главного управления МЧС России по <адрес> от 26.01.2017г. № ВрИО начальника ОНД и ПР по Высокогорскому муниципальному району УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес> майором внутренней службы ФИО9 был совершен выезд по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что ширина проулка, по которому осуществляется подъезд к земельному участку, между домами 17 и 21 по <адрес> составляет 2,5 метра, что не соответствует требованиям п.8.6 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования а объемно-планировочным и конструктивным решениям» «ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно…».

Возможность подъезда к земельному участку между домами 12 и 16 по <адрес> и между домами 8 и 10 по <адрес> отсутствует полностью.

Таким образом, возможность проезда по проулку к зданиям и сооружениям на земельном участке по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, д.Ильино, <адрес> отсутствует.

Возможность на сегодняшний день подъехать к моему земельному участку между земельными участками с кадастровыми номерами № (д<адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, <адрес>) отсутствует в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с площадью 792 кв.м. В 2014 году собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4, провела межевание своего участка и незаконно захватила проезд к ее участку, увеличив площадь своего участка с кадастровым номером № до <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был подготовлен Межевой план, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., нарушены требования земельного законодательства, нарушен порядок согласования границ земельного участка.

То есть, после включения проезда в кадастровые границы земельного участка этот проезд становится частью данного земельного участка. А по смыслу п. 2 ст. 262 ГК РФ собственник земельного участка может его огородить либо иным способом обозначить, что вход на участок без разрешения не допускается. Следовательно, неправильное межевание земельного участка с кадастровым номером № с захватом проезда, а также внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного участка на основании результатов неверно проведенного межевания, повлекло за собой нарушение ее прав, в частности права на проезд к ее земельному участку с кадастровым номером №.

Возможность на сегодняшний день подъехать к моему земельному участку между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, <адрес>) отсутствует. Произошло это потому, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, самовольно занял часть земельного участка из состава муниципальных земель площадью <данные изъяты> кв.м. путем ограждения забором. Данный факт подтверждается Письмом Управления Росреестра по РТ от 13.10.2016г. №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое указано в Землеустроительном деле № года и которое было внесено в государственный кадастр недвижимости, было определено без согласования с ней, с незаконным захватом части ее земельного участка. Тем самым нарушены мои права, в частности права, предусмотренные ст.35, ст.36 Конституции Российской Федерации, согласно которым граждане вправе иметь в частной собственности имущество, в том числе и землю, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО8, самовольно занял часть земель из земель муниципальной собственности и при межевании своего участка неправомерно увеличил его площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., препятствуя тем самым проезду к ее земельному участку с кадастровым номером №.

Сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Межевого плана от 12.11.2015г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 В качестве правоустанавливающего документа для подготовки межевого плана была использована Выписка из постановления Главы администрации <адрес> РТ от 08.06.2001г. №. Согласно Выписки из постановления Главы администрации <адрес> РТ от 08.06.2001г. № ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>, имеющий кадастровый №. На основании данного Постановления за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:16:170501:60 площадью <данные изъяты> кв.м., о чем на оборотной стороне Выписки из постановления Главы администрации <адрес> РТ от 08.06.2001г. № имеется запись Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ, заверенная печатью регистрирующего органа.

Согласно материалов инвентаризации н.<адрес> РТ от 2000 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

В результате межевания земельного участка с кадастровым номером № его площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами, правоудостоверяющими документами, материалами инвентаризации.

Считает, что в данном случае кадастровым инженером ФИО10 в Межевой план от 12.11.2015г. были внесены заведомо ложные сведения, а именно: сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м. и обоснование данного местоположения границ и площади в заключении кадастрового инженера. Земельный участок с кадастровым номером № не существует 15 и более лет в границах, указанных в Межевом плане от 12.11.2015г. Имеет место самовольный захват земель собственником земельного участка с кадастровым номером №, ведь Постановлением Главы администрации <адрес> РТ от 08.06.2001г. № ФИО8 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Возможность на сегодняшний день подъехать к ее земельному участку между земельными участками с кадастровыми номерами № (д.Ильино, <адрес>) и № (д.Ильино, <адрес>) отсутствует.

