Решение № 2-4039/2025 2-4039/2025~М-4016/2025 М-4016/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-4039/2025

Дело № 2-4039/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи Кучерук В.С.

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский межрайонный суд города Донецка поступило исковое заявление ФИО4 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО4 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, городской округ Донецк, <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> на основании: свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Представительством Фонда государственного имущества Украины в городе Донецке, (10% квартиры), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Донецкой государственной нотариальной конторы, реестровый № (45% квартиры), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Донецкой государственной нотариальной конторы, реестровый № (45% квартиры). Договор дарения был оформлен ее отцом ФИО2. Согласно договору, отец передал истцу все правоустанавливающие документы на квартиру, а также все права и обязанности, предусмотренные для собственника. Истец постоянно проживает в <адрес>, произвела ремонт в жилом помещении, содержит хорошем состоянии, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО3. После ее смерти истец оформила наследственные права, получив свидетельство о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО2 В июне 2025 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДНР с заявлением о регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости отказано в связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, подлежал государственной регистрации. Истцом не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию данного договора дарения в отношении указанного объекта недвижимого имущества. Кроме того, отсутствуют материалы наследственного дела, в связи с чем невозможно установить переход права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери истца, в Филиале отсутствуют сведения, подтверждающие о том, что истец является собственником данного объекта недвижимого имущества. В связи с указанными обстоятельствами я вынуждена обращаться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена в установленном законом порядке, предоставила суду заявление, согласно которому заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По сути исковых требований предоставлен отзыв, приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен в установленном законом порядке, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 (до брака – ФИО1) ФИО6 заключен договор дарения, по которому даритель (ФИО2) подарил, а одаряемый (ФИО4 (до брака – ФИО1) Т.В.) приняла в дар 45% (45/100 долей) <адрес>, расположенных в <адрес> донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.

Указанный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации. Как указывает в иске ФИО4, договор дарения до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке.

Даритель, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-НО №, актовая запись о смерти №.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу, а даритель умер, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения подлежит государственной регистрации.

Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Четвертой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является ее дочь ФИО4. Наследственное имущество, на которое в указанной части выдано свидетельство, состоит из 45/100 долей <адрес>, расположенных в <адрес>.

Указанное свидетельство подлежало государственной регистрации. Как указывает в иске ФИО4, свидетельство о праве на наследство по закону до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальном архиве Палаты (далее - Архив) находится на хранении архив Четвертой Донецкой государственной нотариальной конторы за период с 1945 года по 2015 год включительно. В находящихся на хранении алфавитной книге наследственных дел за 2009 год имеется запись под литерной буквой «К» об открытии наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Запись о выдаче свидетельства о праве на наследство отсутствует. В находящихся на хранении книгах учета и регистрации наследственных дел Четвертой Донецкой государственной нотариальной конторы за 2008-2009 год имеется запись под н/п № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Запись о выдаче свидетельства о праве на наследство отсутствует. В графе «ФИО заявителя и содержание заявления» значится «ФИО5 - о принятии наследства по закону и ФИО2 - об отказе в принятии наследства по закону)». Согласно акту-приема передачи дел нотариального делопроизводства Четвертой Донецкой государственной нотариальной конторы, в неоконченных наследственных делах (таковые, по которым не было выдачи свидетельства о праве на наследство) за 2009 год, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не значится. В результате поиска по факту наличия наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в оконченных наследственных делах за 2009, наследственное дело не обнаружено.

Судом установлено, что ФИО4 оформила наследство после смерти матери ФИО3, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, указанное свидетельство выдано уполномоченным лицом, однако на указанном свидетельстве отсутствует регистрационная надпись, в настоящий момент материалы наследственного дела отсутствуют, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не может произвести регистрацию права собственности.

На основании изложенного, переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части осуществления регистрации перехода права собственности на 10% (10/100 долей) <адрес>, расположенных в <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (до брака – ФИО11) ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 10% (10/100 долей) <адрес>, расположенных в <адрес> в <адрес>. Квартира зарегистрирована в Донецком БТИ на праве частной (общей) собственности и записана в реестровую книгу за № (168).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии оригинала правоустанавливающего документа у истца на спорный объект недвижимости, зарегистрированном в установленном порядке, оснований для удовлетворения иска в части осуществления регистрации перехода права собственности на 10% (10/100 долей) квартиры, у суда нет.

Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов, в связи с тем, что действиями ответчика права истца нарушены не были, суд считает необходимым оставить оплаченную государственную пошлину в размере 3000,00 рублей за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на 45/100 (45%) долей квартиры, расположенных по адресу: Российская Федерация, городской округ Донецк, <адрес> (кадастровый №) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на 45/100 (45%) долей квартиры, расположенных по адресу: Российская Федерация, городской округ Донецк, <адрес> (кадастровый №) согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Апелляционная жалоба, протест могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Кучерук

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2025 года.