Решение № 2-2100/2019 2-2100/2019~М-1981/2019 М-1981/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2100/2019Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2100/2019 по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское» об исключении и внесении сведений в ЕГРН, признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец ФИО1 просит суд исключить из контура земельного участка с кадастровым № вырезы 2, 5 и включить в контур земельного участка с кадастровым № вырез в координатах согласно заключению кадастрового инженера; признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в координатах согласно заключения кадастрового инженера, мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 2400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Она приняла и пользуется земельным участком, договор аренды никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде истца с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, что препятствует постановке арендуемого земельного участка на кадастровый учет. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка № составляет 2400 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, и не может реализовать своё право на постановку на кадастровый учет арендуемого земельного участка в координатах. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка № площадью 2400 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), д(адрес). По независящим от истца обстоятельствам, она не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера границы спорного земельного участка закреплены забором, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 2400 кв.м. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде истца с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка с кадастровым № составляет 2400 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию. При этом, жилой дом и все хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым №, оказываются в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером предложен вариант устранения сложившегося наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Исключить из контура земельного участка с кадастровым № вырезы 2, 5 и включить в контур земельного участка с кадастровым № вырез в следующих координатах характерных точек: Номер точки Х, м Y,м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 2400 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области. В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2019 года. Судья: Н.Н.Кривенцова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:ЗАО ЗО Тучковское (подробнее)Судьи дела:Кривенцова Наталья Николаевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 15 августа 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 26 мая 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Решение от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2100/2019 Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