Согласно письма Главного управления МЧС России по <адрес> от 26.01.2017г. № ширина проулка, по которому осуществляется подъезд к земельному участку, между домами 17 и 21 по <адрес> составляет 2,5 метра, что не соответствует требованиям п.8.6 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования а объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Произошло это потому, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, самовольно заняла часть земельного участка из состава муниципальных земель площадью <данные изъяты> кв.м. путем ограждения забором. Данный факт подтверждается Письмом Управления Росреестра по РТ от 13.10.2016г. №.

При таких обстоятельствах, считает, что имеет место нарушение ее прав на свободное владение и пользование принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. Кроме того, имеет место нарушение требований пожарной безопасности, из-за которого, ввиду отсутствия доступа к ее участку специализированной техники, уже сгорел принадлежащий мне дом.

Согласно уточненным исковым требованиям просит:

1. Признать недействительными результаты межевания и Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № на основании которого в государственный кадастр недвижимости в 2014 году были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

2.Признать недействительными результаты межевания и Землеустроительное дело № года на земельный участок с кадастровым номером №

3. Признать недействительными результаты межевания и Межевой план от 12.11.2015г. на земельный участок с кадастровым номером №, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

4. Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости до уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

5.Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном земельном кадастре до уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

6. Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости до уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

7. Обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> путем демонтажа части ограждения (забор и т.п.), препятствующих проезду к земельному участку с кадастровым номером №, с обеспечением проезда к участку с кадастровым номером № шириной 3,5 метра.

8. Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> путем демонтажа части ограждения (забор и т.п.), препятствующих проезду к земельному участку с кадастровым номером №, с обеспечением проезда к участку с кадастровым номером № шириной 3,5 метра.

9. Обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес><адрес> путем демонтажа части ограждения (забор и т.п.), препятствующих проезду к земельному участку с кадастровым номером №, с обеспечением проезда к участку с кадастровым номером № шириной 3,5 метра.

10. Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа части ограждения (забор и т.п.), препятствующих проезду к земельному участку с кадастровым номером №, с обеспечением проезда к участку с кадастровым номером № шириной 3,5 метра.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ней просила отказать, а также применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 просил отказать.

ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения участников дела, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ земельный участок, приобретенный гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, является их собственностью. В силу требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 34 и 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане и юридические лица обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно статье 20 указанного закона, нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти соответствующих нормативных правовых актов по пожарной безопасности, а также установление уполномоченными государственными органами в нормативных документах обязательных для исполнения требований пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Соответствующие требования пожарной безопасности содержатся в СНиП Н-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СНиП П-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно статье 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с пунктом 8.6 Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно; 4,2 метра - при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно; 6,0 метров - при высоте здания более 46 метров.

Положением части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате и подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок принадлежит ей на основании Государственного акта на право собственности на землю №№.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ранее доступ к ее земельному участку был обеспечен с трех сторон: между земельными участками с кадастровыми номерами № (д.<адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, <адрес>), между земельными участками с кадастровыми номерами № (д<адрес><адрес>) и № (д.<адрес>, <адрес>), между земельными участками с кадастровыми номерами № (д.Ильино, <адрес>) и №<адрес>, <адрес>). С 2016 года возможность подъезда к ее земельному участку отсутствует, к ее участку невозможно проехать на автомобиле, невозможно проехать на спецтехнике (пожарная техника, автомобиль скорой медицинской помощи).

С доводами истицы о том, что к ее земельному участку был обеспечен с трех сторон, суд согласиться не может по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что к земельному участку с кадастровым номером № существовал лишь один проезд, между земельными участками между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и № (д<адрес>, <адрес>)., что подтверждается материалами инвентаризации н.<адрес> СМСУ <адрес> РТ, выкопировкой из генерального плана <адрес> сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. Данное обстоятельство также подтверждается планом земельного участка, имеющемся в техническом паспорте 1996 года инв.№ на жилой дом истицы, и планом земельного участка, имеющемся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ на надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, что проезд к земельному участку истицы был обеспечен также между земельными участками с кадастровыми номерами №, между земельными участками с кадастровыми номерами №, суду представлены не были и не подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 11 и 12 ГК РФ и ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Таким образом суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО7, ФИО8 и ФИО5, правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№, о признании результаты межеваний земельных участков недействительными, об обязании внесения в сведения в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, поскольку требования истцы к указанным ответчикам не восстанавливают права истцы, поскольку не установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № между земельными участками с кадастровыми номерами №, был предусмотрен проезд к земельному участку истицы.

