Решение № 2-3027/2024 2-3027/2024~М-1659/2024 М-1659/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-3027/2024

№

УИД 50RS0№-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 мая 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мечта» и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ окончательно просил:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11, по фактическому пользованию площадью 802 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта» участок 67; установить границы участка № в фактическом ограждении площадью 802 кв. м. в следующих координатах;

- исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 (зоп СНТ "Мечта") путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 (зоп СНТ "Мечта") участок, площадью 107 кв. м., согласно каталогу координат и исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с 50:16:0000000:66974, включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974; При этом уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974, составит 16 392 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11, площадью 695 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67. Кроме того, истцу принадлежит садовый дом, площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:61711, по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67. Указанный участок находился в пользовании предшественников истца в фактических границах с момента основания СНТ. Кроме того, участок находился в собственности предшественников истца, а впоследствии и в собственности истца более 20 лет. Истец решил оформить хозпостройку, нежилое здание, которое расположено в передней части земельного участка. Однако заключением кадастрового инженера было установлено, что имеется несоответствие в фактическом местоположении границы, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11, площадью 695 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67, находящегося в его собственности, со сведениями ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:66974, площадью 16 499, по адресу: <адрес>, г.п Старая Купавна, <адрес>, Старая Купавна, СНТ «Мечта», земли общего пользования, находящийся в собственности ответчика СНТ «Мечта». Указанное несоответствие вызвано реестровой ошибкой при определении координат указанных земельных участков при межевании, поскольку кадастровым инженером не были учтены, фактические границы участков на местности, существующие с момента предоставления. Старый забор сохранился и свидетельствует о допущенной ошибке кадастровым инженером. Ранее в СНТ «Мечта» в бытность бывшего председателя, проводилось общее собрание, которое разрешило всем собственникам земельных участков, привести границы участков в соответствие с фактическими границами. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка СНТ «Мечта», не представилось возможным. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Направила в суд заявление в котором поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Мечта» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором иск ФИО1 признала в полном объеме и указала, что реестровая ошибка при межевании земель общего пользования СНТ «Мечта» произошла вследствие того, что межевание земель общего пользования проводилось не по фактическим заборам участков садоводов, а по реестровым границам.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11, площадью 695 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4

Кроме того, истцу принадлежит садовый дом, площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:61711, по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по обращению правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», участок 67, произведены замеры фактической территории его земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11.

Из предоставленных сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601073:11, имеет категорию земель: "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование: "для садоводства", уточненная площадь 695 кв. м. и принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

В результате повторного обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11 установлено, что фактическая площадь участка составляет 802 кв. м. Границами участка принято существующее на местности ограждение.

Также, согласно сведений ЕГРН, установлены границы земель общего пользования СНТ "Мечта" с кадастровым номером 50:16:0000000:66974, общей площадью 16 499 кв. м, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования: "для коллективного садоводства", принадлежат на праве собственности СНТ "Мечта", о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 21.10.2014г. По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

При сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11, выявлено пересечение кадастровой границы земель общего пользования СНТ "Мечта" с территорией фактически занятой участком №. Площадь пересечения границ при этом составила 107 кв. м. (см. Рисунок 1). Вероятной причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601073:11.

Ввиду отсутствия претензий правления СНТ «Мечта» к фактическим границам земельного участка № и согласия на внесение изменений в конфигурацию и площадь земель общего пользования, а также учитывая тот факт, что земельный участок № в данной конфигурации и площади используется более 15 лет, данное несоответствие можно устранить следующим образом:

Установить границы участка № в фактическом ограждении площадью 802 кв. м. в следующих координатах:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

1

473414.49

2229691.93

2

473418.93

2229695.26

3

473449.10

2229717.89

4

473446.09

2229725.16

5

473441.83

2229734.39

6

473409.98

2229711.64

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

1

473414.49

2229691.93

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 (зоп СНТ "Мечта") земельный участок площадью 107 кв. м., согласно каталогу координат:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

1

473414.49

2229691.93

2

473418.93

2229695.26

6

473409.98

2229711.64

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

1

473414.49

2229691.93

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номерм 50:16:0000000:66974, ввиду исключения из его границ территории фактически занимаемой уч. 67, площадью 107 кв. м. следующим образом:

- Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

2

473418.93

2229695.26

6

473409.98

2229711.64

- Включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 составит 16 392 кв.м.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, поскольку межевание указанного участка было произведено на местности не по фактически существующим ограждениям, а потому данная реестровая ошибка, подлежит исправлению по вышеуказанному заключению кадастрового инженера.

Кроме того, суд учитывает, что согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Мечта, разрешено садоводам СНТ «Мечта» оформить свои участки по фактическому пользованию

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта» об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кн. 50:16:0601073:11, по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта» участок 67, путем внесения изменений в местоположении границ и изменении площади участка с 695 кв.м. на 802 кв.м., установив местоположение границ земельного участка с кн. 50:16:0601073:11, по фактическому пользованию, площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта» участок 67, в координатах:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

1

473414.49

2229691.93

2

473418.93

2229695.26

3

473449.10

2229717.89

4

473446.09

2229725.16

5

473441.83

2229734.39

6

473409.98

2229711.64

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

1

473414.49

2229691.93

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 (зоп СНТ "Мечта"), путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 (зоп СНТ "Мечта") участок, площадью 107 кв. м., согласно каталогу координат:

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

1

473414.49

2229691.93

2

473418.93

2229695.26

6

473409.98

2229711.64

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

1

473414.49

2229691.93

- Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

2

473418.93

2229695.26

6

473409.98

2229711.64

- Включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974

Название№№ знака

Х(м)

У(м)

н7

473406.35

2229709.01

н8

473405.14

2229708.18

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:66974 составит 16 392 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.