Апелляционное определение № 33-1157/2026 от 23 марта 2026 г.

УИД 58RS0027-01-2024-005589-76

Судья Тюрина Е.Г. дело № 33-1157/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2026 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Жуковой Е.Г.,

судей Лидина А.В., Мисюра Е.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело № 2-2913/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 19» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 19» на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 октября 2025 г., которым постановлено:

иск ФИО2 <данные изъяты> к ООО СЗ «Лугометрия 19» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Лугометрия 19» (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб.; расходы на устранение недостатков, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в общей сумме 204 137 (двести четыре тысячи сто тридцать семь) руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., расходы на представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «Лугометрия 19» (<данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежные средства в счет расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры на период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 до 31 декабря 2025 г. с учетом последующего продления его действия.

Взыскать с ООО СЗ «Лугометрия 19» (<данные изъяты>) в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 17 603 (семнадцать тысяч шестьсот три) руб.

Заслушав доклад судьи Жуковой Е.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Лугометрия 19» о защите прав потребителя, в обоснование которого указал, что 5 сентября 2023 г. ФИО4 и ФИО3, действующие от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> заключили с ООО СЗ «Лугометрия 19» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №185/ЛМ-ДУ-19/163. Им подлежала передача квартиры по адресу: <данные изъяты> по цене 6 804 586 руб. Срок передачи объекта установлен не позднее 30 сентября 2023 г. Квартира подлежала передаче с выполнением отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в приложении №2 к договору. Однако объект долевого строительства был передан с нарушением срока и с недостатками. По претензии истца недостатки устранены не были.

Просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 636 229 руб., расходы на устранение недостатков в сумме 566 020 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в порядке и размере, предусмотренном частью 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойку за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в порядке и размере, предусмотренном пунктом 8 статьи 7 указанного Федерального закона, со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения денежного обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на юридические услуги 50 000 руб.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> которая в письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Протокольным определением от 20 марта 2025 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Мегапласт», ООО «СМУ-5», ООО «Дверь проект».

Октябрьский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Лугометрия 19» просит решение суда отменить в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры, отказав в удовлетворении данных требований, ссылаясь на то, что доводы ООО СЗ «Лугометрия 19» об уклонении истца от приемки квартиры и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры не нашли надлежащей правовой оценки в решении суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО СЗ «Лугометрия 19» по доверенности ФИО5 апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить в обжалуемой части.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 полагал решение суда законным и не подлежащим отмене.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 сентября 2023 г. между ООО СЗ «Лугометрия 19», и ФИО4 с ФИО3, действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 185/ЛМ-ДУ-19/163, согласно которому застройщик ООО СЗ «Лугометрия 19» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр. № 19) по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, <данные изъяты>, располагающийся на земельном участке площадью 11 372 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиру № 163, общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, этаж 4, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена указанной квартиры составляет 6 804 586 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома помещение подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установки оборудования на условиях, определенных договором.

Обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

При заключении договора стороны согласовали, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Кроме того пунктом 4.2.6 договора установлена обязанность участника долевого строительства принять квартиру по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 6.2 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 г. после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

29 сентября 2023 г. ООО СЗ «Лугометрия 19» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, в эксплуатацию.

5 апреля 2024 г. между ООО СЗ «Лугометрия 19», ФИО4 и ФИО3, действующими от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>., подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, содержащий замечания со стороны участников долевого строительства относительно качества переданного объекта строительства, к акту приема-передачи квартиры приложен акт осмотр квартиры экспертом АНО «Приволжский ЭКЦ» от 5 апреля 2024 г., содержащий указания не недостатки и дефекты квартиры.

Из указанного акта приема-передачи квартиры следует, что стороны достигли соглашения об устранении выявленных недостатков в течение 60 календарных дней. Соответственно, начало течения 60-ти дневного срока начинается с 6 апреля 2024 г. Окончание срока для устранения недостатков 5 июня 2024 г. В установленный срок недостатки застройщиком устранены не были.

