Решение № 2-1056/2020 2-1056/2020~М-683/2020 М-683/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1056/2020

Дело № 2 – 1056/2020

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2020г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении препятствий в продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номером №, расположенной по адресу: <адрес> С целью продажи принадлежащей ей комнаты ею были отправлены уведомления сособственникам с предложением выкупить принадлежащую ей комнату или отказаться от преимущественного права покупки комнаты за 500 000 руб.. Однако уведомления были возращены. Данное обстоятельство препятствует истице в продаже имущества. Просила устранить препятствия со стороны ответчиков в оформлении договора купли продажи комнаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО14, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются почтовые уведомления, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчики считаются надлежаще уведомленным о слушании заявления.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п.46 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

В силу части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, а именно пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, согласно положениям которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.) утверждены методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договором по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, положения которых подробно регламентируют действия продавца и нотариуса по извещению сособственников о продаже доли в праве общей долевой собственности. В частности, предусмотрена возможность извещения заинтересованных лиц по месту их регистрации по месту жительства, в а случае отсутствия такой регистрации по месту нахождения имущества. При этом отсутствие письменно выраженного отказа от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли не требуется, достаточно бесспорного подтверждения направления извещения участнику общей собственности соответствующего извещения. В силу п.2.5 методических рекомендаций бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику или выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственниками других комнат в вышеуказанной коммунальной квартире являются ответчики ФИО16, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО9.

Истицей, с целью продажи принадлежащей ей комнаты 24.12.2019 г. были направлены уведомления сособственникам с предложением выкупить принадлежащую ей комнату или отказаться от преимущественного права покупки комнаты за 500 000 руб., что подтверждается копией извещения, описью вложения в письмо и кассовым чеком ФГУП «Почта России», имеющимися в материалах дела (л.д. 7-51).

Таким образом, для реализации права ФИО1 на продажу своей комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу было выполнено требования закона о направлении совладельцам извещения о намерении продать недвижимое имущество и соблюдении указанного в законе срока, по истечении которого истец вправе осуществить сделку на указанных им в извещениях условиях с любым посторонним лицом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, как отмечалось выше, из содержания вышеуказанных норм следует, что закон не предусматривает получение согласия сособственников квартир на продажу доли постороннему лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в оформлении договора купли-продажи жилого помещения - комнаты № кв. № д.№ по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за сумму 500 000 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда ( в течение одного месяца со дня вынесения этого определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - Коломникова Л.В.

Решение в окончательной форме составлено 15.05.2020 г.

Председательствующий - Коломникова Л.В.