Решение № 2-5273/2024 2-5273/2024~М-4076/2024 5273/2024 М-4076/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-5273/2024

Гражданское дело № – 5273/2024


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. И. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, с учетом уточнения просил суд:

исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, исключив из его состава земельный участок площадью кв.м, и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком № А площадью 1040 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Крона, уч. 18 А, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Признать за С. И.С. право собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 1040 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.18 А, в координатах, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок № А, площадью 1040кв.м. От всех членов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» в установленном законом порядке в Администрацию г.о. Черноголовка, М.О. было направлено заявление с просьбой, предоставить в собственность земельный участок, расположенный в границах СНТ «Крона». Письмом Администрацией г.о. Черноголовка было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером50:16:0000000:74 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Кроме того, в письме Администрации было указано, что СНТ «Крона» было создано в 2010 году и дачная амнистия на членов СНТ не распространяется, а также в Администрации отсутствует утвержденный проект организации и застройки. Председатель СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП» обращались в ТУ Росимущества, по вопросу изменения площади и границ земельного участка, в связи с тем, что площадь земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74, предоставленного Институту Физики твердого тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Согласно сведениям ГКН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74 и исходя из фактических границ земельного участка № А, площадью 1040кв.м., находящегося в пользовании истца, имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при межевании и установлении границ земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74 не согласовывалась граница участка с истцом, как со смежным землепользователем.

Истец ссылается на то, что поскольку он является членом СНТ «Крона» и принят в члены СНТ в установленном законом порядке, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок, которым он пользуется составляет территорию товарищества СНТ «Крона» в соответствии с проектом СНТ, а также учитывая, что земельный участок, площадью 16,5 га под организацию коллективного садоводства, был предоставлен организации до вступления в силу 66-ФЗ «О садоводах», то спорный земельный участок должен быть предоставлен истцу в порядке приватизации бесплатно на праве собственности.

В кадастровом деле на земельный участок площадью 11178033 кв.м., с к.н. 50:16:0000000:74, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, отсутствует согласование границ с Институтом Физики твердого тела РАН. Такое согласование отсутствует и с созданными при указанном институте садоводческими товариществами «Крона» и «ЛЭП», фактически занимающими указанную территорию, отведенную под коллективное садоводство.

Нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границ земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку, путём уточнения границ земельного участка, согласно письму ТУ Росимущества, не представилось возможным, что препятствует истцу в приватизации спорного земельного участка. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец С. И.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление в котором поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по М.О., в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона», ПАО «Россети-Московский регион», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, площадью 11136332 кв.м, установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, правообладателем земельного участка на праве собственности является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета от 1989 года Совета народных депутатов, земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 1990 года земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук.

Данный земельный участок является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО3 ООО «Геоцентр ЧГ», следует:Обмер земельного участка СНТ «Крона», уч.18А производился по существующим границам (земельный участок огорожен забром- сетка рабица и листы профнастила на столбах по всему периметру). На участке имеется садовый дом сезонного проживания, уборная, хозяйственная постройка, участок ухожен, обрабатывается. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.18А (рис.1) составляет 1049 кв.м. (таблица 1). В Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка №А СНТ «Крона» не имеется.

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из схемы планировочной организации СНТ «Крона» и схема границ на КПТ (площадь участка 1040 кв.м.). Сравнивая границы по схеме на КПТ, выкопировки из схемы планировочной организации СНТ «Крона», фактические границы и принимая во внимание смежные земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, можно сделать вывод, что у СНТ Крона установлена общая фасадная (которая в некоторых местах меняется) и зафасадная линия (в некоторых местах изломанная).

Принимаем границы участка по Схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона», но с учетом установленных смежных границ участков граждан с к.н. 50:16:0201004:2237, 50:16:0201004:22058, общей фасадной и зафасадной линии, площадь участка составит 1040 кв.м. (рис.2, таблица 2)

Участок №А расположен в верхней «ветке» отвода ориентировочно в 310 м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от 03.07.1990г. на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному Институту физики твердого тела рис.3.

Истец является членом СНТ «Крона», доступ к участку истца осуществляется через земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества - дорога, следовательно, земельный участок №А, площадью 1040 кв.м, составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» и находится в массиве застройки СНТ «Крона».

Был произведен анализ данных на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 а так же визуальное обследование территории земельного участка, из чего следует:-по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 по данным ЕГРН имеет площадь 10 568 016,84кв. м, на территории данного участка расположены как объекты недвижимости, принадлежащие РФ, так и дороги, проезды, территории местного значения, СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», СНТ «Вязы» и др.

Под земельные участки СНТ «Крона» был отведен общий участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231, при визуальном обследовании территории земельного участка, можно сделать вывод:

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отведен для организации коллективного садоводства. На территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 находятся земельные участки граждан, которые являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» и СНТ «ЛЭП». По периметру СНТ ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отсутствует. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактические границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231.

Спорный земельный участок №А площадью 1040 кв.м, находится в границах территории СНТ «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» огорожен отдельно.

В представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка отведенного Институту Физики твердого дела отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, согласно плана землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГг) невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Госактурис.3.

Следует отметить, что одной из распространенных реестровых (кадастровых) ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Устранение реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 315 кв.м, в соответствии с рис.4 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №А, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ«Крона».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ«Крона», уч.18А в координатах, приведена в таблице 4.

№ точки

Координаты, м

Х
Y

---

Без изменений

По ЕГРН

499166.43

2246907.76

4
499150.54

2246906.70

5
499117.79

2246904.60

6
499118.63

2246894.97

По ЕГРН

499103.56

2246894.02

---

Без изменений

При этом границы участка истца - <адрес>, СНТ «Крона», уч.18А, площадью 1040 кв.м, будут в координатах, приведены в таблице 5.

Документом, содержащим такую ошибку, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план на участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74.

Таким образом, реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, т.е. путем уточнения границ участка.

В представленном варианте исправления реестровой ошибки, из границ участка №А в СНТ «Крона» опоры линии электропередач не расположены.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 1998 года для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец С. И.С. принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 1040кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. И. С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 315 кв.м, в соответствии с рис.4 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №А, площадью 1040 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ«Крона», уч.18А в координатах, приведена в таблице 4:

№ точки

Координаты, м

Х
Y

---

Без изменений

По ЕГРН

499166.43

2246907.76

4
499150.54

2246906.70

5
499117.79

2246904.60

6
499118.63

2246894.97

По ЕГРН

499103.56

2246894.02

---

Без изменений

Признать за С. И. С. право собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 1040 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.18 А, в координатах, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Мера линий

(м)

Средняя квадратическая погрешность характерной точки

1
2

3
4

5
6

7
8

9
1

499154.67

499152.40

499150.87

499150.54

499117.79

499118.63

499135.02

499136.48

499138.70

499154.67

2246851.59

2246878.69

2246897.00

2246906.70

2246904.60

2246894.97

2246896.00

2246878.06

2246850.75

2246851.59

27.19

18.37

9.71

32.82

9.67

16.42

18.00

27.40

15.99

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Площадь участка составляет:

1040 м 2

Система координат МСК -50

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по М.О. для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов