Решение № 2-523/2021 2-523/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-523/2021

Дело № 2-523/2021

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 3-е лицо Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском указав, что согласно государственного акта на право частной собственности на землю серия I-КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Старокрымским городским советом, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1610 га., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения об указанном выше земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, последнему присвоен кадастровый №, статус «ранее учтенный» объект недвижимости.

С целью установления границ указанного выше земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выполнен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка, который подан на рассмотрение в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

При уточнение границ принадлежащих истцу земельных участков их местоположение определено кадастровым инженером ФИО4 посредством определения координат характерных точек местоположения границ земельных участков, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, на местности.

При этом, из содержащихся в межевых планах заключениях кадастрового инженера, являющегося в силу п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" отдельным разделом межевого плана, следует, что сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам и конфигурации земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В связи с изложенными обстоятельствами кадастровым инженером ФИО4 в межевой план были включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по соответствующим координатам его характерных точек.

Кроме того, местоположение границ уточняемого земельного участка в установленном законом порядке согласовано со смежным землепользователем – администрацией города Старый Крым и ФИО2

Однако, изложенные в заключениях кадастрового инженера ФИО4 сведения о выявлении реестровой ошибки и актуальности определенного ею местоположения границ земельного участка с кадастровым № вопреки их очевидности и доказанности, должностными лицами Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были оставлены без внимания, в связи с чем, по результатам рассмотрения поданного для осуществления кадастрового учета межевого плана последними ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении регистрационных действий, в виду того, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при выполнении в 2001 году должностными лицами КРФ ГП «Центр государственного земельного кадастра» геодезических работ, положенных в основу технических документаций по землеустройству, на основании которых подготовлен и выдан государственный акт на право частной собственности на землю серия I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены технические ошибки при определении координат характерных точек местоположения границ земельного участка, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости по результатам включения в него Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с описанием местоположения их границ.

Данные доводы подтверждены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым, в числе прочего, исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и установлено его местоположение по следующим координатам: <данные изъяты>

С целью внесения в ЕГРН установленных судом сведений о местоположении границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ вновь обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об осуществлении кадастрового учета и межевым планом на земельный участок.

Однако, уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при автоматизированной загрузке координат уточняемого земельного участка выявлен налагающийся объект – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН с указанием следующих координат месторасположения границ земельного участка: <данные изъяты>

Выполненный кадастровым инженером ФИО4 в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровыми № является доказательством наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, обратившись к собственнику указанного земельного участка ФИО2 с предложением осуществить ей межевание своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец получила отказ, в связи с чем, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом (л.д.9), а также выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на объект недвижимости по указанному адресу и установлено, что сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми № и № содержат реестровую ошибку.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Смежным к спорному земельному участку является земельный участок принадлежащий ответчику ФИО2

О наличии спора о границах земельного участка кем-либо из сторон заявлено не было.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с учетом определения об исправлении описки постановлено:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 1610 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: площадь 1552 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда

Истец обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении координат земельного участка в ЕГРН, вместе с тем, было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым №.

С учетом изложенного, поскольку координаты земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу установлены при проведении судебной экспертизы, то суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:010102:2303 расположенного по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Судья: