Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-1256/2017 М-1256/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Дело № 2 – 1217/2017 31 октября 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца ФИО3,

представителей истца ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО8,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 ФИО15 к ИП ФИО6 ФИО16 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО6 о защите прав потребителей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о строительстве дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Как указывает истец, по условиям договора подрядчик – ИП ФИО2 принял на себя обязательство в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство двухэтажного дома площадью № кв.м, под ключ, включая следующие работы: сооружение фундамента, строительство каменной коробки дома с перекрытием, монтаж крыши и кровли, установка дверей и окон, отделочные работы, включая шпаклевку и кафельную плитку в санузле, монтаж внутренних коммуникаций, включая установку санприборов, отделка потолков, подключение наружных коммуникаций, скважины и септика. ФИО3 как заказчик приняла на себя обязательство принять работу и оплатить ее в размере № руб. в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ- №., ДД.ММ.ГГГГ – после подписания договора купли-продажи дома и акта приема –передачи – № руб. ФИО3 передала ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ №., что подтверждается распиской. Также 09.01.2017 г. ФИО6 было выплачено № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предложил подписать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, а действие договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ аннулировать. Истец подписала предварительный договор, желая стать собственником жилого дома. Также ФИО6 пояснил истцу, что в связи с тем, что действие договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ аннулируется, оснований сохранять его подлинный экземпляр не имеет смысла, в связи с чем предложил вернуть ему экземпляр договора истца. Истец отдала свой экземпляр договора. После подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО6 денежные средства в сумме № руб. – ДД.ММ.ГГГГ - № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику № руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по передаточному акту. С 13.02 – ДД.ММ.ГГГГ в данном доме на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО9, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт заключения договора о строительстве дома по указанному адресу подтверждается материалами электронной переписки, которая осуществлялась между ФИО3 и представителем ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расписками ФИО6 Истец на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 395 ГК РФ, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» просила признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор о строительстве дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, между ИП ФИО6 (подрядчиком) с одной стороны, и ФИО3 (заказчиком) с другой стороны, о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием и сметой материалов осуществить строительство двухэтажного дома застраиваемой площадью № кв.м под ключ, включая следующие работы: сооружение фундамента, строительство каменной коробки дома с перекрытием, монтаж крыши и кровли, установка дверей и окон, отделочные работы, включая шпаклевку и кафельную плитку в санузле, монтаж внутренних коммуникаций, включая установку санприборов, отделка потолков, подключение наружных коммуникаций: скважины и септика, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета материалов должны быть согласованы и подписаны в срок не позднее 5 дней со дня получения подрядчиком первого платежа.

1.3. Строительство осуществляется на принадлежащем подрядчику земельном участке площадью 6 соток по адресу: <адрес><адрес><адрес> у <адрес>.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1 Стоимость работ определяется в 2370 000 руб. В стоимость включается сооружение двухэтажного дома материалами, силами и средствами подрядчика согласно техническому заданию и стоимость земельного участка, на котором производится строительство.

2.2 Оплата производится частями:

15 июля – аванс в размере 370000 руб. После этого подрядчик производит следующие работы: сооружение фундамента, строительство каменной коробки дома с перекрытиями, монтаж крыши и кровли в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

25 августа – сумма в размере 1500 000 руб. После этого подрядчик производит оставшиеся работы;

25 сентября – подрядчик и заказчик обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и подписать акт приема-передачи. После подписания договора заказчик перечисляет подрядчику сумму в размере 500000 руб. на лицевой счет.

2.3 Факт оплаты подтверждается распиской.

3 Дополнительные условия

3.1 Сроки оплаты, суммы денежных выплат, производства работ и заключения договора купли-продажи дома могут быть изменены по согласования сторон.

3.2 Порядок производства работ может быть изменен по согласованию сторон.

3.3. Участок для строительства жилого дома может быть замене на равноценный ему по согласованию сторон.

3.4 В случае досрочного выполнения подрядчиком работ, заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

3.5 Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания представителями сторон.

3.6 Дополнительные работы оплачиваются заказчиком отдельно по согласованию сторон.

3.7 В случае неблагоприятных погодных условий сроки выполнения работ могут быть пересмотрены по согласованию сторон.

3.8 В случае увеличения отпускных цен заводами-производителями, стоимость неоплаченных строительных материалов согласно техническому заданию увеличивается согласно увеличению отпускных цен.

4. Обязательства и гарантии.

4.1. Заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы.

4.2. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи жилого дома между сторонами не будет заключен, то подрядчик обязуется вернуть все ранее полученные от заказчика средства в полном объеме.

4.3. Стороны не несут ответственности за действия государственных органов.

4.4. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы техническую документацию и чеки оплаты, подтверждающие приобретение строительных материалов и выполнение работ.

4.5 Подрядчик гарантирует качественное выполнение всех работ в строгом соответствии с указаниями заказчика, использование только сертифицированных материалов и изделий с предоставлением копий документов заказчику.

4.6.Подрядчик обязуется оплатить расходы по электрификации согласно техническим условиям, выданным органом, осуществляющим подсоединение к электрическим сетям.

Также истец просила взыскать с ИП ФИО6 денежные средства в сумме № руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере № руб.

В судебном заседании 14.09.2017 г. истец исковые требования уточнила, просила признать заключение ДД.ММ.ГГГГ договора о строительстве дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, между ИП ФИО6 (подрядчиком) и ФИО3 (заказчиком) на вышеуказанных условиях, взыскать с ИП ФИО6 денежные средства в размере 65850 руб. в счет уменьшения цены договора от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер 1) площадью 133 кв.м, расположенный по адресу: область <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №), взыскать с ИП ФИО6 в пользу ФИО3 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта за период с 26.09.2016 г. по 5.09.2017 г. в размере № руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере № руб.

В судебном заседании 18.10.2017 г. истец ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать заключение 15 июля 2016 г. договора о строительстве дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, между ИП ФИО6 (подрядчиком) и ФИО3 (заказчиком) на вышеуказанных условиях, в том числе п. 1.1 договора дополнила работами по отделке пола, монтаж электрооборудования (включая разводка электропроводки по дому, подключение электрических розеток и выключателей), монтаж электроотопления (включая разводка труб и установка радиаторов по дому), 5. Порядок разрешения споров – разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае, если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 6 Приложение – все приемо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего договора, дополнительные соглашения, приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Подрядчик гарантирует сохранение качества выполненной работы в течение _ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением. Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 7 Перечень приложений к договору. Приложение № 1 - техническое задание и проектно-сметная документация, Приложение № 2 - перечень работ, выполняемых по договору. Также просила взыскать с ИП ФИО6 в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 35850 руб., признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер 1) площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> (кадастровый №), взыскать с ИП ФИО6 в пользу ФИО3 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта за период с 26.09.2016 г. по 5.09.2017 г. в размере 3415500 руб., взыскать неустойку по закону «О защите прав потребителей» в размере 516528 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Истец ФИО3 и ее представители ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Истец пояснила, что нашла распечатанный, но не подписанный экземпляр договора в своих бумагах. Условия договора на строительство с нею согласовывал в электронной переписке представитель ИП ФИО6 ФИО13. А. Она в доме проживает с весны 2017 г. вместе с семьей, так как другого жилья у них нет. Ответчик их из дома выселяет.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО8 в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. ФИО6 пояснил, что действительно заключал с ФИО3 договор на строительство дома в д. Афанасово, но не тех условиях, как указывает истец. В своих документах он нашел ксерокопию договора на строительство от 15.07.2016 г., подписанную сторонами. Первая сумма в размере 370000 руб. была передана для приобретения строительных материалов, на эти средства он приобрел строительные материалы. В дальнейшем истец должна была произвести оплату для строительства дома, но денег у истца не было. На собственные средства ФИО6 построил дом и зарегистрировал за собой право собственности на этот дом. После продажи квартиры истца в январе 2017 г. заключили предварительный договор, истец передала деньги за дом, но не в полной сумме. ФИО6 разрешил ФИО3 с семьей проживать в доме. Но полной суммы за дом истец не выплатила. ФИО6 предлагал вернуть ФИО3 деньги, но она требует дом. Его самого в дом не пускают, в каком состоянии дом, он не знает, при осмотре дома специалистами, которыми составлен отчет, он не присутствовал, материалы, которые указаны в отчете, он при строительстве не использовал. ФИО13 он не поручал вести с ФИО3 переписку по электронной почте.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3, просила взыскать с ответчика деньги.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что летом 2016 г. ФИО3 и ИП ФИО6 (ИНН № ОГРНИП №) (т.1 л.д.33-37) договорились о строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, находился в аренде у ФИО6 на основании на основании Постановления администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 20.06.2012 г. № 1081 «О предоставлении в аренду ФИО14 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», договора аренды №-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 21.04.2014 г., договора уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от 3.04.2014 г., дата регистрации 21.04.2014 г., договора уступки прав аренды земельного участка от 15.07.2016 г., дата регистрации 27.07.2016 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2017 г. (т.1 л.д.172-175).

Между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО6 (подрядчик) был подписан договор о строительстве дома по указанному адресу 15.07.2016 г., стоимость строительства была определена в размере 2370 000 руб., в указанную сумму входила стоимость дома и земельного участка площадью 6 соток, 15.07.2017 г. заказчик передает денежные средства в размере 370000 руб., в августе 2016 г. 1500 000 руб., 500000 руб. – после подписания договора купли-продажи жилого дома, что не отрицалось сторонами. Подписанного сторонами оригинала договора у сторон не сохранилось, как следует из пояснений сторон. Ответчиком представлена ксерокопия подписанного сторонами договора о строительстве от 15.07.2016 г., согласно которой переданные 15.07.2017 г. деньги в размере 370000 руб. являются задатком, на данную сумму подрядчик ФИО6 закупает стройматериалы, после получения 1500 000 руб. 25.08.2016 г. производит работы по строительству дома (т.1 л.д.199-201). По условиям варианта договора от 15.07.2016 г., представленного истцом без подписей сторон, 370000 руб. являются авансом, после получения которого подрядчик выполняет работы по строительству фундамента, каменной коробки дома с перекрытиями и крыши в срок до 1.09.2016 г., после получения 25.08.2016 г. 1500 000 руб. выполняет оставшиеся работы (т.1 л.д.216-218).

Согласно представленной расписки от 15.07.2016 г., ФИО6 получил от ФИО3 370000 руб. по договору от 15.07.2016 г. (т.1 л.д.21).

14.11.2016 г. ФИО6 Администрацией Ивановского муниципального района выдано разрешение на строительство № на строительство индивидуального жилого дома (литер 1) двухэтажного площадью №.м на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д213-215).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2017 г., за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом (литер 1) площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> (т.1 л.д.169-170).

26.01 2017 г. между ФИО3 и ФИО6 подписан предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком (т.1 л.д.30-32), по условиям которого ФИО6 (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее –«основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона -2 – покупателем жилого дома с земельным участком. В соответствии с договором и подлежащим заключению основным договором сторона -1 обязуется передать в собственность, а сторона -2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимости: - жилой дом общей площадью 133,0 расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый номер объекта № земельный участок площадью 600 кв.м, на котором расположен этот дом. По предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, составляет 2400 000 руб., сторона -2 обязуется оплатить стороне -1 покупную цену в следующем порядке: 370000 руб. – оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. – выплатила ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выплатила ДД.ММ.ГГГГ, 405000 руб. выплатила ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора, 1550 000 руб. выплачивает в день подписания основного договора(п.п 2.1, 2.2.1-2.2.5 договора). Сторона -1 обязуется передать по акту приемки-передачи дом с участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор в срок, указанный в п. 4.2 настоящего договора; сторона -2 обязуется принять по акту приемки-передачи дом с участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатить стороне -1 покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1-2.2.4 договора, заключить договор в срок, предусмотренный п. 4.2 договора (п.3.1- 3.2.3 договора). Согласно п. 4.1-4.2 договора, настоящий договор является предварительным и содержит условия основного договора, который стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ Настоящим договором аннулируется договор на строительство, заключенный между ИП ФИО6 и ФИО3 15.06.2016 г. (п.5.6 договора). Договор от 26.01.2017 г. подписан ФИО6 и ФИО3, также в договоре имеются подписи свидетелей ФИО9 и ФИО17

Согласно расписок, ФИО6 получил от ФИО3 в счет покупки дома по адресу: д<адрес><адрес> 50000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 25000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 405000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. -ДД.ММ.ГГГГ, 300000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 100000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 100000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 150000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-29). Всего ФИО3 было выплачено ФИО2 1650 000 руб., что не отрицалось сторонами.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 28.06.2017 года, вступившим в законную силу, оставлены без удовлетворения требования ФИО3, заявленные к ФИО6 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО3 требований, суд, исходил из того, что сторонами не согласован предмет договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка. Кроме того, в предусмотренный предварительным договором срок – до 15.03.2017 года ни одна из сторон не направила другой предложения о заключении основного договора, поэтому в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 26.01.2017 года, прекратились. (т.1 л.д.56-59).

Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по передаточному акту. С 13.02.-14.02.2017 г.г. по указанному адресу зарегистрированы ФИО3, ФИО9, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Ивановское бюро экспертизы», проведенного по заказу истца, в отсутствие ответчика, стоимость незавершенных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в ценах на 2 квартал 2017 г. составляет 463119 руб. В результате анализа требований нормативной литературы и сопоставления их с фактическими данными, полученными в результате экспертного осмотра, установлено, что объект исследования частично не соответствует строительным нормам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и частично не соответствует требованиям градостроительного регламента и санитарно-бытовым нормам, а именно – градостроительному регламенту, санитарно-бытовым нормам и правилам, строительным нормам и правилам – в части расположения выгреба (септика) от границ соседнего земельного участка (по правой меже (требуемое – 5 м, фактическое 1,25 м). Такое расположение выгреба (септика) от границ соседнего земельного участка, кроме того подсоединение канализации выполнено надземно, в нарушение п.6.1.6 СП 32.1330.2012 «Свод правил Канализация.Наружные сети и сооружения», что может привести к разливу фекальных стоков - опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды. Стоимость устранения несоответствий нормативным требованиям по строительству жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 322731 руб. (т.1 л.д.95-163).

18.07.2017 г. ФИО3 обращалась к ФИО6 с требованием о возврате денежных средств в размере 1650 000 руб. (т.1 л.д.92-94).

5.09.2017 г. ФИО3 обращалась к ИП ФИО6 с претензией об уменьшении цены договора (т.1 л.д.90-91).

Согласно представленных экспертных заключениях филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>, Ивановском и <адрес>х», по результатам исследования показатели микроклимата в доме не соответствуют требованиям гигиенических нормативов, в смывах обнаружено наличие плесени (т.1 л.д.188-196).

Допрошенный в судебном заседании 20.10.2017 г. в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что проживает с истцом в спорном доме в качестве гражданского мужа, у них двое несовершеннолетних детей. Договор на строительство дома подписывали у нас в квартире, так как офиса у строительной компании нет. 15.07.2016 г. ФИО6 передали 370000 руб., на которые он должен был начать строительство. Но в предусмотренный договором срок строительство начато не было, свидетель сам ездил и смотрел. Строить ответчик стал только 2.10.2016 г. В январе 2017 г. передали деньги за дом. В дом въехали 6.03.2017 г., в доме много недоделок, но строители обещали все устранить, но ничего не было сделано.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740,743 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

К существенным условиям договора строительного подряда относятся предмет, сроки выполнения работ, цена и объем работ, порядок оплаты, сроки и порядок приемки выполненной работы (ст. ст. 702, 708, 709,711,720, 740 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора на строительство жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес> на указанных истцом условиях не имеется. Истцом в материалы дела представлен экземпляр договора, не подписанный сторонами, существенные условия которого отличаются от представленной ответчиком копии договора, содержащей подписи сторон. Представленная истцом электронная переписка с ФИО13 (т.1 л.д.219-250, т.2 л.д.1-19), не подтверждает существенные условия договора на строительство. К показаниям свидетеля ФИО17, гражданского мужа истца, проживающего в спорном доме и заинтересованному в исходе дела, суд относится критически.

С доводами истца, что к правоотношениям сторон подлежат применению положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» суд согласиться не может, так как предмет договора – строительство индивидуального жилого дома не подпадает под действие указанного закона. Поэтому оснований для удовлетворения требований о взыскании пени за просрочку передачи жилого дома истцу не имеется.

Право собственности ответчика ФИО6 на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в декабре 2016 г. Права ответчика на спорный дом истцом не оспариваются. Поэтому законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный дом не имеется. Также не имеется оснований для удовлетворения требований об уменьшении покупной цены спорного дома, так как договор купли-продажи между сторонами не заключался, условия по качеству спорного объекта не согласовывались.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ИП ФИО6 о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ИП ФИО6 о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 7.11.2017 г.