Решение № 2-72/2020 2-72/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-72/2020

Дело № 2-72/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Хазиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указала на то, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартиры, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

На момент приобретения истцом данной квартиры в собственность в ней проживали ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, которые были вселены в жилое помещение для временного проживания сыном прежнего собственника и которые должны были освободить квартиру по первому требованию нового собственника. Указанные лица членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ней не состоят.

Неоднократные обращения истца к ответчикам с просьбой освободить квартиру, последними проигнорированы.

Поскольку, как полагала истец, по настоящее время ответчики не освобождают в добровольном порядке принадлежащее ей жилое помещение, их действиями нарушаются её права как собственника недвижимости и создаются препятствия в реализации прав собственника в отношении указанной квартиры.

В связи с изложенным, истец просила выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности.

На судебном заседании истец поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, в настоящее время является истец ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцом на недвижимость приобретено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предыдущие собственники ФИО7, ФИО8 и ФИО8 подарили, принадлежавшую им квартиру ФИО1

При этом, исходя из договора, отчуждаемое предыдущими собственниками в пользу истца жилое помещение на момент подписания договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, передается свободной от регистрации и проживания третьих лиц, и каких-либо ограничений в пользовании им не имеется.

Согласно ксерокопии поквартирной карточки в указанном жилом помещении действительно до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован только один квартиросъемщик – ФИО9 (близкий родственник предыдущих собственников). Другие лица право пользования жилым помещением не приобретали и каких-либо прав в его отношении не имеют.

Однако, исходя из акта от 16 декабря 2019 года об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, составленном контролером ООО «Управляющая компания Сармановского района» в присутствии ответчика ФИО2, в спорном жилом помещении неправомерно (то есть без каких-либо на то прав) проживают два лица (второе лицо не конкретизировано).

По доводам стороны истца, жилое помещение занимают и пользуются им проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые, как следует из предоставленных ОВМ отдела МВД России по Сармановскому району РТ по запросу суда листков прибытия, зарегистрированы по другим адресам и соответственно имеют право пользования другими жилыми помещениями.

Названные лица были вселены в жилое помещение для временного проживания близким родственником предыдущих собственников, членами семьи нового собственника квартиры не являются, в родственных отношениях с ней не состоят, каких-либо прав в отношении жилого помещения не приобретали, но, при этом, неправомерно занимают его и игнорируют требования владельца недвижимости о его освобождении.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание требования действующего законодательства, учитывая утрату ответчиками права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан, а ответчики вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья Р.М. Ханипов