Решение № 2-1056/2019 2-1056/2019~М-874/2019 М-874/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1056/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1056/2019 по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области об установлении факта владения и пользования гаражом, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области об установлении факта владения и пользования гаражом, признании права собственности на гараж, в обоснование своих исковых требований указав о том, что в соответствии с решением исполнительного комитета Советского городского Совета депутатов трудящихся Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ О.К.И. было разрешено построить кирпичный гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

На выделенном земельном участке расположен гараж, построенный О.К.И. в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует технический паспорт на гараж, но документально спорный объект О.К.И. не был оформлен и в органах БТИ не зарегистрирован.

Вышеуказанный гараж О.К.И. возведен самостоятельно за счет собственных средств, и в ДД.ММ.ГГГГ г. был продан истцу ФИО1, которой денежные средства за гараж были переданы О.К.И. в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, составленная в присутствии свидетелей.

Таким образом, на протяжении более 26 лет истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, постоянно осуществляет уход за прилегающей территории к гаражу. Данный объект недвижимости - гараж, (кадастровый №) находится в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения.

Согласно данным технического паспорта на здание, подготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» тип объекта учета значится - здание, наименование объекта учета - гараж, общей площадью по внутреннему обмеру- <данные изъяты> кв.м., общей площадью гаража по наружному обмеру - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, субъектом права значится - ФИО1, однако право собственности на указанную постройку за ней не зарегистрировано.

Истец ФИО1 пыталась в досудебном порядке решить данный вопрос, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась на прием в МФЦ г. Щекино, в ходе которого работником МФЦ г. Щекино была проведена правовая оценка представленных истцом документов, и даны разъяснения ей о том, что у нее отсутствуют документы, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на гараж, таким образом, признать право собственности на гараж в данном случае возможно только в судебном порядке.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности, осуществлять все полномочия собственника, в частности распорядиться гаражом и оформить право на земельный участок.

Признание факта владения и пользования указанным выше объектом недвижимости истцу ФИО1 необходимо для оформления права собственности на данный гараж, и с целью дальнейшего оформления земельного участка. Спор о праве отсутствует. Получить документы, подтверждающие право собственности на гараж иначе как в судебном порядке невозможно.

Учитывая изложенное, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на гараж № б/н, общей площадью гаража по внутреннему обмеру - <данные изъяты> кв.м., и общей площадью гаража по наружному обмеру - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Советского городского Совета депутатов трудящихся Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ, О.К.И. было разрешено построить кирпичный гараж на месте старого сарая, без расширения земельного участка. Гараж строить типовой, под одну крышу с существующими сараями. План постройки согласован с ЛКО завода КВОиТ.

Как следует из иска, на выделенном земельном участке, О.К.И. был самостоятельно и за счет собственных средств возведен гараж.

Из технического паспорта на гараж, изготовленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж площадью по внутреннему обмеру - <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру - <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРН.

Допрошенные судом в качестве свидетелей: К.В.В. и П.В.В. пояснили суду о том, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, изначально был построен О.К.И., которому было разрешено его строительство исполнительным комитетом Советского городского Совета депутатов трудящихся.

После смерти О.К.И., с ДД.ММ.ГГГГ данным гаражом, добросовестно и открыто пользуется ФИО1, которая также постоянно осуществляет уход и за прилегающей к гаражу территорией.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Так же, не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам таких построек, содержащимися в иных документах.

Согласно п.4 ст.222 ГК РФ органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Ответчиком - администрацией МО г.Советск Щекинского района Тульской области, не оспаривалось местоположение и площадь данного гаража, мер к его сносу не предпринималось, а также не заявлялось о сносе самовольно возведенной постройки, как ранее, так и в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № б/н, площадью - 26,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -