Решение № 2-4150/2017 2-4150/2017~М-4103/2017 М-4103/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4150/2017

Гражданское дело № 2- 4150\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении нежилого помещения № <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переоборудованном виде, признании права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1-м этаже, по адресу: <данные изъяты> В 2017 г. он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение – квартиру <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. В октябре-ноябре 2017 г. он самовольно, с учетом градостроительных, санитарных и противопожарных требований, в соответствии с проектной документацией изменил назначение квартиры <данные изъяты>, присоединив его к нежилому помещению <данные изъяты>, переоборудовал его из жилого в нежилое. Также за счет собственных средств осуществил перепланировку переустройство принадлежащего ему жилого помещения, а именно: устройство лестницы <данные изъяты> между пом.2 (1 этажа) и пом. <данные изъяты> (2 этажа) с присоединением квартиры <данные изъяты> на 2-м этаже с внутренней перепланировкой на 1-м и 2-м этажах. В результате чего образовано новое единое помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переоборудование помещения <данные изъяты> соответствует строительно-техническим нормам и правилам,.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в судебное заседание по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что данного помещение переоборудовано без разрешительной документации, нарушен порядок перевода из жилого в нежилое помещение. Удовлетворение данных требований возможно при условии соответствия данного помещения строительным нормам.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО4 пояснил в судебном заседании, что в ходе выполнения строительных работ нежилого помещения <данные изъяты> указанного выше дома установлено, что было демонтировано часть плиты перекрытия и устройство в образовавшемся проеме лестничного марша. Данный демонтаж проведен с соблюдением строительных норм и не влияет на несущие конструкции указанного выше жилого дома.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет соответствующий пакет документов (ст. 23 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, ввиду того, что истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения с изменением его назначения без получения соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, суд в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ признает, что данное переустройство и перепланировка произведены истцом самовольно.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2016 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>

В 2017 г. по договору купли-продажи истец приобрел жилое помещение – квартиру <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2017 г.

ФИО1 осуществлена перепланировка и переустройство путем изменения назначения квартиры <данные изъяты> присоединив его к нежилому помещению <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 28.11.2017 г., акта МУП «Тамбов-недвижимость» от 28.11.2017 г. установлены несоответствия фактического состава квартиры по данным инвентаризационного дела, а именно: увеличение площади нежилого пом.<данные изъяты> за счет устройства лестницы <данные изъяты> между пом.<данные изъяты> (1 этажа) и <данные изъяты> (2 этажа) с присоединением <данные изъяты> на 2-м этаже с внутренней перепланировкой на 1-м и 2-м этажах.

В результате произведенного переоборудования и перепланировки образовалось новое единое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» <данные изъяты> от 08.12.2017 г., перепланировка и переоборудование нежилого строения <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Исследуемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, после изменения их назначения, пригодны для использования. Конфигурация внешних границ нежилого помещения, как 1-го, так и 2-го этажей, осталась в пределах, установленных проектной документации, т.е. в состоянии до проведения строительных работ, присоединение части общего имущества жилого дома <данные изъяты> к нежилому помещению <данные изъяты> в ходе выполнения строительных работ не произошло.

Таким образом, конфигурация внешних границ спорного помещения, после перепланировки осталась в пределах, установленных проектной документацией. Указанные работы не повлекут уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменится порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Использование внешних ограждающих конструкций и после перепланировки будет соответствовать сложившемуся режиму пользования общим имуществом. Инженерно-технические коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме и проходящие через квартиру истца, и после перепланировки остались в том же помещении, перепланировкой они не затрагиваются. Таким образом, порядок пользования этой частью общего имущества так же не изменится.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, не влияет на снижение уровня безопасности здания, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, указанное помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии и признано за ФИО1 право собственности на данное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: г<данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2017 года

Судья Дьякова С.А.