Решение № 2-214/2017 2-214/2017(2-3126/2016;)~М-3559/2016 2-3126/2016 М-3559/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-214/2017

Дело № 2-214/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.02.2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2012г., где ответчик являлся продавцом, она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в котором зарегистрирован ответчик.

Ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением в соответствии с действующим законодательством, т.е. до регистрации перехода права собственности, что подтверждается п. 5 договора купли продажи. Переход права собственности зарегистрирован на истца 30.11.2012г. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован по <адрес>.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым строением, расположенным по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебные уведомления со всех известных адресов, возвращены в связи с истечением срока хранения, каких-либо заявлений и ходатайств по заявленным требованиям не представил, равно, как не сообщил о причинах неявки, не представил доказательств уважительности причин неявки.

В виду указанного и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело надлежит рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, заключение помощника прокурора г. Междуреченска Журавлевой О.О., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пояснения свидетелей, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем, жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ приобретен у ответчика ФИО2 земельный участок и находящееся на нем, жилое строение без права регистрации проживания по <адрес>, что подтверждается письменным договором установленной формы и содержания (л.д. 8). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 30.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области выданы свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 5,6).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 21.11.2012г. ответчик на момент заключения договора состоял на регистрационном учете в жилом строении по <адрес> и сохранял право пользования и проживания по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством, до перехода права собственности, в соответствии со ст. 292 ГК РФ. (Л.д. 8)

Согласно адресной справке в жилом помещении по <адрес> по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9).

Иных оснований по поводу права пользования ответчиком жилым строением по <адрес> в судебном заседании не установлено.

Указанными доказательствами установлено, что право собственности на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания по <адрес> в результате сделки в установленном законом порядке перешло к истцу, которая стала собственником указанного земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, что согласно п.1 ст. 235 и ч.2 ст. 292. ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым– ответчиком ФИО2

Данное обстоятельство является основанием для ответчика ФИО2 для снятия с регистрационного учета, т.к. в силу положений ч.2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

При этом согласно ч. ч. 2,3 ст. 2. Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Поскольку жилое строение по <адрес> с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу перестала быть местом проживания ответчика, при этом не является и местом его пребывания, то ответчик в силу положений ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" должен был встать на регистрационный учет по новому месту проживания или пребывания, для чего должен был сняться с регистрационного учета по <адрес>.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого строения.

Доказательств заключения ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащего истцу жилого строения суду ответчиком суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Г. пояснила, что истица проживает по указанному адресу с 2012 года. ФИО2 после продажи дома с 2012 года не видела.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ истцу принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом – земельным участком и жилым строением без права регистрации проживания по <адрес> и факт регистрации ответчика в жилом помещении, препятствует истцу в осуществлении указанных принадлежащих ей прав, в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ право истца подлежит безусловной защите, а исковые требования о признании ответчика утратившим право проживания и пользования жилым строением без права регистрации проживания по <адрес> удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым строением удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым строением по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья Е. А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова