Решение № 2-792/2019 2-792/2019~М-682/2019 М-682/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-792/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2019 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков ее внесения,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в количестве <данные изъяты> земельных наделов площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, для строительства гаражей, местоположение участков по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Донской предоставила ФИО2 вышеуказанные земельные участки. В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды земельных участков составляет <данные изъяты> года и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.3 договора, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб., размер ежемесячного платежа арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 3.5 договора установлено, что расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца. Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ – в день государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе арендованных ФИО2 земельных участков. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства: своевременно не вносил арендную плату за пользование земельными участками. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о ненадлежащем исполнении им обязанностей по договору аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., и пени за просрочку платежей, исчисленных в соответствии с п. 7.1 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени оплата задолженности не произведена. Истец обращался за взысканием задолженности в порядке приказного производства к мировому судье судебного участка № 33 Новомосковского судебного района Тульской области. Судебный приказ № был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании поступивших от ФИО2 возражений определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды №-г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку платежей, исчисленных в соответствии с п. 7.1 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-г на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора, ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов в количестве <данные изъяты> земельных наделов площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, для строительства гаражей, местоположение участков по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.5 арендная плата вносится ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа расчетного месяца.

В п. 3.3 договора установлен размер ежегодной арендной платы в размере <данные изъяты>. Сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> за каждый календарный месяц (п. 3.7. договора).

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.6.договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет УФК по Тульской области (Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения указанной задолженности.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности внесения платы по договору аренды, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании с ответчика ФИО2 пеней за просрочку исполнения обязательств, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, размер долга и приходит к выводу соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и составляет <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы.

Пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляют <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №-г от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доход местного бюджета государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков ее внесения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендной плате по договору аренды №-г от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125075 рублей 37 копеек, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216386 рублей 26 копеек, а всего 341461 (триста сорок одну тысячу четыреста шестьдесят один) рубль 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 6614 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 15.04.2019.