При этом суд считает, что исковые требования истицы к ФИО4, собственнику земельного участка №, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено, к земельному участку с кадастровым номером № существовал лишь один проезд, между земельными участками между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и № (<адрес>, <адрес>).

Согласно письму ВрИО начальника Главного управления МЧ России по <адрес> ФИО9 от 26.01.2017г. №, при выезде по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, д<адрес>, <адрес>, установлено, что возможность подъезда к земельному участку между домами 12 и 16 по <адрес> и между домами 8 и 10 по <адрес> отсутствует полностью.

В соответствии с письмом Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от 07.12.2016г. исх.№ разрешение на перекрытие заездов земель общего пользования владельцам соседних участков не выдавались, владельцы соседних земельных участков перекрыли дороги самовольно.

<адрес> к земельному участку истицы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>, <адрес>) и №д<адрес>, <адрес>) отсутствует по следующим обстоятелсьвам.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. В 2014 году собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4, провела межевание своего участка, увеличив площадь своего участка с кадастровым номером № до <данные изъяты>.м. Согласно данных публичной кадастровой карты официального сайта

Фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в действующей редукции на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Частью 1 статьи 39 вышеуказанного Федерального закона (в действующей редукции на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в действующей редукции на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в действующей редукции на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного участка не было согласовано со истицей, как с собственником смежного земельного участка. Межевой план, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., содержит акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором отсутствует подпись истицы.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в действующей редукции на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №, согласно которому ФИО4 предоставлялся в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Государственный акт №<данные изъяты> содержит чертеж земельного участка с указанием размеров данного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в Межевом плане, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., местоположение границ данного земельного участка определено без учета сведений, содержащихся в Государственном акте №<данные изъяты>. При этом площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а земельные участки с кадастровыми номерами № стали смежными. Каких-либо документов о дозакреплении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. к земельному участку с кадастровым номером № ФИО4 представлены не были.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых был подготовлен Межевой план, на основании которого в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м., нарушены требования земельного законодательства, нарушен порядок согласования границ земельного участка.

По закону земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

То есть, после включения проезда в кадастровые границы земельного участка этот проезд становится частью данного земельного участка. Следовательно, неправильное межевание земельного участка с кадастровым номером № с захватом проезда, а также внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного участка на основании результатов неверно проведенного межевания, повлекло за собой нарушение прав истицы, в частности права на проезд к земельному участку с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждается, что у истицы не имеется возможность проезда к своему земельному участку, а материалами дела подтверждается, что проезд существовал лишь между земельными участками между земельными участками с кадастровыми номерами №. При этом каких-либо нарушений земельного законодательства со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд к приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истицы на свободное владение и пользование принадлежащим ей земельным участком, а также материалами дела подтверждается нарушение требований пожарной безопасности, которое в отсутствие доступа к участку истца специализированной техники создает угрозу жизни и здоровья как истицы, так и владельцев смежных с ней земельных участков.

Доводы ФИО4 о том, что истицей пропущен трехлетний срок исковой давности, суд принять во внимание не может, поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № и уточнение местоположения границ и площади данного участка в государственном кадастре недвижимости было проведено в сентябре-октябре 2014 года, при этом площадь участка по результатам межевания увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. В данном Межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» пунктирной линией обозначен земельный участок :<данные изъяты> с совершенно иной конфигурацией. Следовательно, до проведения межевания земельного участка № в 2014 году этот участок существовал в иных границах. Таким образом трехлетний срок исковой давности не прошел, поскольку иск подан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В связи с изложенным, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Управление Росреестра по РТ является лишь регистрирующей организацией, каких-либо прав ФИО1 не нарушала, соответственно указанная организация является ненадлежащим ответчиком, соответственно в удовлетворении иска к ней следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании результаты межеваний земельного участка недействительным, об обязании внесения в сведения в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № на основании которого в государственный кадастр недвижимости в 2014 году были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, равной <данные изъяты> кв.м.

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости до уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, д<адрес>, <адрес> путем демонтажа части ограждения (забора), препятствующих проезду к земельному участку с кадастровым номером № с обеспечением проезда к участку с кадастровым номером № шириной 3,5 метра.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, ФИО7, ФИО5 и ФИО8 о признании результаты межеваний земельных участков недействительными, об обязании внесения в сведения в единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев