Апелляционное определение № 2-244/2025 33-37678/2025 33-3940/2026 от 2 февраля 2026 г.

Судья: ...........4 Дело ........

(2-244/25)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего ...........14,

судей ...........5, ...........6,

при ведении протокола помощником судьи ...........7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3, ПАО Юго- Западный Банк «Сбербанк России», ПКП «Роскадастр» о признании общей долевой собственностью, признании права собственности;

по встречному исковому заявлению ...........2 к ...........1 о признании недействительным договора простого товарищества от .......... и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........14, пояснения ...........1, представителя ...........1 – ...........8, представителя ...........2 – ...........9, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

...........10 обратилась в суд с иском к ...........2, ...........11, ПАО Юго- Западный Банк «Сбербанк России», ПКП «Роскадастр» о признании общей долевой собственностью, признании права собственности; в котором просила суд:

признать общей долевой собственностью недвижимое имущество товарищей, состоящее из земельного участка кадастровый ........ общей площадью 300 кв.м., жилого дома кадастровый ........ общей площадью 86,4 кв.м, этажностью: 2 по адресу: ............, Адлерский внутригородской район ............А согласно договору о совместной деятельности (простого товарищества) от .........., заключенного между ...........2 и ...........10;

признать за ...........12 право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью на земельный участок кадастровый ........ общей площадью 300 кв.м., жилого дома кадастровый ........ площадью 86,4 кв.м, этажность: 2 по адресу: ............, Адлерский внутригородской район, ............А;

признать договор купли-продажи недвижимого имущества от .......... в виде земельного участка площадью 300 кв.м, и жилого дома общей площадью 86,4 кв.м, по адресу: ............, Адлерский внутригородской район, ............А, заключенный между ...........11 и ...........2 частично недействительным. Внести изменение в договор купли-продажи от .......... признав ...........10 стороной по договору;

признать регистрацию права собственности ...........2 в ЕЕРН по договору от .......... купли-продажи земельного участка кадастровый ........ общей площадью 300 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, жилого дома кадастровый ........ общей площадью 86,4 кв.м. этажность:2 по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район ............А частично недействительной, в части принадлежности ...........10 1/2 доли;

обязать государственный регистрирующий орган Филиал ФЕБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимого имущества и зарегистрировать за ...........10 право на 1/2 долю недвижимого имущества в виде земельного участка кадастровый ........ общей площадью 300 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, жилого дома кадастровый ........, общей площадью 86,4 кв.м., этажность 2, по адресу: ............, Адлерского внутригородского района ............А;

признать недействительным кредитный договор ........ от .......... и договор о залоге, заключенный между ПАО Сбербанк России и ...........2 на недвижимое имущество в виде земельного участка кадастровый ........, жилого дома кадастровый ........;

обязать государственный регистрирующий орган Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять обременения в виде залога на недвижимое имущество: земельный участок площадью 300 кв.м., жилой дом площадью 86,4 кв.м., согласно кредитному договору ........ от .........., договору о залоге, заключенному между ПАО Сбербанк России и ...........2

...........2 обратилась в суд со встречным иском к ...........1, в котором просит признать недействительным договор простого товарищества от .........., заключенный между ...........2 и ...........1 и применить последствия недействительности сделки, взыскав с ...........2 в пользу ...........1 переданную сумму в размере ................ рублей.

Решением Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3, ПАО Юго-Западный Банк «Сбербанк России», ПКП «Роскадастр» о признании общей долевой собственностью, признании права собственности - отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ...........2 к ...........1 о признании недействительным договора простого товарищества от .......... и применении последствий недействительности сделки - отказано.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом при рассмотрении данного дела не допущены.

Из материалов дела видно, что .......... между ...........1 и ...........2 заключен договор о совместной деятельности (простое товарищество), согласно условиям которого, стороны взяли на себя обязательства путем объединения денежных средств, иных материальных ресурсов с целью строительства жилого дома на земельном участке кадастровый ........ по адресу: .............

Строительство дома производилось на земельном участке с согласия собственника ...........3

Условиями договора о совместной деятельности (простого товарищества) предусмотрено, что внесенные сторонами денежные средства, которыми они обладали, а также доходы и денежные средства, полученные от реализации возведенного в результате совместной деятельности объекта, признаются их общей долевой собственностью в равных долях (п. 1.2 договора).

Согласно п. 6.2. договора, прибыль полученная сторонами в результате их совместной деятельности, а именно после продажи объекта распределяется между сторонами в равных долях: 50% стороне 1 и 50% стороне 2.

Каждая сторона после продажи возводимого объекта получает затраченные на строительство, денежные средства плюс прибыль в размере 50% от общей прибыли за вычетом всех затрат (п. 6.3 договора).

