Решение № 2А-307/2020 2А-5/2021 2А-5/2021(2А-307/2020;)~М-225/2020 М-225/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2А-307/2020

дело № 3а-5/2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 22 марта 2021 года

Астраханский областной суд в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Н.Х.,

при секретаре Курмангалиевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-5/2021 по административному исковому заявлению АО «Тандер» к агентству по управлению госимуществом Астраханской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тандер» обратилось в суд с административным исковым заявлением к агентству по управлению госимуществом Астраханской области, в котором просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 191,7 кв. м., по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 2 203 000,00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 372 000, 00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 231,3 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 2 658 000,00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 560,7 кв. м., по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 6 442 000,00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 110,0 кв. м., по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 1 264 000,00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 143,6 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 1 650 000,00 рублей.

- нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 111,2 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 1 278 000,00 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 89,7 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 1 031 000,00 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10526,4 кв. м., по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2019 г. в размере: 102 174 000,00 рублей.

Административный истец указал, что названные нежилые помещения принадлежат ему на праве собственности. Их кадастровая стоимость определена по состоянию на 01 января 2019 года и составила в отношении:

- нежилого помещения с кадастровым номером №-3277171,35 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-553888,12 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-3954145,71 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-11145745,99 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-2186609,70 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-2454886,83 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером №-2210463,62 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-1533449,50 руб.

- нежилого помещения с кадастровым номером №-179952094,34 руб.

Административный истец не согласен с оценкой кадастровой стоимости объектов недвижимости, считает, что их величина не соответствует рыночной стоимости и влияет на размер налоговых платежей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 04 июля 2020 года №48-К-20-2, подготовленному оценщиком ИП К., рыночная стоимость по состоянию на 01 января 2019 года в отношении нижеперечисленных объектов недвижимости составила:

- нежилого помещения № 1 - в размере 2 203 000,00 рублей,

- нежилого помещения № 2 - в размере 372000,00 рублей,

- нежилого помещения № 3 - в размере 2658000,00 рублей,

- нежилого помещения № 4 - в размере 6442000,00 рублей,

- нежилого помещения № 5 - в размере I264000,00 рублей,

- нежилого помещения № 6 - в размере 1650000,00 рублей,

- нежилого помещения № 7 - в размере 1278000,00 рублей,

- нежилого помещения № 8 - в размере 1031000,00 рублей,

- нежилого помещения № 9 - в размере 102 174 000,00 рублей.

С учетом изложенного административный истец полагает, что его права могут быть защищены посредством установления кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 04 июля 2020 года №48-К-20-2, подготовленным оценщиком ИП К.

В судебном заседании представитель административного истца участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и удовлетворить административные исковые требования с учетом принесенных уточнений к административному исковому заявлению от 09 марта 2021 г. об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Определениями Астраханского областного суда от 08 декабря 2020 г. в соответствии со статьей 47, частью 3 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Государственное бюджетное учреждение Астраханской области "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)" и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Астраханской области.

Представители административных ответчиков агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области ФИО1, Государственного бюджетного учреждения Астраханской области "Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)" ФИО2 не возражали против удовлетворения административных исковых требований и установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости, определенной судебной оценочной экспертизой, в отношении спорных объектов недвижимости. В отношении двух объектов недвижимости, рыночная стоимость которых по заключению судебной оценочной экспертизы превысила кадастровую стоимость, просили требования административного истца оставить без удовлетворения.

Представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Астраханской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение судебной оценочной экспертизы и другие материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Положения Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предоставляют право юридическим и физическим лицам оспорить результаты определения кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде (часть 1 статья 22).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.

Как следует из материалов дела, акционерное общество «Тандер» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>:

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 191,7 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 231,3 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 560,7 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 110,0 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 143,6 кв. м.,

- нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 111,2 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв. м.,

- нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 10526,4 кв. м.,

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на основании поступившего в орган регистрации прав акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены:

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 3277171,35 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 13 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 553888,12 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 3954145,71 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 11145745,99 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 2186609,70 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 2454886,83 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 2210463,62 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 13 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 1533449,50 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 13 февраля 2020 года;

- кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на дату 01 января 2019 года в сумме 179952094,34 руб., дата начала применения указанной кадастровой стоимости с 01 января 2020 года, соответствующие сведения были внесены в ЕГРН 10 февраля 2020 года;