25 июля 2024 г. ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил выплатить денежные средства на устранение недостатков в общем размере 566 020 руб. с приложением технического заключения АНО «Приволжский ЭКЦ от 15 июля 2024 г., подтверждающего заявленную истцом стоимость устранения недостатков, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 636 229 руб., которая оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика для определения наличия недостатков в объекте долевого строительства и определения стоимости их устранения судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» от 23 июня 2025 г. № 62/16 в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> отсутствуют производственные дефекты, указанные в исковом заявлении, которые привели к ухудшению качества жилого помещения. При этом установлены и подтверждены дефекты, указанные в исковом заявлении, не приводящие к ухудшению качества жизни. Исходя из формулировки поставленного вопроса № 2 рассчитана стоимость всех подтвержденных дефектов. Согласно локальному сметному расчету стоимость работ устранения дефектов в квартире № 163, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 385 959,83 руб. Установлен перечень, объем и стоимость материалов и конструкций подлежащих повторному применению, стоимость материалов повторного применения составляет 32 504,65 руб.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 309, 310 ГК РФ, статьями 4, 6, 7, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что факт наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела, данные недостатки обнаружены в период гарантийного срока и своевременно застройщиком исправлены не были, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца с учетом ограничения размера ответственности застройщика расходы на устранение недостатков, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в общей сумме 204 137,58 руб.

Установив, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, суд с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326), применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 280 000 руб. Оснований для взыскания штрафа за неудовлетворение требования потребителя о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта суд не установил в связи с тем, что соответствующая претензия была направлена застройщику и срок ее рассмотрения заканчивался в период действия моратория.

ООО СЗ «Лукоморье 19» представлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания денежные средства в счет расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры на период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 до 31 декабря 2025 г. с учетом последующего продления его действия.

Установив нарушением прав истца как потребителя, суд взыскал в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Со ссылкой на статьи 88, 94, 100, 103 ГПК РФ в пользу истца с ответчика взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., в доход муниципального образования г.Пензы – государственная пошлина в размере 17 603 руб.

ООО СЗ «Лукоморье 19» решение суда обжалуется только в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта. В остальной части решение суда не оспаривается, в связи с чем в силу части 2 статьи 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки суда апелляционной инстанции. Оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется.

Оценивая доводы апелляционной жалобы в обжалуемой части, судебная коллегия учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В абзаце втором пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 (с учетом последующих изменения) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно пункту 2 этого же постановления Правительства Российской Федерации, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На основании части 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Выводы суда о нарушении застройщиком срока передачи квартиры и взыскании в связи с этим в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. основан на фактических обстоятельствах дела и вышеприведенных положениях закона.

Довод апелляционной жалобы об уклонении истца от приемки квартиры и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат отклонению как несостоятельные.

То обстоятельство, что застройщик направил в адрес истца и третьего лица уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 12 сентября 2023 г. за исх. №19/107 и № 19/108, полученные истцом и третьим лицом по почте 3 и 1 октября 2023 г., соответственно, при установленных по делу обстоятельствах не освобождает застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и об уклонении участников долевого строительства от подписания передаточного акта.

В уведомлении о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 12 сентября 2023 г. застройщиком не был указан срок передачи квартиры.

Из искового заявления истца, а также уведомления истца и третьего лица о готовности принять квартиру, полученного застройщиком 5 октября 2024 г., следует, что 2 октября 2023 г. (на следующий день после получения от застройщика уведомления о завершении строительства) они обращались в офис продаж ООО СЗ «Лугометрия 19», расположенный по адресу <данные изъяты>, где представитель застройщика отказался произвести осмотр и приемку объекта со ссылкой на отсутствие «свободных дат».

Указанные обстоятельства застройщиком не оспорены, в сообщении на данное уведомление от 11 октября 2023 г. застройщик сослался на большое количество помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства, а также указал срок передачи квартиры – в 9.00 6 ноября 2023 г.

Доказательств, что передача квартиры 6 ноября 2023 не состоялась по вине истца или третьего лица ответчиком не представлено, квартира была передана по акту лишь 5 апреля 2024 г. с замечаниями участников по качеству передаваемого объекта. Односторонний акт ответчиком не составлялся.

Из представленного представителем истца в суд апелляционной инстанции сообщения ООО СЗ «Лугометрия 19» от 13 августа 2024 г. на претензию ФИО3 и ФИО4 от 25 июля 2024 г., которое судебная коллегия приняла в качестве дополнительного доказательства на основании пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», следует, что застройщик признал нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 1 октября 2023 г., рассчитав неустойку за 172 дня (за период с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г.), предлагая досудебный порядок разрешения спора.

Ссылок застройщика на необоснованное уклонение участников долевого участия в строительстве от приемки квартиры ни сообщение от 11 октября 2023 г., ни сообщение от 13 августа 2024 г. не имеется.

При указанных обстоятельствах оснований для признания факта уклонения истца и третьего лица от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик и, как следствие, для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта у суда не имелось.

Иных доводов несогласия с решением суда апелляционная жалоба ответчика не содержит. Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, нарушений норм процессуального права, которые являются основанием к отмене или изменению обжалуемого решения, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 7 октября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лугометрия 19» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 апреля 2026 г.

Председательствующий

Судьи