Решение № 2-2280/2019 2-2280/2019~М-1809/2019 М-1809/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2280/2019

РЕШЕНИЕ № 2-2280\2019

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 г. город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

с участием представителя истцов – ФИО1(дов.в деле);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ об обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и направить, ФИО2, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в собственность за плату, по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО3, ФИО2 являются сособственниками (по <данные изъяты> долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок находится в аренде у истцов по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения о правопреемстве прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату, по выкупной цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

От <адрес> РБ (исх. №) был получен ответ, в котором указано, что предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность возможно по цене 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка согласно Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Истцы с указанным ответом Администрации не согласны.

Истцы ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление и рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истцов - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о дате и времени рассмотрения, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ № была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом бесспорно установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3, ФИО2 являются сособственниками (по <данные изъяты> долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, решения Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>.

Вышеуказанный земельный участок находится в аренде по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения о правопреемстве прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату, по выкупной цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

От <адрес> (исх. №) был получен ответ, в котором указано, что предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность возможно по цене 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка согласно Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями пунктов 6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямо доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленных документов, истцы ФИО2. ФИО3 являются сособственником жилого дома.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Суд считает доводы ответчика, отраженные в представленном отзыве, о том, что с исковыми требованиями истцов не согласны, поскольку фактически на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, а именно согласно решения Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО5 признано право собственности по ? доле в праве на двухэтажный индивидуальный жилой дом. На кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, какие либо изменения в ГКН по конфигурации и назначения дома не вносились, обратного суду не представлено.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт о том, что ФИО3, ФИО5 (которая являлась собственником доли жилого дома до ФИО2), принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом по ? доле в праве решением суда установлен, ответчиком или третьими лицами не оспорен.

Кроме того в материалы дела предоставлено Техническое заключение, изготовленное ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обследованное здание является индивидуальным жилым домом, общей площадью 241 кв.м., указанное техническое заключение в рамках гражданского дела № сторонами не оспорено.

В рамках рассматриваемого дела стороной ответчика ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Одновременно суд считает необходимым обратить внимание, что в материалы дела представлены Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Интеграл» и ФИО5, ФИО3, а также Дополнительное соглашение о правопреемстве прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрация МР <адрес> РБ и ФИО2, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставляется в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства, таким образом на ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> не оспаривала, что земельный участок используется по целевому назначению.

Между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком. Испрашиваемый истцами земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков устанавливается в размере 3-х процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в случае продажи их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд полагает требование иска о понуждении Администрации МР <адрес> РБ подготовить и направить проект Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в собственность за плату, по <данные изъяты> доли за каждым, - обоснованным и подлежащем удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО2, ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, в собственность за плату, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.В.Легковой