Учитывая, что для спорных объектов недвижимости установлена кадастровая стоимость, административный истец, чьи права и обязанности она затрагивает как собственника, вправе требовать ее пересмотра при определении рыночной стоимости объекта недвижимости в силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости возложена законом на административного истца, поскольку им реализуется право на установление в судебном порядке кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с положениями статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 5 июля 2016 года N 15-П сформулирован ряд правовых позиций, в силу которых кадастровая стоимость представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цены, обязательной для любых сделок с объектами недвижимости, а их предполагаемую (условную) стоимость, установленную в ходе корректного исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки, которая считается достоверной, пока не пересмотрена по правилам оценочной деятельности с установлением в итоге столь же законной рыночной стоимости этих объектов; при этом для целей налогообложения имеется преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, поскольку соответствующая рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости; в то же время рыночная стоимость также представляет собой лишь наиболее вероятную, т.е. в любом случае приблизительную и не безусловную, цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, как кадастровая стоимость, так и рыночная стоимость, будучи условными, считаются достоверными и подлежат признанию не в силу состоявшегося согласования или доказанного факта уплаты цены по известной реальной сделке, а в силу закона, поскольку их величина исчислена и обоснована в отчете оценщика по законно установленным правилам и не опровергнута (не пересмотрена, не исправлена) впоследствии законными же средствами; имеющиеся же допустимые различия в методах оценки делают неизбежными не только несовпадение установленной на основании отчета оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости, притом что и тот и другой результаты считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости, административные истцы представил в суд отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 14 июля 2020 года №48/К-20-2, подготовленный оценщиком ИП К.

Общие требования к содержанию отчета установлены статьей 11 Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ, в соответствии с которой отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете (часть 3 статьи 11).

Федеральным стандартом оценки N 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 № 299 предусмотрено, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;

информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;

содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Согласно пункту 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября № 611 (ФСО №7) при применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик должен учитывать, что в качестве-объектов аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Согласно пункту 24 ФСО № 1, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года №297, оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.

Поскольку в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 14 июля 2020 года №48/К-20-2, составленному индивидуальным предпринимателем оценщиком ФИО3, имелись противоречия, связанные с объектами – аналогами, что повлияло на определение рыночной стоимости объектов оценки, учитывая также значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, суд 22 декабря 2020 г. назначил судебную оценочную экспертизу. Проведение экспертизы поручено ООО экспертно – оценочной компании «Астрапрайс».

Согласно заключению № 007 - 21 оценочной экспертизы рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 г. составила в отношении:

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 3242264,61 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 3678660,51 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 8498837,20 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 1995447,68 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 2283854,95 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 1880750,26 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № - 128348071,23 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 596504,54 рубля,

- нежилого помещения с кадастровым номером № – 1571296,90 рублей.

Из представленного заключения следует, что каких – либо противоречий, связанных с объектами-аналогами, используемыми оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки, не имеется. Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждено присутствие в отчете документально обоснованной информации о соответствии действительности приведенных в отчете показателей, подтверждающих индивидуальные характеристики объектов-аналогов.

Анализ результатов проведенной экспертизы свидетельствует о том, что он соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденных Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297, N 298, N 299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611. Приведенные в заключении выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.

Из содержания заключения усматривается, что в нем приведено описание объектов исследования, их основные количественные и качественные характеристики.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административный истец, согласившись с результатами оценки, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, а в отношении двух нежилых помещений (с кадастровыми номерами №), рыночная стоимость которых превысила кадастровую стоимость, просил оставить административное исковое заявление в этой части без удовлетворения.

Оценивая результаты экспертизы, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.

Таким образом, ставить указанное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, его выводы сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования и расчеты величины рыночной стоимости объектов оценки.

В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения оценки; основания её проведения; сведения об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), которому поручено проведение экспертизы; объекты исследований, описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

Суд, проанализировав заключение эксперта на соответствие его требованиям действующему законодательству об оценочной деятельности, приходит к выводу о принятии его за основу в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего рыночную стоимость объектов недвижимости.

Вместе с тем, обращаясь в суд, АО «Тандер» просило установить рыночную стоимость спорных объектов недвижимости в меньшем размере, чем установлено государственной кадастровой оценкой. Проведенной по делу судебной оценочной экспертизой в отношении двух нежилых помещений (с кадастровыми номерами №) рыночная стоимость превысила кадастровую стоимость. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, превышающей кадастровую стоимость, приведет к ухудшению положения административного истца, как налогоплательщика, что недопустимо, исходя из положений налогового законодательства, поэтому в удовлетворении административного искового заявления в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости в отношении названных нежилых помещений следует отказать.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В этой связи датой подачи заявления административных истов о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 18 ноября 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление АО «Тандер» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 191.7 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 8, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3242264,61 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 231.3 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 4, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3678660,51 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 560,7 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 2, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 8498837,20 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 110 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 3, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1995447,68 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 143.6 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 6 равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2283854,95 рублей.

- нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 111.2 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 9 равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1880750,26 рублей,

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 10526.4 кв. м., по адресу: <адрес>, пл. Вокзальная, <адрес>, помещение 10 равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 128348071,23 рублей.

В удовлетворении административного искового заявления в части установления кадастровой стоимости равной рыночной стоимости в отношении

- нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 32.4 кв. м., по адресу: <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 89.7 кв. м., по адресу: <адрес> отказать.

Датой подачи заявления считать 18 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Астраханского

областного суда Н.Х.Мухамбеталиева