Таким образом, исходя из условий договора о совместной деятельности (простого товарищества) .......... усматривается, что стороны решили объединить вклады и совместно действовать для достижения общей цели - строительства жилого дома и получения прибыли от реализации объекта.

Согласно ч. 1. ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Статья 1042 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п. 2 ст. 1042 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что во исполнение своих обязательств по договору, ...........15 были внесены в качестве вклада денежные средства в сумме ................ рублей для выполнения строительных работ, связанных с возведением дома.

Факт получения денежных средств ...........2 в сумме 2 100 000 руб. подтверждается распиской от .........., а также чеками по операциям Сбербанка о переводе с денежного вклада на текущий счет ...........2

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора о совместной деятельности от .......... собственником земельного участка с кадастровым номером ................, являлся ответчик ...........3, в общую долевую собственность товарищей данный участок не передавался.

После возведения объекта недвижимости, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ................ общей площадью 86,4 кв.м, этажностью: 2 по адресу: ............, Адлерский внутригородской район ............А зарегистрировано за ответчиком ...........3

В п. 4, 6, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей ст.712 Гражданского кодекса РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (п.3 ст.421 Гражданского кодекса РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их тощей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из содержания договора о совместной деятельности (простого товарищества) от .........., заключенного между ...........2 И ...........1 следует, что данным договором предусматривалась передача в общую долевую собственность товарищей не объекта и участка, на котором этот объект расположен, а только результата совместной деятельности - жилого дома и получения прибыли от его реализации.

На основании вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу, что целью договора простого товарищества в рассматриваемом случае являлось не передача в общую долевую собственность товарищей объекта и участка, а объединение вкладов участников для совместного строительства здания и последующее извлечение прибыли от его продажи. Поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), то право собственности ...........1 не может возникнуть на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ, ввиду чего в удовлетворении требований о признании общей долевой собственностью недвижимого имущества товарищей, состоящего из земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, участник договора простого товарищества вправе потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ...........2 к ...........1 о признании недействительным договора простого товарищества от .......... и применении последствий недействительности сделки судом учтено следующее.

В силу п.2 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

При разрешении вопроса о признании договора простого товарищества недействительным необходимо установить, что цель, для достижения которой заключается договор простого товарищества, противоречит закону, в частности, законодательному регулированию простого товарищества или предпринимательской деятельности в целом, либо данный договор посягает на публичные интересы или права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо,

предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

С учетом изложенного, сделка по основанию нарушения требований закона по общему правилу является оспоримой. Ничтожной она является только в том случае, если суд установит, что такая сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к ст. 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст.383 Гражданского кодекса РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст.928 Гражданского кодекса РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Судом достоверно установлено, что .......... между ...........1 и ...........2 заключен договор о совместной деятельности (простое товарищество), согласно условиям которого, стороны взяли на себя обязательства путем объединения денежных средств, иных материальных ресурсов с целью строительства жилого дома на земельном участке кадастровый ........ по адресу: .............

На момент совершения сделки ...........1 не являлась индивидуальным предпринимателем.

Так, согласно условиям договора совместной деятельности (простого товарищества) от .......... целью договора простого товарищества в рассматриваемом случае являлось объединение денежных средств, иных материальных ресурсов, результатов выполненных работ и оказанных услуг совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства одного жилого дома и получения прибыли от реализации объекта.

В силу положений ст. 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Данный договор заключен сторонами как физическими лицами.

Вместе с тем, предметом вышеуказанного договора определен конкретный объект недвижимости, и согласованы конкретные действия (а именно: извлечение прибыли от реализации объекта), подлежащие совершению, что тем самым не отвечает признакам предпринимательской деятельности, которая носит систематический характер.

При таких обстоятельствах, закон допускает заключение договора простого товарищества между физическими лицами в целях получения разового дохода

Материалами дела подтверждено, что стороны достигли соглашения по всем условиям договора, заключенного между ними .........., в том числе о его предмете - одного жилого дома и получения прибыли от реализации объекта.

Договор фактически сторонами исполнялся, истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, осуществила финансирование, а ответчиком осуществлено строительство жилого дома.

При этом в соответствии с п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая встречные требования судом правомерно принято во внимание, что договор между сторонами на условиях, изложенных в нем, заключен и исполнялся, суд пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора о совместной деятельности (простого товарищества) недействительным и применения последствий его недействительности, включая взыскание денежных средств для приведения сторон в первоначальное положение, лишь по тем основаниям, что ...........1, не является субъектом предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........13...........14

Судьи ...........5

...........6