Решение № 2-383/2026 2-383/2026(2-4487/2025;)~М-3938/2025 2-4487/2025 М-3938/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-383/2026

Дело № 2-383/2026 (24RS0040-01-2025-005767-10)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 15 января 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403003:9, в обоснование требований указав, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующий от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 31.01.2020 №, площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования «служебные гаражи», ы целях размещения автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>. 15.04.2021 между истцом и ответчиком заключено соглашение о замене арендатора по договору с ФИО3 на ответчика. В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику 15.04.2021. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем просят взыскать с него в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 11.02.2021 по 18.03.2025 в размере 300000 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период с 11.02.2021 по 18.03.2025 в размере 166125 руб.

Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО3 по результатам аукциона 31.01.2020 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с видом развешенного использования «служебные гаражи», расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 31.01.2020 по 31.07.2021, данный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи.

На основании соглашения к названному договор от 15.04.2021 в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403003:9 арендатор по договору №11995 заменен на ФИО2

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 15.04.2021 он предоставлен ФИО2 с 09.12.2020.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода.

Пунктом 2.3.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1,3.2 Договора.

Согласно пункта 3.6 Договора неиспользование Земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии сп.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.3 Договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В связи с нарушением своих обязательств по Договору в адрес ответчика была направлена претензия от 21.03.2025 № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии.

Претензия вернулась в адрес Управления имущества 06.05.2025.

Таким образом, за период с 11.02.2021 по 18.03.2025 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 300000 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 Договора за период 11.02.2021 по 18.03.2025 в размере 166125 руб.

Расчет пени произведен истцом исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14153 руб., из расчета в соответствии со ст.333.19 НК РФ (300000 руб. + 166125 руб. – 300000 руб.) *2,5% +10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка от 31.01.2020 № (с учетом соглашения от 15.04.2021) за период с 11.02.2021 по 18.03.2025 в размере 300000 руб., пени за период с 11.02.2021 по 18.03.2025 в размере 166125 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 14153 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 15.01.2026.