Решение № 2-976/2019 2-976/2019~М-821/2019 М-821/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-976/2019

дело № 2–976/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Топорковой В.С.,

с участием истца Рудик А,Ф.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Нягани о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Свои требования мотивировал тем, что с в дата ему в связи с осуществлением трудовой деятельности в ЖКК НГДУ «Красноленинскнефть» было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес> по которому на его имя был открыт финансовый лицевой счет. С указанного периода он проживает в жилом помещении.

В дата ГУ ЖКХ с ним был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ему и членам его семьи было представлено в пользование жилое помещение, состоящее из 4 комнат в семейном общежитии по <адрес>

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от 25.06.1991 № 261, общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, передано Администрации г. Нягани в муниципальную собственность.

В дата Комитетом городского хозяйства с ним был перезаключен договор найма жилого помещения в общежитиях, в соответствии с которым ему на состав семьи предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат по <адрес>

Жилой <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии № от дата был признан непригодным для постоянного проживания.

В дата он обратился к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано ввиду отсутствия документа, подтверждающего законность вселения в комнату № и отсутствия документов, подтверждающих площадь комнаты № - 43 кв.м.

Его регистрация в жилом помещении была осуществлена в законном порядке. Законность вселения в жилое помещение и фактическое проживание в нем подтверждается наличием финансово-лицевого счета, открытого на его имя.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Уют», в жилом <адрес>, квартиры под № не существует, а он проживает в комнате №, состоящей из 4-х комнат, площадью 43 кв.м. Он производит оплату коммунальных услуг.

Просил признать за ним право пользования жилым помещением по <адрес>, состоящим из четырех комнат, общей площадью 43 кв.м. на условиях социального найма.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от дата - ФИО3, и несовершеннолетний К. в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО3 извещена надлежащим образом (л.д.103).ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель З.,В. в судебном заседании показал, что он знаком с дата. В период с дата годы он работал начальником ПТО в УТТ-2 и являлся членом профсоюзного комитета, решением которого истцу предоставлялись сначала две комнаты в общежитии № по <адрес>, а после освобождения комнаты № Рудик А,Ф. по его заявлению была предоставлена и эта комната.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по <адрес> являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества (л.д. 60,61). Указанное жилое помещение принято в собственность муниципалитета дата на основании Решения исполкома № от дата.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес> было предоставлено ФИО2 в связи с осуществлением им трудовой деятельности на основании решения администрации профкома предприятия ПО ЖКК № от дата, дата выдачи ордера дата (л.д. 84).

дата между ПО «Красноленинскнефтегаз» ЖКК и ФИО2 на основании ордера от дата, заключен договор найма жилого помещения по <адрес>, общей площадью 20 кв.м. (л.д. 85-86).

Из архивной справки от дата следует, что ПО «Красноленинскнефтегаз» было создано в соответствии с приказом Министерства нефтяной промышленности от дата № (л.д. 83).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата «О передаче жилья и объектов коммунального хозяйства на баланс исполкому городского Совета», на основании условий приема-передачи, с согласия ПО «Красноленинскнефтегаз», передан в том числе жилой дом по <адрес> ( л.д. 64).

В дата между Городским управлением жилищно-коммунального хозяйства в лице Д. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитиях, по которому ФИО2 и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 4-х комнат в семенной общежитии, по <адрес> ( л.д. 27-28).

дата между Комитетом городского хозяйства в лице Д. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитиях, по которому ФИО2 и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение по <адрес> состоящее из двух комнат ( л.д. 29).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По ранее действующему ЖК РСФСР право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР).

Вселение истца в спорное жилое помещение произведено на основании решения администрации профкома предприятия, в котором он осуществлял свою трудовую деятельность. С истцом был заключен письменный договор найма жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что комната № в <адрес> была предоставлена истцу также на основании решения профкома предприятия, о чем подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель З.

Таким образом, вселение истца и регистрация в жилом помещении по <адрес>, произведено на законных основаниях.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

дата Администрацией г. НяганиФИО2 дан ответ о том, что они готовы заключить договор социального найма на жилое помещение по <адрес> общей площадью 22,1 кв.м. При этом указано на то, что заключить договор социального найма на жилое помещение по <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия документа, подтверждающего вселение и право пользования указанным жилым помещением (л.д. 50).

В судебном заседании было установлено, что в жилом <адрес>, квартиры под номером № не существует, семья ФИО2 проживает в <адрес> площадью 43 кв.м ( л.д. 47), лицевой счет открыт на ФИО2, что подтверждается информацией, представленной директором ООО «Управляющая компания «УЮТ» ( л.д. 105).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на дата на жилое помещение по <адрес> следует, что данная комната состоит из – прихожей и комнаты, площадью 22,5 кв.м; комната № состоит из 1 комнаты, площадью 20.5 кв.м. ( л.д. 40).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на дата следует, что комната № состоит из коридора и 2-х жилых комнат, площадью 22,1 кв.м.; комната № состоит из коридора и одной жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м ( л.д. 46).

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение – комнату № площадью 42,5 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 пользуется комнатами № и №, предоставленными ему в соответствии с действующим на тот период законодательством. При этом фактически комната № не существует.

В силу п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

<адрес> адресу: <адрес> произведено на законных основаниях, на условиях социального найма, а также подтверждено документально, что площадь жилого помещения составляет 43 кв.м.

В этой связи суд находит исковые требования истца обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение состоит из двух комнат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, расположенным по <адрес>, общей площадью 43 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2019 года.