Решение № 2-292/2021 2-292/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-292/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000224-48; Дело 2-292/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при помощнике судьи Ившиной И.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 ФИО15 к ФИО4 ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УК «Сухложская», в котором просит определить порядок пользования общим имуществом (жилым помещением) – трехкомнатной квартирой <адрес> предоставив в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 16,8 кв.м (помещение № 3), а две изолированные комнаты площадью 11,3 кв.м и 10 кв.м – в пользование ФИО3, помещения: кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой предоставить в совместное пользование истца и ФИО3; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по указанному адресу между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера платы: <данные изъяты> доли ФИО1, <данные изъяты> доли – ФИО3, обязав ООО УК «Сухоложская» разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по квартире с оформлением отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и лицевых счетов на ФИО1 и ФИО3 пропорционально долям в праве собственности по <данные изъяты> доли на каждого собственника.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел приобретенной в период брака истца и ФИО3 трехкомнатной <адрес><адрес><адрес> За каждым из бывших супругов признано по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Сухоложская». В квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3 совместно с подопечным несовершеннолетним ФИО7, который в квартире не зарегистрирован. Истец зарегистрирован по указанному адресу, но в квартире длительное время не проживает, т.к. этому препятствует ФИО3 Другого жилья у истца нет, Последние годы он вынужденно проживает в садовом домике, документов на который не имеет. Между бывшими супругами не удалось достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой. В квартире все комнаты изолированные. Истец просит закрепить за ним комнату площадью 16,8 кв.м. Ответчик ФИО3, проживая в квартире с подопечным, длительное время не оплачивала коммунальные услуги, вследствие чего накопилась задолженность свыше 200000 руб. На протяжении нескольких лет с истца, не проживающего в квартире, в судебном порядке взыскивались расходы на содержание жилья.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований. Представитель истца показал, что истец 5 лет проживает в летнем садовом домике. За истцом следует закрепить комнату в квартире по адресу: <адрес>. Дверь в комнату они закроют, вместе истец и ответчик жить не смогут. Он предлагал ФИО3 продать квартиру, приобрести жилье истцу и ответчику, рассчитаться с долгами по коммунальным услугам. Ответчик отказалась от этого предложения. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В квартире отключили газоснабжение за долги. ФИО3 не пускает истца в квартиру, приходилось вызывать участкового. У ситца не было ключей от квартиры, пришлось сделать дубликат.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Показала, что она согласна предоставить в пользование истца изолированную комнату площадью 16,8 кв.м, свои вещи и вещи опекаемого ребенка она уберет из комнаты. У истца есть ключи от квартиры и домофона. Истец нанес ей телесные повреждения, ножевые ранения. Было рассмотрено уголовное дело в отношении ФИО1 Ранее он высказывал угрозы в ее адрес. Из ее пенсии удерживается долг по оплате коммунальных услуг, за свет и газоснабжение долга нет.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил письменный отзыв (л.д. 30-31), из которого следует, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Между управляющей компанией и собственниками <адрес> договор управления многоквартирным домом не заключался. На основании справки о регистрационном учете в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 Начисление коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится по индивидуальному прибору учета, начисление платы услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами производится на количество 2 человека. Возможно определить порядок и размер участия в оплате услуг за содержание жилья, содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО, отопление в следующем порядке: услуги по содержанию жилья – по <данные изъяты> доле ФИО1 и ФИО3, услуги по содержанию общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС: по <данные изъяты> размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; в случае принятия решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: по <данные изъяты> - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; по <данные изъяты> - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Взнос на капитальный ремонт – по <данные изъяты> доле ФИО1 и ФИО3; услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению начислять пропорционально на количество долевых собственников; услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начислять на лицевой счет ФИО1 по количеству 1 человек, ФИО3 по количеству 1 человек; услуги по отоплению - по 1/2 доле истцу и ответчику.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО УК «Сухоложская».

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, гражданское дело 2-631/2020, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично иск ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества; признана совместно нажитым О-выми квартира по адресу: <адрес>, произведен раздел общего имущества, доли ФИО1 и ФИО3 в общем имуществе признаны равными <данные изъяты>, за каждым из бывших супругов признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру по указанному адресу (л.д. 10).

За ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру площадью 62,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>-13).

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по указанному адресу состоит из трех комнат: комната № площадью 11,3 кв.м, комната № площадью 10 кв.м, комната № площадью 16,8 кв.м, кухни № площадью 8,3 кв.м, коридора, туалета, ванной, кладовой - номера 5-8.

Из справки о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Сухоложская» на основании решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 37).

Из квитанции о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 35), следует, что управляющая компания выставляет счет на имя ФИО1 на оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, компонент холодная вода для ГВС, водоотведение, отопление, обращение с ТКО, также за содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, водоотведение сточных вод) и взнос на капитальный ремонт. В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Задолженность по оплате ЖКУ на февраль 2021 года составляет 205288 руб.

Постановлением главы ГО Сухой Лог от 04.12.2006 № 1562-ПГ установлена опека над несовершеннолетним ФИО10, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, опекуном назначена ФИО3 (л.д. 51).Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ подлежат удовлетворению.

Между долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры ФИО6 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, внос на капитальный ремонт. Отсутствие истца в спорной жилом помещении, не заключение с управляющей организацией договора управления не освобождает его от внесения платы за отопление, содержание жилого помещения, общего имущества, за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры: ФИО1, ФИО3, а именно: ФИО4 ФИО17 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека; ФИО4 ФИО18 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека.

В связи с тем, что долевые собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ следует возложить на ООО УК «Сухоложская» обязанность заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в размере: ФИО1 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека; ФИО3 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что из-за сложившихся между истцом и ответчиком ФИО3 неприязненных отношений, истец не проживает в квартире, долевым собственником которой он является. Между ФИО8 не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой.

Поэтому суд, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая признание ФИО3 исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, принимая во внимание возможность предоставления в пользование истца изолированной комнаты площадью 16,8 кв.м, соответствующей размеру его доли в праве общей долевой собственности, проживание в спорной квартире с ФИО3 опекаемого несовершеннолетнего ФИО11, выносит решение об определении порядка пользования ФИО1, ФИО3 трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставлении в пользование истцу изолированной комнаты площадью 16,8 кв.м, предоставлении в пользование ответчику ФИО3 изолированных комнат площадью 11,3 кв.м, 10,0 кв.м; предоставлении в совместное пользование ФИО1, ФИО3 помещений: коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой.

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 600 руб. (л.д. 9).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 ФИО19 удовлетворить.

Определить порядок пользования ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21 трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: предоставить в пользование ФИО5 ФИО22 изолированную комнату площадью 16,8 кв.м, предоставить в пользование ФИО4 ФИО23 изолированные комнаты площадью 11,3 кв.м, 10,0 кв.м; предоставить в совместное пользование ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 помещения коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры: ФИО4 ФИО26, ФИО3 ФИО27, а именно: ФИО4 ФИО28 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека; ФИО4 ФИО31 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО30 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес> в размере: ФИО4 ФИО32 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека; ФИО3 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод, компонент холодная вода для ГВС, компонент тепловая энергия для ГВС), взноса на капитальный ремонт, <данные изъяты> доли платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, оплату услуги - обращение с твердыми коммунальными отходами – за одного человека.

Взыскать с ФИО4 ФИО33 в пользу ФИО4 ФИО34 госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева